Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017года г.Ангарск 

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4023\2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л ;

Истцы обратились в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом в равных долях. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2000 года и договора дарения от 25 декабря 2015 года. Также на праве собственности им принадлежит земельный участок по указанному адресу. В 2007 году истцы произвели реконструкцию жилого дома, пристроив мансардный этаж. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла ... кв.м, из них жилой площадью ... кв.м, после реконструкции общая площадь дома составила ... кв.м, из них жилая ... кв.м, ... кв.м подсобная площадь. Разрешительные документы на реконструкцию получены не были, в связи с чем, реконструкция является самовольной. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, строение не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности в размере 1\2 доли дома за каждым в реконструированном виде.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, так как фактически дом остался в прежнем виде, но был оборудован мансардный этаж, что изменило площадь дома.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, суд с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ- Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., общая площадь дома ... кв.м, жилая площадь дома ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи дома и договором дарения, также на праве собственности им принадлежит земельный участок.

Истцы произвели реконструкцию дома самостоятельно, оборудовав мансардный этаж, в связи с чем изменилась площадь дома, общая площадь дома составляет ... кв.м, из них жилая площадь ... кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на момент приобретения дома, общая площадь жилого дома по спорному адресу составляла ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16 февраля 2007 года ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь жилого дома по адресу: г. Ангарск, ... составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. Согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация» по спорному адресу выявлены несоответствия площадей дома.

Из представленных документов видно, что после реконструкции жилого дома его первоначальное назначение не изменилось, он используется для проживания, изменилась только площадь дома. Дом по-прежнему находится в границах земельного участка, на котором он расположен, оборудован мансардный этаж, реконструкция дома выполнена в соответствии с техническими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом №А-017\17 ООО «Главпроект», а также заключением №484 от 10 августа 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому району от 08 августа 2017 года №2-13-12-467.

Учитывая, что проведенная истцами реконструкция спорного жилого дома выполнена в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования истцов о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности в равных долях на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 113.4 кв.м., жилой площадью 73.8 кв.м., состоящего из основного здания с холодным пристроем и мансардного этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040202:310 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящий из основного здания с холодным пристроем и мансардного этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Ангарское отделение от 16 февраля 2007 года.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждым на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящий из основного здания с холодным пристроем и мансардного этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет составлено 17 августа 2017 года.

Судья: Т.Н.Сидоренкова