Дело № 2-1680/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С., 

при секретаре Спиридоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения необходимых работ, не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ представителей управляющей компании к общему домовому имуществу, находящееся в квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ... для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ и не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ в течении 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании неустойки по 10 000 руб. с каждого за каждый месяц просрочки до дня фактического исполнения решения суда. Также просит взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по известному суду адресу, в адрес суда возвращена судебная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» (л.д.103-105).

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.106,115).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресатам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебном заседании установлено, что ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» является управляющей организацией многоквартирного дома № ... в г. Челябинске на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.11.2006г., лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 0801 от 09.04.2019, выданного ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (л.д.9,10-11,34-44,45-46).

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками ... в г. Челябинске, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.73-78).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.28,32).

Распоряжением ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о проведении внеплановой выездной проверки от 10.02.2021 № 21-536 524 осуществлена проверка ООО «Ремжилзаказчик –ЖЭУ №1 «Першино» на предмет соблюдения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами в МКД ... в г. Челябинске (л.д.24-26).

По результатам проверки ООО «Ремжилзаказчик –ЖЭУ №1 «Першино» выдано предписание № 21-536 524 от 15.02.2021г. (л.д.84), согласно которому, ООО «Ремжилзаказчик –ЖЭУ №1 «Першино» обязало провести обследование стояков общедомовой системы отопления по стоякам квартиры № в случае выявления нарушений разработать план мероприятий по их устранению. 

Согласно актам обследования системы теплоснабжения от 04.02.2021, 15.02.2021, 03.03.2021 не обследована общедомовая система отопления в квартире № ..., ... (л.д.81-83).

Ответчикам ФИО1, ФИО2 управляющей компанией было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, которое по настоящее время не исполнено (л.д.79).

В силу ст. 25 Конституции РФ Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 данной статьи).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу приведенных норм права у ответчиков имеется обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу, даже если такое имущество проходит через квартиру, являющейся его собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» о возложении обязанности обеспечить доступ представителей управляющей компании к общему домовому имуществу, находящееся в квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ... для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ и не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ в течении 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по 10 000 руб. с каждого за каждый месяц просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Суд приходит к выводу, что данное требование заявлено преждевременно, поскольку истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании неустойки после вступления решения суда в законную силу и его не исполнением ответчиками, следовательно, требования не подлежат удовлетворению. 

Также просит взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Как следует из материалов дела, ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 19 мая 2021 года исковые требования в отношении объектов недвижимого имущества выделены в отдельные производства (л.д.110-111).

В силу п.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПКРФ).

Учитывая что иск предъявлен к ФИО1, ФИО2, ФИО3 по общему правилу судебные издержки должны быть распределены в равных долях между С.О., ФИО2, ФИО3, т.е. с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., т.е. по 2000 руб. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения необходимых работ, не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, обеспечить доступ представителей управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» к общему домовому имуществу, находящееся в квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ... для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ и не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ в течении 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик ЖЭУ №1 «Першино» отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина 

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года