Дело №2-874/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 ноября 2019 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

помощника прокурора г. Новороссийска Шаповаловой Е.Г.,

представителя истца Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Истец Новороссийское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк через представителя, действующую на основании доверенности ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением №1, расположенным по адресу: .....; выселить ФИО2 с указанного жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование иска указал, что решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 05.12.2017 г. удовлетворены заявленные банком требования о взыскании с ответчиков ФИО3 задолженность по кредитному договору №..... в сумме 1 870 510 рублей 15 копеек, государственной пошлины в сумме 23 589 рублей 76 копеек, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 12 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение №1, кадастровый номер ....., общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: ..... и земельный участок, кадастровый номер ....., общей площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: ..... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2014 г. и свидетельства о государственной собственности АН №..... от 02.12.2014 г. и ипотеки. В связи с тем, что данное недвижимое имущество реализовать на торгах не удалось, судебный пристав-исполнитель предложил принять спорную квартиру взыскателю в счет погашения долга в соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.01.2019 г. Банк принял жилое помещение №1 и земельный участок, расположенные по адресу: ..... и зарегистрировал свое право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2019 г., 20.02.2019 г. сделана запись. В настоящее время ответчик проживает в данном жилом помещении. 

В судебном заседании представитель истца Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк, действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала доводы указанные в исковом заявлении, просила исковые требования Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчика является жилое помещение №1, расположенное по адресу: ......

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В связи неявкой ответчика ФИО2 извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения требований, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2014 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор №....., в соответствии с которым ФИО3 на условиях солидарной ответственности был предоставлен потребительский кредит в размере 1 980 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой 13,25% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиками предоставлено обеспечение в виде объектов недвижимости: жилое помещение №1, кадастровый номер ....., общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: ..... и земельный участок, кадастровый номер ....., общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: ......

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 05.12.2017 г. был расторгнут кредитный договор №..... от 27.11.2014 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО3 Взыскано солидарно с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ссудная задолженность в размере 1 870 510 рублей 15 копеек, задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом в размере 2 707 рублей 07 копеек, задолженность по неустойке в размере 4 735 рублей 59 копеек, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 12 000 рублей, а также сумма 23 589 рублей 76 копеек в счет уплаченной государственной пошлины, а всего взыскано 1 913 542 рубля 57 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение №1, кадастровый номер ....., общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: ..... и земельный участок, кадастровый номер ....., общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: ......

Установлена на основании экспертного заключения ООО «.....» №..... от 27.11.2017 г. начальная продажная цена объектов недвижимости на публичных торгах: жилого помещения №1, кадастровый номер ....., общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: ..... в размере 1 643 732 рубля и земельного участка, кадастровый номер ....., общей площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: ..... в размере 304 137 рублей.

Установлено, что 15 февраля 2018 г. на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 05.12.2017 г. было возбуждено исполнительное производство №....., в ходе которого было обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение №1, кадастровый номер ....., общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: ..... и земельный участок, кадастровый номер ....., общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: ......

В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество реализовать на торгах не удалось, заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава Новороссийский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю С.А. предложила ПАО Сбербанк России принять недвижимое имущество должников ФИО3 взыскателю в счет погашения долга, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.01.2019 г. и постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.01.2019 г. 

ПАО Сбербанк России принял жилое помещение №1, кадастровый номер ....., общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: ..... и земельный участок, кадастровый номер ....., общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: ..... и зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.02.2019 г. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим "Кодексом", другими федеральными "законами", договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на недвижимое имущество к истцу, за ответчиком не сохраняется право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено и не оспорено ответчиком ФИО2, что каких-либо соглашений между истцом, как собственником квартиры, и ответчиком на право пользования жилым помещением не заключалось, требование об освобождении жилого помещения оставлено ответчиком ФИО2, без удовлетворения.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику ФИО2, спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик ФИО2 утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца ПАО Сбербанк России на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ПАО Сбербанк России о признании ответчика ФИО2, ..... года рождения, уроженца с...... утратившим право пользования жилым помещением №1, расположенным по адресу: ......

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении №1, расположенном по адресу: ....., однако там не зарегистрирован, что подтверждается справкой начальника отдела по соц.вопросам и взаимодействию с ТОС администрации Восточного внутригородского района МО г.Новороссийска В.В, №..... от 22.07.2019 г. 

Данный факт ответчиком ФИО2 не оспаривается. 

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом принято решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением №1, расположенным по адресу: ....., суд удовлетворяет требования ПАО Сбербанк о выселении ответчика ФИО2 с вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, ..... года рождения, уроженца с...... утратившим право пользования жилым помещением №1, расположенным по адресу: ......

Выселить ФИО2, ..... года рождения, уроженца с...... из жилого помещения №1, расположенного по адресу: ......

Взыскать с ФИО2 в пользу Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Разъяснить ответчику его право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 г.