Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Фадеевой М.Е.

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Саргоркапстройкомплект» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Саргоркапстройкомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес> слободка, 

<

адрес>,2,3,4 (строительный адрес), 

<

адрес> (почтовый адрес). Согласно условиям данного договора МУП «Саргоркапстройкомплект» обязуется передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи. Пунктом 7.1. данного договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 10.12.2016г. Объект долевого строительства считается переданным со дня подписания акта приема-передачи сторонами договора. Основываясь на данных нормах права, истец считает, что акт приема-передачи квартиры является двусторонней сделкой и признается заключенным после подписания обеими сторонами. После ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес>, застройщиком 09.12.2016 г. был подготовлен акт приема-передачи 

<

адрес>. В адрес истца было направлено уведомление о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Однако указанный акт был подписан истцом только ДД.ММ.ГГГГ по причине имеющихся недостатков объекта долевого строительства. 27.12.2016г. истец отправил ответчику письмо с указанием недостатков работ и отказом от подписания акта до устранения недостатков. Ответ на данное обращение получен не был, недостатки были частично устранены только в марте 2017 

<

адрес> до настоящего время в доме отсутствует газоснабжение, но несмотря на это, объект долевого строительства принят истцом. Учитывая, что предусмотренный договором срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически объект передан только ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку передачи составляет 6543 1,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке. Ответ на претензию не получен, денежные средства не выплачены. Просит суд взыскать с МУП «Саргоркапстройкомплект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 65 431,33 рубля, моральный вред в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истица, представитель истицы исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Истица указала, что из-за наличия недостатков в квартире – разбитого стеклопакета не могла принять ее по акту и проживать в ней в зимний период времени, вынуждена была продолжать снимать другое жилое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Саргоркапстройкомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес> слободка, 

<

адрес>,2,3,4 (строительный адрес), 

<

адрес> (почтовый адрес). Согласно условиям данного договора МУП «Саргоркапстройкомплект» обязуется передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи. Пунктом 7.1. данного договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 10.12.2016г. Объект долевого строительства считается переданным со дня подписания акта приема-передачи сторонами договора. Таким образом, договором устанавливается срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано МУП «Саргоркапстройкомплект» 21.11.2016г. 

Судом, также, установлено, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес>, застройщиком 09.12.2016г. был подготовлен акт приема-передачи 

<

адрес>. В адрес истца было направлено уведомление о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. 

27.12.2016г. истец вручил ответчику письмо с указанием недостатков работ – разбит стеклопакет в комнате, отсутствует электроснабжение, водоснабжение, и отказом от подписания акта до устранения недостатков. Ответ на данное обращение получен не был, недостатки в виде замены стеклопакета были устранены только в марте 2017 г. 

Акт приема-передачи квартиры был подписан истцом 18.03.2017г. 

Истец указывает, что до настоящего время в доме отсутствует газоснабжение, водоснабжение. Вместе с тем, дом принят в эксплуатацию, что подтверждает его готовность к эксплуатации, в том числе наличие систем газоснабжения, водоснабжения. Доказательствами отсутствия газоснабжения, водоснабжения по вине ответчика суд не располагает.

Доказательств устранения недостатков ранее 18.03.2017г., уклонения истца от подписания акта приема-передачи, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Таким образом просрочка исполнения обязательств по договору со стороны застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 дней. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно пункту 8.2 договора участия в долевом строительстве все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка.

Судом установлено, что 02.10.2017г. ответчику была направлена Претензия о добровольном исполнении обязательства и выплате неустойки. 

В материалы дела представлен ответ на претензию датированный 03.10.2017г. Однако ответчиком доказательств тому, что в адрес истца был направлен ответ на претензии, суду не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Размер ключевой ставки с 19.09.2016г. по 27.03.2017г. составлял 10 %

За с ДД.ММ.ГГГГ по 17.03.2017г. сумма неустойки составит 64 763 руб. 67 коп., из расчета: (1001500 руб. х10%:300х97дн. х 2).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствие с п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению ответчика (должника) от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем, в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Фактически, устраняя указанный в претензии недостаток по замене стеклопакета, застройщик тем самым согласился с наличием такого недостатка в объекте, которые препятствуют его использованию по назначению. Доказательств устранения недостатков в объекте долевого участия в строительстве в сроки более ранние, нежели 18.03.2017г., ответчиком суду не представлено. 

С учетом изложенного, исключительных обстоятельств, оснований для снижения размера неустойки в соответствие с положениями ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 64 763 руб. 67 коп в пользу истца. 

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, нарушение прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 500 руб. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст.13 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей")

Учитывая отсутствие исключительных обстоятельств, оснований для снижения штрафа, размер штрафа в данном конкретном случае составит 32 631 руб. 84 коп. (64763,67+500)х50%)

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, принимая во внимание, что удовлетворенное судом требование о компенсации морального вреда является самостоятельным и оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 442 руб. 91 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с МУП «Саргоркапстройкомплект» в пользу ФИО1 неустойку за период с 11.12.2016г. по 17.03.2017г. в размере 64 763 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 32 631 руб. 84 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с МУП «Саргоркапстройкомплект» государственную пошлину в доход государства в размер 2 442 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко