Дело № 2-1698/2019

УИД 33RS0014-01-2019-002161-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителя - адвоката Лебедева А.А.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - адвоката Данилина Н.В.,

помощника Муромского городского прокурора - Киселева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: .... в следующем порядке: закрепить за ФИО1 в пользование бессрочно ....

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он проживает и зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по адресу: .... В конце августа 2019 года он получил от ответчика требование от 20.08.2019 о выселении из жилого помещения в срок до 20 сентября 2019 г. Кроме того, в данном требовании ответчик уведомил его, что является собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от 01.07.2019. Однако он считает, что данное требование ответчика нарушает его права, поскольку его право пользования данным жилым помещением возникло с 30 июня 2008 года и не прекратилось до настоящего времени. Каким-либо периодом времени оно не ограничено. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, был приобретен им и .... .... - третьим лицом ФИО3 27 декабря 2003 г. Право собственности ими было зарегистрировано на .... - ответчика ФИО2 ...., и на .... третье лицо ФИО4, .... В этой сделке он выступал как законный представитель .... На данном земельном участке находился незавершенный строительством жилой дом, из которого его пытается выселить ответчик. Для покупки данного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, а также для строительства данного дома были, в том числе, использованы заработанные им денежные средства, средства от продажи его квартиры, находившейся по адресу: .... и .... денежные средства в сумме 150 000 руб., взятые им ..... В течение 5 лет спорный дом был достроен и 04 мая 2008 года сдан в эксплуатацию. Право собственности на дом так же было зарегистрировано в равных долях .... 23 июня 2008 г. 30 июня 2008 г. он, .... ФИО3 .... - ФИО4 и ответчик ФИО2, а также .... - ФИО5 были зарегистрированы в данном доме по месту жительства, как ..... Именно с данного дня возникло его право пользования спорным жилымпомещением и с этого времени оно не прекращалось. 26.05.2016 между ответчиком ФИО2 и ФИО5 и 25.06.2018 между .... ФИО4 и ФИО5 были заключены договоры дарения долей в указанном жилом доме. Данные договоры не прекратили его права пользования указанным жилым домом. Договор дарения от 25.06.2018, совершенный в нотариальной форме между .... ФИО4 и ФИО5., содержал п. 12, согласно которому в указанном жилом доме проживает ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом, что подтверждается справкой № 284, выданной администрацией Муниципального образования Ковардицкое Муромского района Владимирской области 22 июня 2018 г. Несмотря на это, ФИО5 обратилась с иском к нему в Муромский городской суд, в котором просила прекратить его право пользования указанным жилым домом и снять его с регистрационного учета. Муромский городской суд своим решением от 11.03.2019 (дело № 2-99/2019) отказал ФИО5. в удовлетворении ее требований в полном объеме. Решение вступило в законную силу 11.06.2019. В данном решении суд подтвердил его право пользования спорным жилым домом, указав, что к нему не применимы положения ст.292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением при переходе прав собственности на жилое помещение, поскольку его права на пользование жилым помещением являются самостоятельными, а не производными как члена семьи собственника жилого помещения, основанными на п.1 ст. 31 ЖК РФ. В данный жилой дом он был вселен 30 июня 2008 г. как член семьи собственников жилого помещения, в том числе и .... тогда ФИО2 После дарения ФИО2 своей части дома .... третьему лицу ФИО5 26.05.2016, он остался проживать в данном доме на правах члена семьи, что подтверждается вышеуказанным решением Муромского городского суда. При получении ответчиком в дар от .... ФИО5 01.07.2019 спорного дома ответчик не мог не знать, что дом обременен его правом пользования. Отчуждение дома на сторону не произошло. Он и ответчик по- прежнему являются членами одной семьи, .... В 2008 году он и ответчик приобрели право пользования спорным жилым домом как члены семьи собственника жилого помещения. .... Учитывая, что мирным путем с ответчиком он не может определить порядок пользования спорным домом, считает, что данный порядок пользования должен определить суд.

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.

В обоснование встречных исковых требований указал, что ему на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 01.07.2019, удостоверенного нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ....., принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: .... Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделаны соответствующие записи. Договор дарения земельного участка с жилым домом, заключенный между ним и ФИО5 (продавцом), не содержит сведений о лицах, сохраняющих в соответствии с законом либо договором право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Домовая книга в отношении приобретенного ответчиком жилого дома содержит сведения о регистрации по месту жительства в указанном жилом доме ФИО1, который на момент подачи настоящего встречного искового заявления проживает в приобретенном им жилом доме. ФИО1 не является членом его семьи. Условиями указанного договора дарения не оговаривалась возможность сохранения за ФИО1 права пользования жилым домом, которым даритель распорядился по своему усмотрению. Поскольку до настоящего времени ФИО1 зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, право пользования которым утратил, это нарушает его права собственника жилого дома, предусмотренные п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия по пользованию жилым домом, существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению им. Кроме того, регистрация в приобретённом жилом доме постороннего лица вынуждает его нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. Право пользования жилым помещением ФИО1 в данном случае основано на договоре безвозмездного пользования, следовательно, положения ч.4 ст.31 ЖК РФ не могут служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением. ФИО1 проживает в жилом доме как пользователь по договору безвозмездного пользования (договору ссуды), срок которого сторонами не определен, в связи с чем его право пользования является прекращенным вследствие отказа собственников жилого дома от договора. Оснований для предоставления ФИО1 согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ и п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" права пользования жилым домом на определенный срок, исходя из всех указанных выше обстоятельств, не имеется. Воля ФИО4 как собственника жилого дома была направлена на прекращение действия договора, о чем свидетельствует заключение удостоверенного нотариально соглашения об изменении договора дарения от 25.06.2018 путем исключения из него пункта, содержащего соглашение о сохранении права проживания ФИО1 С ноября 2018 года по март 2019 года Муромским городским судом Владимирской области рассматривалось дело № 2-99/2019 по исковому заявлению ФИО5, содержавшему исковые требования к ФИО1 о прекращении права пользования вышеуказанным жилым домом, выселении. Указанное обстоятельство свидетельствуют о том, что ФИО5 отказалась в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования жилым домом. Воля ФИО2 как нынешнего собственника на прекращение действия договора следует из врученных ФИО1 требований о выселении и предъявленного им 04.10.2019 встречного иска, на момент подачи настоящих возражений, месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст.699 ГК РФ, истек. В законе отсутствуют нормы, позволяющие сохранить действие договора ссуды при отсутствии согласия ссудополучателя на его расторжение, таким образом, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке со стороны ссудодателя. В данном случае вручение ФИО1 требований о выселении и подача искового заявления в суд является формой выражения намерения ссудодателя расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым домом. Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого дома ФИО2 и ФИО1 о пользовании жилым помещением на определенный срок, отсутствие оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым домом является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 Поэтому просил прекратить право пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: .... снять ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу и выселить его из данного жилого дома в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель - адвокат Лебедев А.А., действующий на основании ордера, поддержали первоначальные исковые требования по изложенным основаниям, против удовлетворения встречного иска возражали, указав, что данные требования ФИО6 нарушают права ФИО1, право пользования которого данным жилым помещением возникло с 30 июня 2008 г. и не прекратилось до настоящего времени. Каким - либо периодом времени оно не ограничено. Заключенные поздние договоры дарения так же не прекратили право пользования ФИО1 указанным жилым домом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебно заседания, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 - адвокат Данилин Н.В., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал встречные исковые требования по изложенным основаниям, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, указав, что истец по первоначальному иску зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... по настоящее время и фактически проживает в указанном жилом доме. ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) 25.06.2018 был заключен договор дарения, по которому даритель подарила одаряемой 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. В п.12 указанного договора дарения содержится условие о том, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, которые сохраняют право пользования данным жилым домом. 27.06.2018 Управлением Росреестра по Владимирской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу. 01.07.2019 между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение об изменении договора дарения от 25.06.2018, которым стороны исключили из указанного выше договора пункт 12. Указанное соглашение удостоверено нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области .... 01.07.2019 между ФИО5. (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка с жилым домом по адресу: .... в котором отсутствует указание на право ФИО1 по пользованию спорным жилым домом. Управлением Росреестра по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: .... В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных в ч.4 ст.31 ЖК РФ, на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст.689,699 ГК РФ). Полагает, что между ФИО1 и ФИО4 сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым домом, о чем свидетельствует указание в договоре дарения от 25.06.2018 на сохранение за ФИО1 права пользования жилым домом после перехода права собственности к ФИО5 Договор безвозмездного пользования данным жилым помещением в письменной форме между ФИО1 и ФИО4 не заключался. В п.12 договора дарения от 25.06.2018 не указан срок, на который ФИО1 сохраняет право пользования жилым домом, при этом из указанного пункта договора в совокупности с иными условиями договора не следует, что между ФИО4 и ФИО5 достигнута договоренность о пожизненном проживании ФИО1 в жилом доме, в связи с чем имеются основания полагать, что срок безвозмездного пользования ФИО1 жилым домом установлен не был, то есть договор заключен на неопределенный срок, поскольку, исходя из положений ст. 190 ГК РФ, срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. С ноября 2018 года по март 2019 года Муромским городским судом Владимирской области рассматривалось дело № 2-99/2019 по исковому заявлению ФИО5., содержавшему исковые требования к ФИО1 о прекращении права пользования вышеуказанным жилым домом, выселении. Указанное обстоятельство свидетельствуют о том, что ФИО5 отказалась в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования жилым домом. 20 августа 2019 года ФИО2 ФИО1 было вручено лично требование о выселении и освобождении жилого дома, 25 сентября 2019 года аналогичное требование было получено ФИО1 посредством почтовой связи. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 не намерен заключать с ФИО1 договор безвозмездного пользования жилым домом. Непредъявление непосредственно ФИО4 к ФИО1 требований о снятии с регистрационного учета и о прекращении права пользования жилым домом не означает, что ФИО4 выразила намерение, произведя отчуждение права собственности на жилой дом, предоставить его ФИО1 в пожизненное безвозмездное пользование. Напротив, указанием в соглашении об изменении договора дарения от 01.07.2019 о том, что стороны по обоюдному согласию исключают п. 12 из договора дарения от 25.06.2018, ФИО4 выразила свое намерение на отказ от договора безвозмездного пользования жилым домом. Членом семьи ФИО5 и ФИО2 ФИО1 не является. В связи с указанными обстоятельствами, требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования указанным жилым домом бессрочно являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживая встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях просили отказать.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Киселева Г.В., полагавшего, что ФИО1 надлежит отказать в иске, удовлетворив встречный иск ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему собственность для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями данного договора.

Учитывая объяснения участников процесса, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4 фактически был заключен договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства следует, что перечень оснований, при которых у гражданина сохраняется право постоянного (пожизненного) проживания в жилом помещении является исчерпывающим, при этом сложившиеся между ФИО1 и ФИО2 правоотношения не относятся к какому-либо законному основанию.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: .... по настоящее время.

На основании договора от 27.12.2003 купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, заключенного между А.В.., действующим от имени Д.В. с одной стороны, и ФИО3, действующей как законный представитель за .... и ФИО1, действующий как законный представитель за .... ФИО4, с другой стороны, О.П. и ФИО4 приобрели в общею долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: .... В последующем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО7., ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 16.04.2004 в связи с заключением договора купли-продажи квартиры. Денежные средства от продажи указанного объекта недвижимости были потрачены на приобретение земельного участка и незавершенного строительством жилого дома по указанному выше адресу. ....

После ввода жилого дома в эксплуатацию 04.05.2008, в нем с 30.06.2008 были зарегистрированы: ФИО5 .... ФИО1 (...., ФИО3 .... ФИО4 .... О.П. .... В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4

26.05.2016 между ФИО2 .... и ФИО5 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Право собственности зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке.

25.06.2018 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 12 данного договора установлено, что в указанном жилом доме проживает ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом, что подтверждается справкой № 284, выданной администрацией муниципального образования Ковардицкое Муромского района Владимирской области 22.06.2018.

01.07.2019 между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение об изменении договора дарения от 25.06.2018, которым стороны исключили полностью из указанного выше договора пункт 12. Указанное соглашение удостоверено нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области ....

01.07.2019 между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка с жилым домом по адресу: ....

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ при заключении договоров стороны свободны в определении условий данных договоров.

Однако в договоре дарения от 01.07.2019 отсутствует указание на право ФИО1 по пользованию спорным жилым домом. Управлением Росреестра по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: ....

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения в случаях, предусмотренных в ч.4 ст.31 ЖК РФ, на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст.689,699 ГК РФ).

Следовательно, между ФИО1 и ФИО4 сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым домом, о чем свидетельствует указание в договоре дарения от 25.06.2018 на сохранение за ФИО1 права пользования жилым домом после перехода права собственности к ФИО5

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст.607, п.1 и абз.1 п.2 ст.610, пп.1,3 ст.615, п.2 ст.621, п.п.1.3 ст.623 ГК РФ (п.2 ст.689 ГК РФ).

Положениями п.1 ст.700 ГК РФ установлено, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Положениями ст.450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Согласно разъяснениям, данным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

По смыслу п.1 ст.699 ГК РФ, устанавливающего общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования (ссуды) в том случае, если в договоре не определен срок его действия, для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц, извещение должно иметь ту же форму, что и договор.

Однако договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: .... в письменной форме между ФИО1 и ФИО4 не заключался. В п.12 договора дарения от 25.06.2018 не указан срок, на который ФИО1 сохраняет право пользования жилым домом, при этом из указанного пункта договора в совокупности с иными условиями договора не следует, что между ФИО4 и ФИО5 достигнута договоренность о пожизненном проживании ФИО1 в жилом доме, в связи с чем имеются основания полагать, что срок безвозмездного пользования ФИО1 жилым домом установлен не был. Следовательно, договор заключен на неопределенный срок, поскольку, исходя из положений ст. 190 ГК РФ, срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Кроме того, решением Муромского городского суда от 11 марта 2019 года ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о прекращении права пользования жилым домом с кадастровым номером .... расположенным по адресу: .... выселении и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу. Следовательно, ФИО5 отказалась в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования жилым домом.

20 августа 2019 года ФИО2 ФИО1 было вручено требование о выселении и освобождении жилого дома, 25 сентября 2019 года аналогичное требование было получено ФИО1 посредством почтовой связи. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ФИО2 намерения заключать с ФИО1 договор безвозмездного пользования жилым домом.

Непредъявление непосредственно ФИО4 к ФИО1 требований о снятии с регистрационного учета и о прекращении права пользования жилым домом не свидетельствует о намерении ФИО4, произведя отчуждение указанного жилого дома предоставить его ФИО1 в пожизненное безвозмездное пользование. Напротив, указанием в соглашении об изменении договора дарения от 01.07.2019 об исключении п. 12 из договора дарения от 25.06.2018 по обоюдному соглашению сторон, ФИО4 выразила намерение на отказ от договора безвозмездного пользования жилым домом. Членом семьи ФИО5 и ФИО2 ФИО1 не является.

Доводы стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о том, что последний является членом семьи ФИО2, поскольку является ...., суд полагает подлежащими отклонению, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии родственных связей с ФИО2 и не влечёт безусловного признания ФИО1 членом семьи ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, находящимся по адресу, .... и закреплении за ФИО1 комнат указанного жилого дома в пользование бессрочно являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в т.ч. путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом (ч.2 ст.11 ЖК РФ).

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку, судом установлено, что ФИО1 утратил основания пользования спорным жилым домом, в связи с чем ФИО2 заявлены обоснованные встречные исковые требования о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО1 из спорного жилого дома.

Более того, право пользования и регистрация ФИО1 ущемляют права ФИО2, предусмотренные п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию жилым домом, и существенно затрудняют реализацию правомочия по распоряжению им.

Право пользования жилым помещением ФИО1 в данном случае основано на договоре безвозмездного пользования, следовательно, положения ч.4 ст.31 ЖК РФ не могут служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

ФИО1, проживая в жилом доме как пользователь по договору безвозмездного пользования, срок которого сторонами не определен, нарушает права собственника указанного дома, в связи с чем его право пользования является прекращенным вследствие отказа собственников жилого дома от договора. 

Оснований для предоставления ФИО1 согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ и п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" права пользования жилым домом на определенный срок, исходя из всех указанных выше обстоятельств, судом не установлено.

Боле того, воля ФИО4 как собственника жилого дома, была направлена на прекращение действия договора, о чем свидетельствует заключение удостоверенного нотариально соглашения об изменении договора дарения от 25.06.2018 путем исключения из него пункта, содержащего соглашение о сохранении права проживания ФИО1 Воля ФИО2 как нынешнего собственника на прекращение действия договора следует из врученных ФИО1 требований о выселении и предъявленного им встречного иска. Более того, месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст.699 ГК РФ, истек.

Отсутствие семейных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого дома ФИО2 и ФИО1 о пользовании жилым помещением на определенный срок, отсутствие оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым домом являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пп. "б" п. 11 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Право пользования спорным жилым помещением ФИО1 в данном случае основано на безвозмездном пользовании, а не в качестве члена семьи последующих собственников. Следовательно, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не являются правовым основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении. 

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор по существу, суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь положениями ст.ст. 698, 699, 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, условиями, указанными в договоре дарения от 01.07.2019, с учётом заключения прокурора Киселева Г.В., приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: .... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: .... - отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: .... и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: .... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба и представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 января 2020 года.

Председательствующий Л.А. Белова