Дело № 2-2/2026

УИД 42RS0020-01-2023-001450-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 30.01.2026 года гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения требований, к ФИО6, ФИО1 о признании перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, незаконной, обязании ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение по указанному адресу.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> законодательства собственником 

<

адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами ООО «ЖЭУ «РСВА», собственник 

<

адрес> без согласования проложил канализационный лежак из своей комнаты до общего туалета и нарушил уклон, выполнив канализационный лежак с контруклоном. Комиссией было принято решение, что собственник 

<

адрес> течение 3-х дней устранит выявленные нарушения, в противном случае будет прекращена подача холодного и горячего водоснабжения, а также отключена канализационная гребенка. ДД.ММ.ГГГГ при повторном комиссионном обследовании было выявлено, что собственник 

<

адрес> нарушения не устранил, в связи, с чем были проведены работы по отключению холодного и горячего водоснабжения и канализации для повторного предотвращения подтопления 

<

адрес>. Государственной жилищной инспекцией Кузбасса выдано «Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований» от 02.08.2022 №, в котором указано о необходимости принять меры о недопустимости нарушения закона в части проведения переустройства жилого помещения по адресу 

<

адрес>, без согласования с органами местного самоуправления. ФИО6 подала заявление на выдачу технических условий на подключение холодного и горячего водоснабжения и канализации в ООО «ЖЭУ «РСВА» лишь ДД.ММ.ГГГГ, не обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ «РСВА» технические условия ответчику предоставило. ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ 

<

адрес> был составлен технический паспорт 

<

адрес> внесенными изменениями, а именно на плане отражена раковина, которая была незаконно установлена и которая является причиной затопления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 подано встречное исковое заявление к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения, просит признать переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законным и сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии (л.д.108-109 том 2).

Указывает, что произошедшее ДД.ММ.ГГГГ затопление 

<

адрес> не связано с произведенным переустройством в её квартире. Вопрос о причине затопления и его виновниках рассмотрен Осинниковским городским судом по делу № по иску ФИО4, проживающего в 

<

адрес> взыскании с неё имущественного вреда в связи с затоплением, произошедшим ДД.ММ.ГГГГ. В данном деле установлено, что затопление произошло по причине нарушения прокладки канализационной системы, нарушений в установке систем горячего и холодного водоснабжения не устанавливалось. ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО ЖЭУ «РСВА» было произведено переустройство системы канализации и в том числе канализационного лежака в соответствии со Сводом правил СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2020 № 920/пр Заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ из материалов дела № также подтверждается, что на момент осмотра никаких нарушений экспертами не выявлено. Считает, что она, как добросовестный приобретатель квартиры не должна нести негативные последствия действий предыдущего собственника. В настоящее время ни чьих прав произведенное переустройство не нарушает и нарушить не может. Также известно, что ФИО6 получала соответствующие технические условия на переустройство квартиры и именно управляющая организация ООО ЖЭУ «РСВА» произвела данное переустройство в соответствии с техническими условиями.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 (л.д.57 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа (л.д.89 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО ЖЭУ «РСВА» (л.д.101 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено БТИ 

<

адрес> (л.д.144 том 1).

До судебного заседания в адрес суда поступило заявление представителя администрации Осинниковского городского округа, в котором указывает, что администрация Осинниковского городского округа не поддерживает заявленные к ответчикам ФИО6, ФИО1 требования, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.184 том 2), в связи, с чем суд рассматривает лишь требования ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. Также пояснила, что в настоящее время устранила все выявленные нарушения, привела все в соответствие, эксперты выходили, осматривали помещение, переустройство, произведенное в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.107 том 2).

В судебном заседании ФИО7 возражал против удовлетворения требований ФИО1

В судебном заседании представитель ФИО7 - ФИО5, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения требований ФИО1, считает, что переустройство незаконно и это нарушает права и интересы ФИО7, считает, что трубы не должно быть.

В судебное заседание представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ООО ЖЭУ «РСВА» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа Дополнительный офис 

<

адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документе.

Согласно ч. 9 ст. 23 ЖК РФ по окончании указанных в ч. 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. Завершение указанных в ч. 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Судом установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 42-43).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6 (л.д.27-28,199 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращалась в ООО ЖЭУ «РСВА» с заявкой выдать технические условия на подключение холодного и горячего водоснабжения, канализации (том 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУ «РСВА» ФИО6 выданы технические условия на подключение к системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения 

<

адрес>, в 

<

адрес> (том 1 л.д. 10).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «ЖКУ «РСВА» следует, что ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ОО ЖЭУ «РСВА» поступила заявка о подтоплении с 

<

адрес>. Со слов собственника 

<

адрес> собственник 

<

адрес> доступ в квартиру не предоставил (том 1 л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ при обследовании было выявлено, что в 

<

адрес> (2-х комнатная) в комнате площадью № кв.м. на потолке г/картон прикручен к …видны разводы по швам. На стенах видны обои над входной дверью разошелся шов. Пол деревянный, настелен ДВП и линолеум – имеются вздутия. Двуспальная кровать, прессованное ДСП, видны разбухания, матрас (аскона) намок, видны желтые разводы, ковер № намок. Проводка в комнате намокла, собственник в данной комнате эл.приборами и освещением не пользуется. Шкаф плетеный на ножках и комод - намокании не обнаружено. Со слов собственника с ДД.ММ.ГГГГ в квартире собственник не находился. ДД.ММ.ГГГГ собственник обнаружил затопление в 16:00 (том 1 л.д.81).

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «ЖКУ «РСВА» по результатам обследования 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, следует: в секции № квартиры. Кв. № и № проложили канализационный лежак из своих комнат к общей гребенке канализационной. Самостоятельно без согласования. При прокладке собственник выполнил трубопровод с контр уклоном. В 

<

адрес> никто не проживает с сентября 2021 года (канализационная гребенка по общему коридору на момент обследования отключена и заглушена). В 

<

адрес> собственники пользуются канализационной системой. Собственнику 

<

адрес> рекомендовано переделать канализационную гребенку и убрать контр уклон во избежание затопления нижних этажей. Собственнику 

<

адрес> необходимо устранить выявленные нарушения в течении 3 дней. Технические условия и разрешение на подключение инженерных систем собственник не предоставил (том 1 л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в ООО ЖЭУ «РСВА» с заявлением о выявлении причины залива квартиры (том 1 л.д. 82).

Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «ЖКУ «РСВА» по результатам обследования 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, следует: ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт затопления 

<

адрес> из 

<

адрес>. При повторном обследовании в комнате площадью № кв.м. двуспальная кровать пресс ДСП – разбухло – есть нарушение фактурного слоя. Матрас высох, имеются желтые разводы. Обои частично по шву отслоились, сухие. Линолеум вспучился, под линолеумом ДВП. Ковер № – собственник самостоятельно постирал в химчистке (том 1 л.д.79).

Из ответа ООО ЖЭУ «РСВА» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с собственником 

<

адрес> было проведено комиссионное обследование инженерных сетей, при обследовании было выявлено, что собственник самостоятельно положил канализационный лежак из своей комнаты до общего туалета, без согласования и нарушил уклон, выполнив канализационный лежак с контруклоном. Комиссией было принято решение, что собственник 

<

адрес> течении 3-х дневного срока устранит выявленные нарушения, в противном случае будет прекращена подача холодного и горячего водоснабжения, а также отключена канализационная гребенка. 24 июня при повторном комиссионном обследовании было выявлено, что собственник 

<

адрес> от холодного и горячего водоснабжения и канализации для предотвращения подтопления 

<

адрес> (том 1 л.д. 77).

Согласно акту составленному комиссией ООО ЖЭУ «РСВА» от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, собственник квартиры выявленные нарушения не устранил, было принято решение отключить 

<

адрес> № от водоснабжения и канализации. Собственники квартир № и № имеют общий доступ к общему туалету, умывальнику и душевую комнату. Собственник 

<

адрес> данной комнате не проживает с сентября 2021 года (том 1 л.д. 78-79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ООО ЖЭУ «РСВА» с заявкой переделать канализацию (том 1 л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖЭУ «РСВА» составлен акт о том, что по заявлению собственника 

<

адрес> было согласовано, что силами ООО ЖЭУ «РСВА» будут выполнены работы по подключению от туалетной гребенки (канализация) проложена канализация в 

<

адрес> уклоном 20 и поднятием трубопрово

<

адрес> – № см на пороге входа в секцию. С условиями прокладки канализационного трубопровода собственник ознакомлена и согласна соблюдать (том 1 л.д. 75).

Согласно акту ООО ЖЭУ «РСВА» от ДД.ММ.ГГГГ силами ООО ЖЭУ «РСВА» по заявлению собственника 

<

адрес> выполнены работы по устройству канализационной подводки с уклоном не менее №. Установлен деревянный порог в дверном проеме общей секции. Работы выполнены с хорошим качеством, стыки канализационной подводки герметичны, уклон выполнен согласно нормам. С собственником 

<

адрес> проведена разъяснительная работа по правилам пользования системами ХГВС и канализацией (л.д. 201 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Осинниковским отделом Государственной жилищной инспекции Кузбасса составлен акт № проверки технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования и придомовой территории, согласно которому при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, выявлено: жилая комната № расположена н а4 этаже 5-ти этажного дома. В комнате у входной двери установлена раковина. Выполнено подключение холодной, горячей воды и водоотведения. На подключение выданы тех.условия. управляющей организацией ООО ЖЭУ «РСВА». Раковина в техпаспорте помещения не обозначена, так как собственником помещения не было узаконено переоборудование. Собственник квартиры ФИО6 (том 1 л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кузбасса ФИО6 было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № – №, в котором предложено 1) принять меры о недопустимости нарушения закона в части проведения переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без согласования с органами местного самоуправления. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. В случае выполнения перепланировки и(или) переоборудования без согласования с органами местного самоуправления необходимо восстановить первоначальную конфигурацию помещения в соответствии с техническим паспортом помещения или узаконить неустройство в установленном порядке; 2) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, путем недопущения нарушений и уведомить об этом Государственную жилищную инспекцию Кузбасса не позднее 60 дней с момента получения настоящего предостережения (том 1 л.д.7).

Согласно данным технического паспорта филиала № БТИ Осинниковского городского округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в разделе 3 - техническое описание квартиры: наличие водопроводы от центральной сети, канализация центральная, электроснабжение центральное, горячее водоснабжение центральное, отопление центральное водяное (паровое) (л.д.202,203 том 1).

Согласно ответу ООО ЖЭУ «РСВА» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами выполнены работы по устройству канализационной подводки с уклоном не менее 20 согласно требований СНиП «Внутренний водопровод и канализация» Так же установлен деревянный порог в дверной проем общей секции. В настоящее время система канализации в исправном и рабочем состоянии (л.д. 200 том 1).

ФИО1, обращаясь в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО ЖЭУ «РСВА» было произведено переустройство системы канализации и в том числе канализационного лежака в соответствии со Сводом правил СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2020 № 920/пр, считает, что она, как добросовестный приобретатель квартиры не должна нести негативные последствия действий предыдущего собственника. В настоящее время ни чьих прав произведенное переустройство не нарушает, и нарушать не может. Также известно, что ФИО6, предыдущий собственник квартиры, получала соответствующие технические условия на переустройство квартиры и именно управляющая организация ООО ЖЭУ «РСВА» произвела данное переустройство в соответствии с техническими условиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «АСТ-экспертиза» (л.д.244-245 том 1).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-94 том 2) в ходе осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № и связанного с переустройством данной квартиры общедомового имущества МКД, в т.ч. инженерных коммуникаций, систем и пр. установлены следующие устранимые нарушения существующих норм и правил, а именно отсутствие гильз в местах прохода трубопроводов ХВС и ГВС, канализации через стену жилого помещения № (установить гильзы на трубопроводы ГВС, ХВС, канализации в местах прохода ими стен: между жилым помещением № и помещением №; между помещением № и помещением №); теплоизоляция на трубопроводах ГВС отсутствует (произвести теплоизоляцию трубопровода, снабжающего горячей водой жилое помещение №); среднее значение уклона канализационного трубопровода отводящего сточные воды из жилого помещения №, при существующем подключении канализационного насоса не соответствует строительным нормам и правилам (при условии правильного подключения канализационного насоса несоответствие будет устранено. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлен канализационный насос «Вихрь КН-300», подключение насоса к системе канализации не соответствует прилагаемому к нему паспорту от производителя); подключение канализационного насоса не соответствует строительным нормам и правилам, прилагаемому паспорту (переделать выходную магистраль согласно паспорту, составленному производителем и прилагаемому к канализационному насосу «Вихрь КН 300*»); отсутствие гидроизоляции пола в районе кухонной зоны («мокрой» точки) в жилом помещении № (произвести гидроизоляцию пола в жилом помещении №. В качестве альтернативы гидроизоляции пола можно порекомендовать установку системы защиты от протечек, которая направлена на предотвращение непредвиденных протечек воды из инженерных систем. Система защиты от протечек включают в себя сенсоры обнаружения утечек, автоматические запирающие устройства и пульт управления). Иных нарушений строительных норм и правил на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведенные работы по переустройству жилого помещения № соответствуют: положению о признании помещения жилым помещением, а именно: МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в части: при перемещении в местах общего пользования МКД (помещения №№,2,4,5), при пользовании инженерным оборудованием МКД в местах общего пользования (помещения № и №), инженерные системы ХВС, ГВС, канализации, снабжающие водой и отводящие стоки от жилого помещения №, не создают риск получения травм жильцами МКД, что соответствует п.11; для инженерных систем ГВС, ХВС, канализации, связанных с жилым помещением № и расположенных в местах общего пользования МКД (помещения №,№) отсутствует риск повреждения трубопроводов, что соответствует п.13; система водоснабжения и канализации жилого помещения № спроектирована таким образом, что отсутствует риск попадания в воду МКД канализационных стоков или других загрязнений, что соответствует п.13; проложенные канализационные трубы не касаются стен и перекрытия, что соответствует п.19.

По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведенные работы по переустройству жилого помещения № не соответствуют Положению о признании помещения жилым помещением, а именно: МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в части: на момент осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в кухонной зоне жилого помещения № отсутствует гидроизоляция, что не соответствует п. 19.

В ходе осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что, произведенные работы по переустройству жилого помещения № соответствуют санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», в части: в жилом помещение № после проведенных работ по переустройству появилось централизованное водоснабжение, водоотведение, подключенные от общедомовых систем, что соответствует п.127;

В ходе осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что, произведенные работы по переустройству жилого помещения № соответствуют правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), в части: в жилом помещении № отсутствует конденсат на трубах отопления, водоснабжения, водоотведения, что соответствует п.3.1.3.

В ходе осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведенные работы по переустройству жилого помещения № не нарушили прочность и целостность несущих конструкций МКД, не привели к нарушению в работе инженерных систем МКД и/или установленного на них оборудования, не привели к нарушению противопожарных устройств, не затронули: фасады, систему отопления, эвакуационные выходы, что соответствует: МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в части (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), п. 1.7.2.; МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в части, п. 10.

В ходе осмотров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате переустройства жилого помещения № появилась «мокрая» точка в жилом помещение № (рядом с входной дверью в данную квартиру). Местоположение «мокрой» точки в жилом помещении № (расположено над кухней нижерасположенной 

<

адрес>) соответствует: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п.7.20 и п.7.21; МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.24.

В ходе работ по переустройству жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, водоснабжение жилого помещения № произведено от существующих общедомовых сетей здания МКД; водоотведение канализационных стоков из жилого помещения № произведено в существующие сети здания МКД. В результате данного переустройства общий объем потребляемой воды и отводимых канализационных стоков данного МКД не изменился, так как собственник жилого помещения № часть потребностей, связанных с водой, ранее удовлетворяемых в местах общего пользования, теперь осуществляет в собственном помещении. Установка сантехнического оборудования в жилом помещении № произведена с частичным нарушением строительных норм и правил, которые являются устранимыми (подробнее см. ответ на вопрос № данного заключения).

Все вышеизложенное говорит о том, что произведенное переустройство в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, не оказывает влияния на работу общедомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, а также на работу сантехнического оборудования.

Работы по переустройству, произведенные в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, не привели к нарушению в работе инженерных систем МКД и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В ходе осмотра не было выявлено деформаций и повреждений стен, перегородок, перекрытий. Исходя из этого, можно сделать вывод, что несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена и обеспечивается безопасность эксплуатации здания МКД для жизни и здоровья людей.

Произведенное переустройство жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу безопасности жизни, здоровья граждан, как проживающих в данном жилом помещении, так и в других помещениях МКД (подробнее ответ на вопрос № данного заключения). Определение нарушения прав третьих лиц находится вне компетенции эксперта.

Работы, которые необходимо произвести для приведения переоборудование в соответствие с действующими нормами и правилами: установить гильзы на трубопроводы ГВС, ХВС, канализации в местах прохода ими стен: между жилым помещением № и помещением №; между помещением № и помещением №; произвести теплоизоляцию трубопровода, снабжающего горячей водой жилое помещение №; переделать выходную магистраль согласно Паспорту, составленному производителем и прилагаемому к канализационному насосу «Вихрь КН 300*» стр.10: «Выходная магистраль должна быть жесткой, материал – медь, либо жесткий ПВХ с неразъемными соединениями. Также магистраль не должна иметь прямых углов, т.е. загиб трубы должен быть плавным»; Произвести гидроизоляцию пола в жилом помещении №, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. В качестве альтернативы гидроизоляции пола можно порекомендовать установку системы защиты от протечек, которая направлена на предотвращение непредвиденных протечек воды из инженерных систем. Система защиты от протечек включают в себя сенсоры обнаружения утечек, автоматические запирающие устройства и пульт управления (л.д.7-94 том 2).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы (л.д.110-114 том 2).

Согласно заключению эксперта ООО «АСТ-экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений №; №; общедомового имущества МКД и инженерных систем МКД, связанных с жилым помещением №, установлено, что в жилом помещении-квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по устранению несоответствий строительным нормам и правилам, указанным заключении эксперта ООО «АСТ-экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведенные работы по переустройству жилого помещения № соответствуют строительным нормам и правилам, а именно:

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в части: п.6.2.4.3; п.7.21.

СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»: в части: п.4.7: п. 6.3; п.8 9- п.8.11: п.8.13: п.8.14; п.8.29; п.10.1; п.10.2; п. 10.3; п.11.2; п.11.5; п. 11.6; п.11.8; п. 11.16; п.17.10; п.17.3; п.18.2; п. 18.4 п.18.5; п.18.7; п.18.8; п.18.9; п.18.11; п.18.26; п.18.29; п.18.30; п.18.32; п.19.1.

СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов», в части: п.3.6.1; п.3.6.2 п.3.8.1; п.4.1.5; п.4.4.3; п.4.55; п.4.56.

СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», в части: п.16.2.

СП 40-107-2103 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб, в части: в п.5.26.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведенные работы по переустройству соответствуют правилам устройства электроустановок, а именно: «Правила устройства электроустановок (ПЭУ)», Глава 7.1 Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий, в части: п.ДД.ММ.ГГГГ; п. ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра 14.01.2026г. было установлено, что произведенные работы по переустройству соответствуют противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в части: п.ДД.ММ.ГГГГ; п.ДД.ММ.ГГГГ; п.4.4.3.

В ходе осмотра 14.01.2026г. было установлено, что произведенные работы по переустройству соответствуют положению о признании помещения жилым, а именно: МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в части: п.11; п.16; п.19.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в жилом помещении № для эффективной работы канализационной системы произведена установка канализационного насоса «№». Подключение насоса соответствует условиям паспорта, составленного производителем к прилагаемому к канализационному насосу «№*», а именно (см. приложение № к данному заключению): стр.8; стр.9; стр.10.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в жилом помещении № установлены индивидуальные приборы учета расхода горячей и холодной воды, но не опломбированы, что не соответствуют действующим нормам и правилам, а именно: СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»: п.8.9; п. 8.16; ФЗ № от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части, п.1; п.4.

Однако, стоит отметить, что в жилом помещении № отсутствует часть сантехнических приборов для удовлетворения всех физиологических, гигиенических и пр. нужд, такие, как: унитаз, душевая комната. Поэтому водопотребление собственником жилого помещения № осуществляется как в собственном помещении, так и в местах общего пользования, а поэтому установка индивидуальных приборов учета воды в квартире не имеет смысла, т.к. не представляется возможным определить количество воды, расходуемое собственником помещения № и в местах общего пользования.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что, произведенные работы по переустройству жилого помещения № соответствуют правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), в части: п.3.1.3.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что произведенные работы по переустройству жилого помещения № не нарушили прочность и целостность несущих конструкций МКД, не привели к нарушению в работе инженерных систем МКД и/или установленного на них оборудования, не привели к нарушению противопожарных устройств, не затронули: фасады, систему отопления, эвакуационные выходы, что соответствует:

МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» в части (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №): п. 1.7.2.

МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в части: п. 10.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в результате переустройства жилого помещения № появилась «мокрая» точка в жилом помещении № (рядом с входной дверью в данную квартиру).

Согласно результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ квартир № и №;

результатам замеров в квартирах № и №, выполненных на осмотре ДД.ММ.ГГГГ;

техническому паспорту на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, «мокрая» точка в жилом помещении № расположена над кухней нижерасположенной 

<

адрес>, что соответствует: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 01-2003» п.7.20 и п.7.21; МДС 13-21.2007 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.24.

В ходе работ по переустройству жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, водоснабжение жилого помещения № произведено от существующих общедомовых сетей здания МКД; водоотведение канализационных стоков из жилого помещения № произведено в существующие сети здания МКД. В результате данного переустройства общий объем потребляемой воды и отводимых канализационных стоков данного МКД не изменился, так как собственник жилого помещения № часть потребностей, связанных с водой, ранее удовлетворяемых в местах общего пользования, теперь удовлетворяет в собственном помещении. Установка сантехнического оборудования в жилом помещении № произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Все вышеизложенное говорит о том, что произведенное переустройство в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, не оказывает влияния на работу общедомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, а также на работу сантехнического оборудования.

Работы по переустройству, произведенные в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, не привели: к нарушению в работе инженерных систем МКД и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В ходе осмотра не было выявлено деформаций и повреждений (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) стен, перегородок, перекрытий. Исходя из этого, можно сделать вывод, что несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена и обеспечивается безопасность эксплуатации здания МКД для жизни и здоровья людей.

Произведенное переустройство жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу безопасности жизни, здоровья граждан, как проживающих в данном жилом помещении, так и в других помещениях МКД (л.д.121-173 том 2).

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим специальное образование, соответствующее профилю экспертизы, квалификацию, продолжительный стаж работы в должности эксперта. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основано на обстоятельствах дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, мотивированы, научно обоснованы, являются ясными, понятными и достоверными, при проведении экспертизы экспертом применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные экспертом выводы, объективных оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имелось.

По смыслу вышеуказанных норм материального права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

При этом в силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что переустройство, произведенное в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам устройства электроустановок, противопожарным нормам и правилам, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, не нарушает прочность и целостность несущих конструкций МКД, не привели к нарушению в работе инженерных систем МКД и/или установленного на них оборудования, не привели к нарушению противопожарных устройств, не затронули фасады, систему отопления, эвакуационные выходы, не оказывает влияние на работу общедомовых систем водоснабжения, водоотведения, а также на работу сантехнического оборудования, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, как проживающих в данном жилом помещении, так и других помещениях МКД.

Доказательств обратному суду не представлено.

Доводы третьего лица ФИО7 суд полагает несостоятельными и не основанными на нормах действующего законодательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законным.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.02.2026 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт