Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-4064/2018 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 

ноября 

2018 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

ответчика 

ФИО3 

представителя ответчика 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что по инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, решение по данному собрание отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает данное собрание недействительным, поскольку был нарушен порядок созыва, проведения данного собрания, отсутствовал кворум при проведении собрания, отсутствуют решения каждого собственника, принявшего участие в собрании.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали и дали соответствующие пояснения. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица в ходе судебного разбирательства полагал, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показаний свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 стать 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (части 4 и 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО5 является собственником 

<

адрес> (л.д. 6).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в заочной форме.

Инициатором проведения собрания являлся ФИО3

Повестка проведения собрания:

-о выборе председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола,

-«Об установке рекламной конструкции (вывески) арендатора 1 этажа-магазина «Ярче» (ООО «Камелот-А»»,

-об установке кондиционеров арендатора 1 этажа – магазина «Ярче» (ООО «Камелот-А»).

Решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного 

<

адрес>, 5 кв.м., площадь жилых помещений 9804 кв.м., площадь нежилых помещений 2751, 5 кв.м., в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 8663,8 голосов (76%) и собственники нежилых помещений, обладающий 2751,5 голосов (24 %). Кворум имеется.

По вопросам повестки были приняты следующие решения:

- по первому вопросу председателем собрания был избран ФИО3, секретарем собрания ФИО6, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8 «за» проголосовали 8614 голосов, против 158,5 голосов, воздержались 2642,7 голосов.

-по второму вопросу «за» проголосовали 8614 голосов, «против» 158,6 голосов, «воздержались» 2642,7 голосов.

При этом как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ согласование установки рекламной конструкции произведена при условии выполнения ООО «Камелот-А» дополнительных мероприятий по замене магистральных трубопроводов отопления квартир с устройством запорной арматуры, средств крепления трубопроводов и теплоизоляцией между 3 и 5 подъездами, при установке фасадного экрана выполнить усиление трещин железобетонных панелей между 1-2 этажами методом расшивки и заделки ремонтным составом по бетону Емако, восстановить гидроизоляцию мест примыкания отливов к стене здания, при установке кондиционеров выполнить ремонт мест примыкания отмостки к фундаменту здания с восстановлением гидроизоляционного слоя между 4 и 5 подъездами, установить оборудование, отвечающие требованиям СП № «защита от шума», по окончании работ предоставить акты выполненных работ, сертификаты качества на материалы, сертификаты соответствия н трубы и запорную арматуру, акты на скрытые работы, паспорта на оборудование системы кондиционирования, в процессе эксплуатации арендатором или собственником нежилых помещений должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в помещение с сетями общедомового инженерного оборудования и к самим элементам коммуникаций на все их протяжении, гарантийный срок на результат выполненной работы устанавливается в течение пяти лет с даты по актам выполненных работ.

-по третьему вопросу «за» проголосовали 8614 голосов, «против» 158,6 голосов, «воздержались» 2642,7 голосов -по второму вопросу за проголосовало 100 %.

При этом согласование установки кондиционеров произведено собственниками при условии выполнения мероприятий, установленных по 2 вопросу голосования.

В ходе судебного разбирательства ответчик утверждал, что уведомление о проведении общего собрания по повестке собрания было размещено на информационных стендах в подъездах ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по повестке собрания, состоящей из 7 или 8 вопросов, в том числе по тарифам, вопросам оплаты Совету дома. Уведомление о проведении указанного собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ, а собрание проводилось в очно-заочной форме. Старшие по подъездам ходили по всем жителям дома и собирали решения. Она же входила в комиссию и производила подсчет голосов. О принятом решении были даны разъяснения старшим по подъезду.

Ответчиком не представлены относимые и допустимые доказательства извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме по повестке, изложенной в протоколе №.

Из показаний допрошенного по ходатайству ответчика свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственником многоквартирного дома с иной повесткой собрания.

У суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях свидетеля, иных же доказательств соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания ответчиком не представлено.

Кроме того, как следует из самого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственниками принималось по иным вопросам повестки, чем заявлено, что следует из самого текста решений по 2 и 3 вопросу (решение принято под условием выполнения дополнительных мероприятий по текущему и капитальному ремонту).

Таким образом, ФИО3 при проведении общего собрания собственником помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был грубо нарушен порядок созыва собрания, уведомления собственником о проведении данного собрания и о повестке собрания, порядок его проведения.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (части 3-6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определением ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд предлагал ответчику представить бюллетени голосования, доказательства, подтверждающие соблюдение порядка созыва и проведение общего собрания.

Однако ответчиком истребуемые доказательства представлены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически голосование, в установленном законом порядке не проводилось, индивидуальные решения собственников не оформлялись. 

При этом суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он был наделен полномочиями представлять интересы собственников помещений на общих собраниях, а следовательно, у него отсутствовала обязанность по получению индивидуальных решений собственников при голосовании. 

Действительно, в материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанному протоколу, в собрании приняли участие 11 415,3 голосов (кв.м).

Из результатов голосования по шестому вопросу усматривается, что собственники уполномочили представлять свои интересы ФИО3, в том числе, быть их представителем на общих собрания собственников МКД, принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в статье 44 ЖК РФ, а именно: принимать решения о ремонте общего имущества в МКД, о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, о передаче в пользование общего имущества в МКД иным лицам, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и.т.д.

Из протокола следует, что «за» по данному вопросу проголосовали 8722,3 голосов, против 60,1 голос, воздержались 2632,9 голосов. 

Ответчик полагает, что данным решением собственники наделили его полномочиями выступать от их имени на общих собраниях при принятии решений по указанным вопросам.

Суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В пункте 125 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Однако, в данном случае часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязательное наличие доверенности, и соответственно полномочие на голосование собственником может быть передано иному лицу лишь на основании доверенности.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность наделения лица правом на представление интересов собственника в многоквартирном доме путем закрепления данного права в решении собрания собственника. Данное решение не может быть признано доверенностью, поскольку оно не удостоверено в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, доводы ответчика относительно того, что он являлся лицом, уполномоченным от имени собственников принимать решение, суд полагает несостоятельными.

Более того, в материалы дела не представлено индивидуальных решений собственников дома, даже с учетом голосования за них ФИО3, что подтверждает то обстоятельство, что голосование фактически не проводилось, кворум не подсчитывался. 

Таким образом, ответчиком не обеспечена возможность проверки наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и возможность определения выражения воли проголосовавших по всем вопросам повестки общего собрания.

Доводы ответчика не предоставляют суду возможности произвести подсчет кворума при проведении данного собрания, так и количество голосов по каждому вопросу повестки общего собрания, а также не предоставляет возможности установить, по каким именно вопросам повестки голосовали собственники (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оспариваемое решение принято по вопросам не включенным в повестку дня, при отсутствии кворума и при наличии грубых нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Кроме того, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе № является ничтожным.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что решением собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в протоколе №, подтверждены ранее принятые собственниками решения, в том числе ДД.ММ.ГГГГ, поскольку часть 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется только в случае оспоримости решения собрания.

В данном случае решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, и соответственно не может быть подтверждено решением последующего собрания.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Что касается заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, то суд приходит к следующему.

Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ФИО5 не принимала участия в голосовании, доказательств обратному суду не представлено, и по утверждению истца об оспариваемом собрании ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту «з» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний

Как следует из материалов дела, информация о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании, решение данного собрания были размещены на сайте Государственной жилищной системы ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ оспариваемое решение было размещено на сайте «Реформа ЖКХ».

Таким образом, общедоступным оспариваемое решение стало не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с иском ФИО5 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже установленного шестимесячного срока на оспаривание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО5 пропущен срок исковой давности, и ее требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.В.Зинина