дело №

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 07 » мая 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

установил:

Истец Б. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

В обоснование иска указано, что истица является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26, 9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 784 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит истице на праве собственности. 18.11.2011 года Администрацией сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района 

<

адрес> истице было выдано разрешение на строительство №h со сроком действия в 10 лет, которым истице разрешена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, д. Степаньково, 

<

адрес>. 

<

дата> Администрация Пушкинского муниципального района выдала истице градостроительный план земельного участка. 

<

дата> истица обратилась к ответчику с уведомлением об окончании реконструкции своей части жилого дома, однако, уведомлением ответчика от 

<

дата> истица была уведомлена о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик представитель Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истец Б. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Степаньково 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 25). 

Определением Пушкинского городского суда московской области от 

<

дата> по делу назначено проведение строительно - технической экспертизы, производство которой поручено эксперту К. ( л.д.53-54)

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что 2-х этажная часть жилого дома площадью - 94,0м2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, создан тепловой контур закончены отделочные и электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, монтажом системы отопления. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации ( л.д.55- 67).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения. 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить 

Признать за Б. право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде площадью здания 94,0 кв.м., расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>, д. Степаньково, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>. 

Судья: