Дело № 2-1322/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001997-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к СНТ Солнечный» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/672 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «Солнечный».

Исковые требования обоснованы тем, что истец является членом СНТ «Солнечный», с 2005 года по 2016 года владел земельным участком 

<

адрес>, в сентябре 2016 года с садоводом ФИО5 они произвели обмен участками № 

<

адрес>. С 2016 года истец владеет участком 

<

адрес>, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации МО «Заиграевский район» №1012 от 14.12.2007 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен в общую долевую собственность членам СНТ «Солнечный». 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель ответчика СНТ «Солнечный» ФИО3, уведомленная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в своем заявлении исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу требований части 1 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со ч. 9.1 ст.3 ФЗ РФ №137-ФЗ «О введении Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

Согласно пункту 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Следовательно, действовавшее законодательство указывало на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц отражено, что СНТ «Солнечный» создано 04.01.2003. 

В указанной выписке ЕГРЮЛ также отражены в п.10 Сведения о регистрации юридического лица до 01.07.2002, датой регистрации указано 04.04.1995, орган, зарегистрировавший юридическое лицо-Администрация г. Улан-Удэ. 

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» №1012 от 14.12.2007 года СНТ «Солнечный», а также членам СНТ «Солнечный» предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель МО СП «Талецкое», расположенный за пределами участка ориентира - жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации коллективного садоводства. Однако перечень членов СНТ «Солнечный» не представлен. 

На момент издания вышеуказанного постановления истец является членом данного СНТ. 

Так из представленной СНТ «Солнечный» справки следует, что истец является членом СНТ с 2005 г., задолженности по членским взносам не имеет. 

Истец ранее был собственником земельного участка 

<

адрес> по улице 

<

адрес>, что подтверждается, в том числе Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах СНТ «Солнечный» по состоянию на 31.12.2005. 

02.09.2016 истец ФИО1 свой земельный участок 

<

адрес> обменял с ФИО5 на уч.

<

адрес>, что также подтверждается материалами дела. По сведениям ФККП «Роскадастр» ФИО5 право собственности на земельный участок 

<

адрес> зарегистрировала в установленном законом порядке, и распорядилась им как собственник. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах СНТ, не изъят из оборота. 

Решением Заиграевского районного суда РБ от 27.02.2015 постановлено «Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № равной 1/1209, на земельный участок с кадастровым номером № равной 1/672».

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.12.2024 сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Кадастровым инженером ФИО6 ООО «Геоцентр «Землемер» по заказу истца подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>), путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, что подтверждается материалами спутниково-геодезической сьемки, границы земельного участка определены по фактически сложившимся границам на местности. 

Судом исследованы схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, выкопировка из плана земель СП «Талецкое», материалы по отводу земельного участка садоводческому товариществу «Солнечный» для размещения коллективного сада из земель Госземзапаса. 

Представитель истца ФИО4 пояснила, что истец пользуется и владеет земельным участком № 

<

адрес> с 2016 года, ранее с 2005 года по 2016 года владел земельным участком 

<

адрес> т.к. произвел обмен земельными участками с ФИО5, указанное подтверждается материалами дела, не опровергнуто. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/672 доля земельного участка СНТ «Солнечный» с кадастровым номером 03:06:560102:101.

По делу не опровергнута информация о том, что земельный участок находится в границах земельного участка, выделенного СНТ "Солнечный", испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником 1/672 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> членом СНТ «Солнечный», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком № по улице №, в связи с чем, иск находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на 1/672 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения - для организации коллективного садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2025 г. 

Судья Б.В. Сагаева