Дело № 2-1051/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гладилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что решением Минераловодского городского суда Ставропольского края по делу № 2-2503/2014 удовлетворены исковые требования ОАО «АФЖС» к ФИО1, И.А.Г.. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В частности, суд взыскал с ответчиков задолженность по кредитному договору № .............. от 31.10.2006 года в общей сумме 1 256 354,92 рубля.

В целях удовлетворения требований Банка суд обратил взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый .............., находящуюся по адресу: Российская Федерация,...............

Указанное решение вступило в законную силу 13.01.2015 года.

Вышеперечисленное недвижимое имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке не реализовано специализированной торгующей организацией.

В этой связи судебным приставом-исполнителем недвижимое имущество ответчика было передано АО «АФЖС» в счет погашения долга в соответствии с пунктом 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о передаче нереализованного), что подтверждается актом от 13.02.2017 года.

Право собственности АО «АФЖС» на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделана запись регистрации: ...............

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в настоящее время в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает ФИО1

Ответчик не имеет законных оснований для пользования жилым помещением после перехода права собственности к истцу.

Истец обратился к ответчику с требованием об освобождении Недвижимого имущества. Однако требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение утрачено, АО «АФЖС» вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, просит суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: .............., а также взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства», извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения назначено на 28 мая 2018 года на 10 часов 30 минут.

Ответчику по месту жительства вместе с исковым материалом судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 28 мая 2018 года не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Какие-либо доказательства, возражения не представил. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

Представитель третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства», ответчика ФИО1 и представителя третьего лица – УФМС России по Ставропольскому краю.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гладилина Е.А. в судебном заседании дала заключение о том, что требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика ФИО1 как предыдущего собственника спорной квартиры с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, прекратилось право пользования этим помещением. Несмотря на обращения АО «Агентство финансирования жилищного строительства» ответчик дом не освобождает, что, в силу статей 209, 288, 304 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчика. 

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником .............., находящейся по адресу:.............., ранее являлся ФИО1, который приобрел указанную квартиру на заемные средства по кредитному договору № .............. от 31.10.2006 года.

В связи с тем, что ФИО1 несвоевременно производил оплату по кредитному договору ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд.

Решением Минераловодского городского суда суда Ставропольского края от 03 декабря 2014 года удовлетворены исковые требования ОАО «АФЖС» к ФИО1, И.А.Г.. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суд взыскал солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № .............. от 31.10.2006 года в размере 1 256 354,92 рубля.

Этим же решением обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый .............., находящуюся по адресу: Российская Федерация,.............., путем продажи с публичных торгов.

Указанное решение вступило в законную силу 13.01.2015 года.

Поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов, спорная квартира в счет погашения долга была предложена взыскателю - открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

С 13.10.2014 года собственником спорной квартирой является открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО1, которому 14 февраля 2018 года направлялось требования о выселении, снятии с регистрационного учета в срок до 14 марта 2018 года.

Однако ответчик требование истца от 14 февраля 2018 года о выселении из занимаемого жилого помещения не исполняет.

Согласно справке отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу № 7882 от 24 апреля 2018 года ФИО1, .............. года рождения, уроженец .............., значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ...............

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства, объективно свидетельствуют о том, что на основании решения суда от 03 декабря 2014 года право собственности на квартиру перешло залогодателю - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком указанной квартирой не достигнуто, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализацией этого имущества, наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования и последующего распоряжения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось. Кроме того, прекращение права пользования жилым помещением у ФИО1 влечет и переход права собственности на квартиру к истцу.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилым помещением ответчиками в соответствии с требованиями статьи 292 ГК РФ прекращается.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доказательства заключения ответчиком с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах в силу требований статьи 35 ЖК РФ ответчик по требованию собственника подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права его проживания.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 235, 237, 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 179-ФЗ от 24 декабря 2002 года, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить. Признать ФИО1, .............. года рождения, уроженец .............., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Выселить ФИО1, .............. года рождения, уроженец .............., из жилого помещения, расположенного по адресу: ...............

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 02 июня 2018 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.