УИД: 78RS0005-01-2023-005373-16

Дело № 2-394/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 июня 2024 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Даниловой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуги и по встречному иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» о признании незаконным установление и утверждение размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, обязании установить иные размеры платы, обязании произвести перерасчет в связи с ненадлежащим оказанием услуг и сроков их оказания, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора № от 21.03.2016 года ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» исполняет обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> Ответчику своевременно ежемесячно предоставляются квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В свою очередь ответчик свои обязанности по оплате услуг, не исполнил. Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2023 года собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1 (№) и ФИО2 (№). ФИО1 согласно справке по форме 9 числится умершим в ДД.ММ.ГГГГ. На сайте Федеральной нотариальной палаты числится наследственное дело № после смерти ФИО1. Уточнив исковые требования просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в размере 68 016 рублей 53 копеек, за период с 01.01.2020 года по 01.03.2020 года в размере 12 476 рублей 33 копеек, за период с 01.03.2020 года по 31.12.2023 года в размере 53 189 рублей 71 копейки, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 69 697 рублей 91 копейки, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 в размере 70 898 рублей 62 копеек, за период с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 60 525 рублей 02 копеек, за январь 2024 года в размере 2 796 рублей 04 копеек, пени в размере 201 095 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 586 рублей 96 копеек.

ФИО2 обратился с встречным исковым требованием к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» о признании незаконным установление и утверждение размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, обязании произвести перерасчет услуг в связи с ненадлежащим оказанием услуг и сроков их оказания, взыскании морального вреда. Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать незаконным установление и утверждение размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения и установить в размере, соответствующем требованиям закона за период с 01.01.2008 года по настоящее время, обязать произвести перерасчет услуг ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в связи с ненадлежащим оказанием услуг и сроков их оказания за период с 01.01.2008 года по настоящее время, взыскать морального вреда в размере 450 000 рублей, неустойку за ненадлежащее оказание услуг в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец по встречным требованиям указал, что управляющая компания предоставляла услуги ненадлежащего качества или вовсе их не оказывала. Не осуществляется уборка в подъезде и на придомовой территории, не вывозится мусор, отсутствуют накладки на перилах, лестничные клетки находятся в неисправном состоянии. Кроме того, полагает, что договор от 21.03.2016 года не подписан более чем 50 % голосов, в связи с чем, необходимо применять тарифы, которые были утверждены на общем собрании 2007 года и в последующем не менялись.

Представитель истца в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречный иск не признал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю по доверенности, ФИО3, который в судебное заседание явился, требования встречного иска поддержал, в удовлетворении требований первоначального иска просил отказать, просил применить срок исковой давности как самостоятельное основание для отказа в иске.

Представители третьих лиц АО Невский экологический оператор, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ПАО «Ростелеком», АО «Петербургская Сбытовая Компания», НО «ФКР МКД СПБ», ПАО «ТГК-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 210 ГК РФ, части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>

ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района является управляющей организацией многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом. До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

10.05.2023 года истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО2

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о правомерности произведенного расчета за заявленный период, основанного на утвержденных тарифах и фактически оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд применив положения ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, должным образом не выполнял свою обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалось задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика за период с 01.03.2020 года по 31.01.2024 года с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности в размере 257 107 рублей 30 копеек. 

В части требований о взыскании пени суд приходит к выводу о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ и снижению размера пени до 80 000 рублей. 

Довод ФИО2 о том, что он не получал квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом отклоняется поскольку неполучение собственником жилого помещения квитанций с требованием об оплате предоставленных коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для освобождения от обязательных платежей по данным услугам, обязанность по оплате которых предусмотрена законом.

Кроме того, доказательств неполучения платежных документов и наличия препятствий в их получении ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Доводы ответчика о том, что ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» является ненадлежащим истцом, поскольку сбор средств на капитальный ремонт отнесен к компетенции НО «ФКР МКД СПБ» суд находит несостоятельными в силу следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

По условия договора, заключенного между НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и СПБ ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства», ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» обязуется осуществлять расчет размера взносов на капитальный ремонт, расчета размере процентов за просрочку платы взносов, включать взносы на капитальный ремонт и проценты за просрочку уплаты взносов в подготавливаемые платежные документы, обеспечение сбора информации о поступивших взносах на капитальный ремонт и процентах за просрочку уплаты взносов, перечисление соответствующих денежных средств на расчет счет Фонда. 

С 01.05.2021 года выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт осуществляется АО «ЕИРЦ СПБ» на основании договора. 

Таким образом, ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» взносы на капитальный ремонт с ФИО2 не взыскивает.

Рассматривая встречные исковые требования истца о признании незаконным установление и утверждение размеров платы за коммунальные услуги, и содержание жилого помещения, обязании установить иные размеры платы, обязании произвести перерасчет в связи с ненадлежащим оказанием услуги и сроков их оказания, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам. 

Довод ФИО2 о том, что отсутствие решения собрания собственников об установлении тарифов, свидетельствует о применении тарифов, принятых на общем собрании 2008 года суд находит ошибочным, основанный на неверном толковании действующего законодательства, в силу следующего.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

По смыслу этого положения закона при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может устанавливаться управляющей компанией, в том числе привлеченной застройщиком в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, самостоятельно, а должен соответствовать тарифам, установленным компетентным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

Таким образом, ссылки истца на применение тарифов 2008 года несостоятельны.

Поскольку ответчиком расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период производился на основании распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в этой части. 

В соответствии с частями 4, 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктами 98, 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель, предоставивший потребителю коммунальную услугу ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отклонения качества коммунальных услуг и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг установлены Приложением N 1 к Правилам N 354.

В силу п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также факта обращения с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

В подтверждение выполнение ответчиком коммунальных услуг в спорный период представлены акты выполненных работ.

Таким образом, стороной истца по встречному исковому заявлению не представлено суду доказательств, подтверждающих оказание услуги ненадлежащего качества, а также доказательств обращения к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги. Представленные ФИО2 материалы фотофиксации, допустимыми, достаточными и достоверными доказательствами в подтверждение указанных доводов не являются, поскольку обращений в адрес ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» не представлено.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец совершал какие-либо действия, направленные на фиксацию в установленном порядке ненадлежащего качества коммунальных услуг.

При этом, в рамках настоящего спора, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств ненадлежащего оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, услуг по управлению домом, а также факта обращения к управляющей организации.

Таким образом, судом не установлен факт оказания ответчиком ненадлежащих услуг и сроков их оказания, в связи с чем производное требование от основного, в удовлетворении которого отказано, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, также не подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 886 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» (ИНН 

<

***>) в погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 257 107 рублей 30 копеек, пени в сумме 80 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 886 рублей 29 копеек, а всего – 344 993 рубля 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» о признании незаконным установление и утверждение размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, обязании установить иные размере платы, обязании произвести перерасчет в связи с ненадлежащим оказанием услуг и сроков их оказания, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.06.2024.