Дело № 2- 668/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Даниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 19 января 2000 года ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащий ему на праве собственности. После заключения договора ФИО1 переехала в указанный жилой дом, в котором постоянно проживала. 

<

дата> ФИО1 умерла, право собственности на указанный дом в установленном порядке не зарегистрировала, в связи с чем нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 23 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Определением суда от 14 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3, с одновременным исключением последнего из третьих лиц.

Определением суда от 28 июня 2018 года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО5, привлечен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, в полном объеме, пояснив, что в настоящий момент не предоставляется возможным произвести регистрацию в связи с тем, что наследодатель умер.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Данилова М.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имела.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований, не представил. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 января 2000 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора продавец продал, а покупатель приобрел указанный жилой дом за 16 935 рублей. На основании передаточного акта условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Данный договор зарегистрирован 25 января 2000 года 

<

№> в Вышневолоцком предприятии технической инвентаризации.

Согласно копии домовой книги на жилой дом 

<

адрес> ФИО1 была зарегистрирована по данному адресу с 11 мая 2002 года по 

<

дата> (день смерти).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2018 г. правообладателем жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, является ФИО5.

ФИО1 умерла 

<

дата>.

Из копии материалов наследственного дела 

<

№> следует, что наследником, принявшими наследство умершей ФИО1 по завещанию, является ФИО2, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является: ФИО3, который 28 июня 2018 года отказался от наследственной доли в пользу истца.

ФИО2 приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, недополученной пенсии и денежных вкладов.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях земельного участка расположенного по 

<

адрес> отсутствуют.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, к наследникам покупателя ФИО1, без участия ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> от ФИО5 к ФИО2, являющейся наследником ФИО1, умершей 

<

дата>., на основании договора купли-продажи жилого дома от 19 января 2000 г., заключенного между ФИО5 и ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова