УИД 24RS0033-01-2020-001072-30 №2-1104/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Большаковой А.В., при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества

гаража, мотивировав свои требования следующим. ФИО1 является членом ТСН «Дымок» с 1995 года, что подтверждается членской книжкой выданной председателем «Дымок». После вступления в члены товарищества «Дымок», ФИО1 начал строительство гаража, в 1995 году завершил строительство гаража площадью 25,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8239 кв. м, вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей. Постановлением администрации города Лесосибирска от 02 ноября 1992 года № 459 «О земельных вопросах» вышеуказанный земельный участок отведен площадью 0,75 га Лесосибирскому ЛДК-1 под строительство индивидуальных гаражей, а также обязал организовать гаражно-строительное общество. В соответствии с Постановлением администрации города Лесосибирска от 03 июня 2013 года № 846 «об установлении категории земель земельного участка с кадастровым № № в г.

Лесосибирске», установлена категория земель - «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес>. В 2013 году было проведено межевание (уточнение) земельного участка, в связи с уточнением земельного участка вышеуказанный земельный участок был увеличен, согласно кадастровой выписке и межевого плана площадь земельного участка на сегодняшний день 8239 кв. м. Согласно Свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ТСН «Дымок» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №. Спорный гараж, находится на вышеуказанном земельном участке. Техническим заключением ООО «Квазар» объекта: гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно справке № 040-20 от 22 марта 2020 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненной Индивидуальным предпринимателем ФИО5, на 22 марта 2020 года рыночная стоимость вышеуказанного гаража составляет 334 000 (триста тридцать пять тысяч) рублей, без учета НДС. В настоящее время, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, вышеуказанным гаражом, как своим собственным более пятнадцати лет (25 лет), без государственной регистрации права, при этом право на указанный объект не оспаривалось, никаких спорных вопросов не возникало, ни на объект недвижимости не на земельный участок на котором расположено строение. Просит признать право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, согласно технического плана общей площадью 25,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, построено в 1995 году.

В судебном заседании истце ФИО1, представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО3 (доверенность от 12 мая 2020 года № 44) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 35).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41), в судебное заседание не явились, представили пояснения на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 49-50), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен (л,д. 41), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 41,43), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 с 1995 года является членом ТСН «Дымок». После вступления в члены товарищества «Дымок», ФИО1 начал строительство гаража, в 1995 году завершил строительство гаража площадью 25,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ряд 8, гаражный бокс №, в границах^ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8239 кв. м, вид разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно выписки из постановления Администрации г. Лесосибирска № 459 от 02 ноября 1992 года Лесосибирскому ЛДК-1 отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината, на Лесосибирский ЛДК-1 возложена обязанность организовать гаражно-строительное общество (л.д. 20).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 03 июня 2013 года № 846 установлена категория земли - «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 21).

В 2013 году было проведено межевание (уточнение) земельного участка, в связи с уточнением земельного участка вышеуказанный земельный участок был увеличен, согласно кадастровой выписке и межевого плана площадь земельного участка на сегодняшний день 8239 кв. м. (л.д. 18-19).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 371 от 23 марта 2020 года, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, стр. 8/4 нежилому зданию гаража, расположенному в границах участка с кадастровым номером № (л.д. 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 24 марта 2017 года в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Дымок» (л.д. 22).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой

продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из постановления Администрации г. Лесосибирска № 459 от 02 ноября 1992 года Лесосибирскому ЛДК-1 отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината, на Лесосибирский ЛДК-1 возложена обязанность организовать гаражно-строительное общество.

Согласно технического плана здания от 05 марта 2020 года, объект недвижимости - гаражный бокс №, 8 ряд, завершение строительства 1995 год, площадь 25,9 кв.м. (л.д. 13-17).

Рыночная стоимость нежилого здания, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №, наименование объекта недвижимости - гараж, площадью 25,9 кв.м., местоположение объекта: 

<

адрес>, ТСП «Дымок», ряд №, гаражный бокс №, составляет 334 000 руб., что подтверждается справкой № о рыночной стоимости объекта недвижимости (л,

<

адрес>).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки «Квазар» от 17 марта 2020 года, техническое состояние гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТСП «Дымок», ряд №, гаражный бокс № находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 54-97).

На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности гаражный бокс №, ряд №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСП «Дымок», общей площадью 25,9 кв.м.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие безопасность возведенного здания, а также отсутствие нарушения прав и интересов других лиц

при узаконении этого здания. .. _

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отмечено, что одним из критериев самовольности постройки в

силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 Ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., Верховным Судом РФ сделан вывод о том, что из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом изложенного, сам по себе факт нахождения у истца земельного участка на праве аренды, а не на ином вещном праве (на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку при условии соблюдения перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств.

Спорный объект недвижимости не имеет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд исходит из выводов, изложенных в экспертном заключении.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Г аражный бокс находится на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке кадастровым номером №, площадью 4114 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, Подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.