№2-2767/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по МО, просил признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН (№), (№), (№), расположенных по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что решением Истринского городского суда МО от (Дата обезличена) исправлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН на земельные участки с КН (№) и (№). В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 граница земельного участка с КН (№) по фактическому пользованию накладывается на границу земельных участков с КН (№), (№).

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 670 кв. м, КН (№), по адресу: (адрес) (л.д.10).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) решение филиала ФГБУ ФКП Росреестра по МО от (Дата обезличена) (№) «О приостановлении осуществления кадастрового учета» в части п.3 признано незаконным, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО возложена обязанность осуществить учет изменений сведений о земельном участке с КН (№) в части площади земельного участка 1265 кв. м и местоположения границ (л.д. 11-18).

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) признаны недействительным и исключены из ГКН сведения о земельных участках с КН (№), (№), по адресу: (адрес) и внесены в ГКН правильные сведения о координатах границ земельного участка с КН (№)л.д. 19-24).

По заключению кадастрового инженера ФИО3, площадь участка по фактическому пользованию составляет 1265 кв. м, что соответствует правоустанавливающим документам. Землепользование данного и соседних земельных участков сложилось несколько лет назад, фактические границы земельного участка прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают, однако по данным ЕГРН, имеется наложение данного земельного участка на земельный участок с КН (№). Данное несоответствие возникло в результате кадастровой ошибки при постановке земельного участка с КН (№) на кадастровый учет. Земельный участок с КН (№) изменяет свое местоположение на основании решения суда от (Дата обезличена) (№), однако, имеется накладка на 2 земельных участка с КН (№), (№), из которых образовался участок с КН (№). Данное несоответствие возникло в результате кадастровой ошибки при постановке земельного участка с КН (№) на кадастровый учет (не были аннулированы земельные участка с КН (№), (№) (л.д. 27-36).

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истца, а также на смежные земельные участки с КН (№) и (№), наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) и (№) нарушают права ФИО1, как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), (№) и (№) надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)