дело № 2-5289/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием прокурора Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указано следующее. Ответчик занимает жилое помещение по адресу: ... которое принадлежит истцу на праве собственности. Жилое помещение предоставлено ответчику в пользование на основании договора найма от ** ** **, при этом истец расторг договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате. Поскольку в материалы дела не представлены сведения о членах семьи ответчика, иск рассматривается только к ответчику ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась судом по адресу спорной квартиры, а также по месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С согласия истца (в соответствии с полученной телефонограммой) дело рассмотрено в порядке зарочного производства.

Прокурор Щербакова Н.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

ФИО1 является собственником жилого помещения адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

** ** ** между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 в пользование сроком на ** ** ** предоставлена квартиры по адресу: ...

Согласно п. 1.3 Договора по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере .... в месяц + расходы по коммунальным платежам, электроэнергии, счетчиков горячей, холодной воды, отопление (полностью по квитанции оплачивается самостоятельно нанимателем).

Согласно п. 2.15 Договора в случае просрочки внесения платы (за аренду по истечении 5-ти дней с момента назначения срока платежа, коммунальные услуги по истечении 10-ти дней) нанимателем, наймодатель получает право одностороннего расторжения договора.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Глава 29 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания для изменения и расторжения договора.

При этом в качестве общего правила, определяющего возможность изменения и расторжения договора, выступает соглашение сторон.

Так, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое расторжение договора основывается на обстоятельствах, явившихся причиной для расторжения договора, и отражает волю обеих сторон, направленную на прекращение договорных отношений в конкретный момент.В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон.

Также основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор найма от ** ** ** наделяет истца правом на односторонний отказ от исполнения договора в соответствии с п. 2.1.5 Договора при наличии просрочки по оплате.

Истец указывает на то, что на ** ** ** долг по договору найма составил ... 

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма и отсутствия задолженности по состоянию на ** ** **

** ** ** ответчик отказался от получения уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, что подтверждается актом, подписанным тремя незаинтересованными лицами, присутствующими при вручении.

Таким образом, истец ФИО1 расторгла договор найма от ** ** **, отказавшись от его исполнения в одностороннем порядке.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договор найма расторгнут в одностороннем порядке, предусмотренном договором, каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении у ответчика в настоящее время не имеется, в связи с чем требование о его выселении подлежит удовлетворении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Щелканов