РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривас МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривас МО» (далее ООО «Ривас МО») о взыскании неустойки за просрочку в передаче объекта участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331066 руб. 97 коп., штрафа, компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НХБ-57-1-11-11 с ООО «РИВАС МО». 

По условиям указанного договора Застройщик обязался построить квартиру площадью 44,71 кв.м., однокомнатную, на 11-ом этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р. 

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, и в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сдать по акту приема-передачи.

Ответчиком нарушены условия договора долевого строительства, поскольку передаточный акт между истцом и Застройщиком был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, что на 217 дней является задержкой исполнения сдачи квартиры по указанному договору.

Сумма пени на дату составления претензии - ДД.ММ.ГГГГ составила 331066 руб. 97 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Ривас МО» извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебном заседании участия не принимали. 

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан сдать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) выплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «РИВАС МО» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НХБ-57-1-11-11.

По условиям указанного договора Застройщик обязался построить однокомнатную квартиру, площадью 44,71 кв.м, на 11м этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р. 

<

адрес>, стр. 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> (п. 1.1. договора).

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик, не позднее, чем, за два месяца до истечении указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 10.1. Договора).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Передаточный акт, предметом которого является спорное жилое помещение.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, денежные средства в виде неустойки в размере 331066 руб. 97 коп. за просрочку в передаче объекта участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выплачены.

При этом, каких-либо доказательств о направлении застройщиком соответствующей информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложения об изменении срока договора не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, материалы дела не содержат.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательств того, что сумма займа, в том числе частично, ответчиком выплачена, суду не представлено, в материалах дела также не имеется.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, в силу ст. 68 ГПК РФ, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание отсутствие документов о согласовании сторонами условий договора в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства, учитывая, что факт нарушения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок установлен в судебном заседании, суд приходит к выводу, что с ООО «Ривас МО» в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка, установленная ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Проверив расчет истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (217 дней) в размере 331067 руб. 97 коп, суд полагает его верным, не содержащим арифметических ошибок, в связи с чем, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании с ООО «Ривас МО» компенсации морального вреда в размере 100000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как указала в судебном заседании представитель истца ФИО1 в результате нарушения ответчиком договорных обязательств по срокам строительства многоквартирного дома, находился в состоянии неопределенности и тревожности, что причиняло ему нравственные страдания.

Установив в судебном заседании факт того, что ответчиком нарушены условия заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома, принимая во внимание степень и характер морально-нравственных переживаний истца по данному факту, наличие вины ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

Однако, исходя из принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что переживания, связанные с установленными обстоятельствами не повлекли тяжелых последствий для здоровья истца (доказательств обратному суду не представлено), отсутствие в материалах дела доказательств понесенных истцом нравственных и физических страданий, наличие которых признается судом, учитывая виновные действия ответчика, суд считает заявленную сумму компенсации в размере 100000 руб. завышенной, и полагает достаточным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму, равную 5000 руб., что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 168033 руб. 48 коп. (331066,97 + 5000 = 336066,97 х 50%).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета, в связи, с чем с ООО «Ривас МО» в бюджет Петропавловск-Камчатского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6810 руб. 67 коп. с учетом удовлетворенного требования неимущественного характера. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривас МО» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331067 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 168033 рублей 48 копеек, всего взыскать 504100 рублей 45 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривас МО» в доход бюджета Петропавловск – Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6810 рублей 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева