ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грибовой Е.В., 

при секретаре Вторниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Куйбышевское» (ТСЖ «Куйбышевское») к ФИО1 об устранении препятствий, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в суд с иском к ФИО1, утверждая, что Товарищество собственников жилья «Куйбышевское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в лице председателя правления ФИО2, полномочия которого подтверждаются протоколом № 9 от 17.01.2018 очно-заочного голосования общего собрания членов товарищества собственников жилья «Куйбышевское» и протоколом № 25 от 18.01.2018 заседания правления ТСЖ «Куйбышевское».

17.07.2017 между ООО «Технологии безопасности» и ТСЖ «Куйбышевское» был заключен договор подряда № 208/17 от 17.07.2017 на ремонт автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС).

Согласно письму № 799 от 11.12.2017 ООО «Технологии безопасности» уведомляет ТСЖ «Куйбышевское» о нарушении правил противопожарного режима в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 п. 2.3. (е) в паркинге по адресу: 

<

...>. В результате установки ворот в количестве 3 (трех) штук, ограничился доступ к системам обеспечения пожарной безопасности и в результате чего, уменьшилась зона действий автоматических систем противопожарной защиты. Нет возможности проведения технического обслуживания противопожарных систем. В связи с чем, просит принять меры по выполнению правил ППР.

Вышеуказанные нарушения связаны с тем, что собственники трех нежилых помещений (парковочных мест) установили автоматические роллер ставни, которые полностью перекрывают вход в нежилое помещение, в связи с чем, ограничили доступ к противопожарному оборудованию, которое обслуживает ООО «Технологии безопасности».

Собственником одного из нежилых помещений, этаж 1, парковочное место н19, расположенное по адресу: 

<

...>, является ФИО1.

Ответчик установил автоматические роллер ставни на входе в нежилое помещение (парковочное место) н19, чем ограничил доступ к системам обеспечения пожарной безопасности, обеспечивающей пожарную безопасность для всей парковочной зоны 1 этажа многоквартирного жилого дома.

Истец неоднократно просил ответчика обеспечить доступ к системе обеспечения пожарной безопасности и демонтировать заграждение (автоматические роллер ставни). Однако, до настоящего времени ответчик игнорирует просьбы истца, доступ к системе пожарной безопасности до настоящего времени отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствий ТСЖ «Куйбышевское» и обслуживающим организациям в доступе к системе обеспечения пожарной безопасности, находящейся в нежилом помещении, этаж 1, парковочное место н19, расположенное по адресу: 

<

...> и обязать ФИО1 устранить препятствие, привести нежилое помещение, этаж 1, парковочное место н19, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние путем демонтажа автоматических роллер ставней, установленных на входе в нежилое помещение, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Представитель ТСЖ «Куйбышевское» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, на чем настаивает представитель истца.

Третье лицо ООО «Технологии безопасности» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседании извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Для соблюдения правил противопожарной безопасности и обеспечения сохранности имущества собственников МКД, истец обязан организовать мероприятия по установке системы обеспечения пожарной безопасности.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, на объектах запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Куйбышевское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в лице председателя правления ФИО2, полномочия которого подтверждаются протоколом № 9 от 17.01.2018 очно-заочного голосования общего собрания членов товарищества собственников жилья «Куйбышевское» и протоколом № 25 от 18.01.2018 заседания правления ТСЖ «Куйбышевское».

17.07.2017 между ООО «Технологии безопасности» и ТСЖ «Куйбышевское» был заключен договор подряда № 208/17 от 17.07.2017 на ремонт автоматической установки пожарной сигнализации (АУПС).

Согласно письму № 799 от 11.12.2017 ООО «Технологии безопасности» уведомляет ТСЖ «Куйбышевское» о нарушении правил противопожарного режима в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 п. 2.3. (е) в паркинге по адресу: 

<

...>. В результате установки ворот в количестве 3 (трех) штук, ограничился доступ к системам обеспечения пожарной безопасности и в результате чего, уменьшилась зона действий автоматических систем противопожарной защиты. Нет возможности проведения технического обслуживания противопожарных систем. В связи с чем, просит принять меры по выполнению правил ППР.

Вышеуказанные нарушения связаны с тем, что собственники трех нежилых помещений (парковочных мест) установили автоматические роллер ставни, которые полностью перекрывают вход в нежилое помещение, в связи с чем, ограничили доступ к противопожарному оборудованию, которое обслуживает ООО «Технологии безопасности».

Собственником одного из нежилых помещений, этаж 1, парковочное место н19, расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО1, которая также является членом ТСЖ «Куйбышевское».

Ответчик установил автоматические роллер ставни на входе в нежилое помещение (парковочное место) н19, чем ограничил доступ к системам обеспечения пожарной безопасности, обеспечивающей пожарную безопасность для всей парковочной зоны 1 этажа многоквартирного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами, представленными в материалы дела.

Как следует из объяснений представителя истца, ТСЖ неоднократно просило ответчика обеспечить доступ к системе обеспечения пожарной безопасности и демонтировать заграждение (автоматические роллер ставни). Однако, доступ к системе пожарной безопасности до настоящего времени отсутствует.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Поскольку установленные на входе в нежилое помещение (парковочное место) н19 автоматические роллер ставни, уменьшают зону действия автоматических систем противопожарной защиты, а так же ограничивают доступ к системам обеспечения пожарной безопасности, общему имуществу собственников МКД - сетям ГВС и канализации, что является недопустимым, следовательно, требования об устранении препятствий, привидении нежилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного суду платежного поручения от 11.05.2018 года следует, что ТСЖ «Куйбышевское» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ « «Куйбышевское» удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ТСЖ «Куйбышевское» и обслуживающим организациям в доступе к системе обеспечения пожарной безопасности, находящейся в нежилом помещении, этаж 1, парковочное место н19, расположенном по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО1 устранить препятствие, привести нежилое помещение, этаж 1, парковочное место н19, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние путем демонтажа автоматических роллер ставней, установленных на входе в нежилое помещение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.07.2018.

Судья Е.В. Грибова