дело №2-72/19

26RS0008-01-2018-002816-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года город Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Деминой А.В., Крикуновой В.И.

с участием:

истца ФИО1 и её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности №49 от 6.11.2018 года,

ответчика-представителя АО «Терский» ФИО5, действующей на основании доверенности 26АА2542748 от 20.04.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Терского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, Акционерному обществу «Терский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Терского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, Акционерному обществу «Терский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м и земельный участок 0,07 га по адресу: 

<

адрес>, посёлок Терский, 

<

адрес>, ввиду того, что она на протяжении длительного времени (16 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

17.01.2019 года истец ФИО1 в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м и земельный участок 0,07 га по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, посёлок 

<

адрес>, 

<

адрес> 10 февраля 2002 года. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как собственник. Квартира была предоставлена ЗАО «Терский» и состоит на балансе, но документы, подтверждающие право собственности отсутствуют. В настоящее время не имеется возможности получить право собственности на квартиру и земельный участок, зарегистрировать надлежащим образом для того, чтобы распорядиться ею по своему усмотрению, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, и первичная правовая регистрация в БТИ. Согласно техническому паспорту помещения, выданному Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м. Земельным участком фактически пользуется тоже с 10 февраля 2002 года, общей площадью 0,07 га. После вселения в квартиру на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. 20.08.2018 года с письменным заявлением обратилась в администрацию Терского сельсовета Буденновского района о выдаче ей свидетельства о праве собственности на земельный участок, был выдан письменный отказ. В течении всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме и пояснила, что дом ей был выдан совхозом «Терский», так как у неё было двое маленьких детей и болел отец, теперь она его хочет приватизировать, не могла раньше этого сделать, так как у неё не было денег, топит дровами, а свет провела от маминого дома. В поселке Терский живёт с 1981 года, прописана в доме с 2002 года на основании выписки джирекции. Зарегистрировали её на основании справок, она ничего не делала в доме, так как думала, что дом могут забрать, земельный участок ей предоставил сельский совет. Земельный участок оформлен на Попову, с Поповой она договоров не заключала. Ордер на квартиру ей не выдавался Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании требования поддержала в полном объёме и пояснила, что истец зарегистрирована в квартире с 10.02.2002 года, имуществом владеет непрерывно с того момента, как стала там проживать. Квартира была предоставлена АО ЗП СХП «Совхоз Терский» на основании этого был выдан ордер на квартиру, что подтверждается справкой. Было заседание профкома комитета, протоколом №2 от 10.02.2002 года, согласно выписке из протокола следует, что квартира была предоставлена в пользование и в собственность ФИО1, по адресу: 

<

адрес>. Больше никаких документов нет, истец для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, распоряжаться квартирой, обратилась в суд. Они обратились с заявлением в ЗАО «Терский» 20.08.2018 года, когда решили установить правоустанавливающие документа, зарегистрировать как положено и стать собственником этого имущества, обратились в администрацию муниципального образования Терского сельсовета 

<

адрес> с заявлением о предоставлении либо документа, либо информации о принадлежности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,7 га, Земельный участок числится за ФИО4, которая умерла, ЗАО «Терский» выдает ордер на квартиру ФИО1, которая владеет, ухаживает, проживает в квартире. Кроме того, Терский сельсовет прописывает истца, то есть какие-то документы реально предоставлялись сельской администрацией, правоустанавливающие документы видимо были. Справками исполняющий обязанности директора ЗАО «Терский» подтверждает, что квартира принадлежит ФИО1

Представитель ответчика ЗАО «Терский» ФИО5 не согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и показала, что ЗАО «Терский» не является ответчиком, так как земельный участок никогда не являлся собственностью АО «Терский», никаких сведений о собственнике квартиры нет. Истцом предоставлены сомнительные справки, неизвестно кто такой Гейко, выдавший справки. С 2003 года АО «Терский», ЗАО «Терский» находился в процедуре банкротства до 2016 года, затем после 2016 года процедура была завершена и стало нормально функционировать юридическое лицо. Истец ФИО1 поясняет, что она более 15 лет открыто пользовалась квартирой, но пользование подразумевает уплату налогов, коммунальных платежей, какие-то действия, которые подразумевают капитальный или косметический ремонт, пользование квартирой истцом не доказано, кроме того приобретательной давности срок вышел 15 лет, но ещё есть исковая давность и только после исковой давности человек имеет право обратиться за установлением права собственности. 

Ответчик, представитель Администрации муниципального образования Терского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

По правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя администрации МО Терского сельсовета.

Свидетель Ц. в судебном заседании показала, что истца ФИО1 знает давно, ходили в одну школу. Их семья жила на другой улице, теперь истец живёт по соседству. С 2002 года ФИО1 жила отдельно от мамы, в 2002 году она переехала, в огороде у неё все посажено, крышу перекрыла, обои поклеила. Раньше в квартире жила ФИО6, потом ещё кто-то жил, претензий на квартиру никто не предъявлял.

Свидетель Б. в судебном заседании показал, что ФИО1 знает давно, он приехал в Терский в 1993 году. В 2002 году ФИО1 переехала в квартиру, дом ей был предоставлен совхозом 

<

адрес>, так как у неё дети. Раньше квартиры выделяли, ему выделили квартиру на первом отделении, через совхоз всё давалось, ФИО1 прописана в этой квартире с 2002 года, он помогает ей, так как он сам строитель, газа нет, электричество от соседей, от матери.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Из ответа на заявление №637 от 28.08.2018 года Врио главы МО Терского сельсовета Администрация МО Терского сельсовета Буденновского района СК, рассмотрев заявление ФИО1 от 20.08.2018 года (вх. №882 от 20.08.2018 года) администрация сообщает, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: СК, 

<

адрес>, общей площадью 0,07 га было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ныне умершей. За выдачей дубликата свидетельства могут обратиться наследники ФИО4 Информация о передаче земельного участка (купле-продаже) в администрации МО Терского сельсовета отсутствует (л.д. 13).

В справке без номера, без даты, выданной исполнительным директором ЗАО «Терский» ФИО8 ФИО1 указано, что действительно была предоставлена квартира по 

<

адрес> 10 февраля 2002 года (л.д. 14).

В справке без номера, без даты, выданной исполнительным директором ЗАО «Терский» ФИО9 ФИО1 указано, что квартира в 

<

адрес> которой, она проживает, стоит на балансе ЗАО «Терский» 

<

адрес>. Документы подтверждающие право собственности отсутствуют (л.д. 15).

В справке без номера, без даты, выданной исполнительным директором ЗАО «Терский» ФИО9 ФИО1, указано, что квартира в посёлке Терский по 

<

адрес>, в которой она проживает обмеру, БТИ никогда не подвергалась (л.д. 15).

Согласно справке, выданной председателем профкома ФИО10, ФИО1 действительно был выдан ордер на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.16).

В выписке из протокола №2 заседания профсоюзного комитета от 10.02.02 года АОЗТ СХП «Совхоз Терский» Буденновского района СК указано, что, заслушав заявление ФИО1 о предоставлении ей 

<

адрес>, постановлено предоставить ФИО2 

<

адрес> (л.д. 17).

На запрос суда начальником архивного отдела администрации Буденновского муниципального района за №4.11309 от 25.12.2018 года о принадлежности недвижимого имущества-

<

адрес> и земельного участка по указанному адресу предоставлена информация о том, что, для исполнения данного запроса необходимы дополнительные сведения, дата и орган, принимавший соответствующие решения. На запрос суда о выдаче копии свидетельства о праве собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>, кВ 2 от 10.11.1992 года, ордер №, выданный ФИО1 на квартиру сообщено, что данные документы на хранение в архивный отдел администрации Буденновского муниципального района не поступали (л.д. 43).

В ответ на запрос суда нотариус Буденновского нотариального округа ФИО11 №14 от 16.01.2019 года сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО7 (дата смерти неизвестна), проживавшей по адресу 

<

адрес> не заводилось, одновременно сообщила, что ею проверен архив наследственных дел с 1996 года, архив наследственных дел до 1996 года находится на хранении у нотариуса Буденновского районного нотариального округа ФИО12 (л.д. 45).

Согласно свидетельства о праве на наследство от 03.05.2001 года, выданного нотариусом по Буденновскому нотариальному округу ФИО12 наследником к имуществу ФИО7, умершей 30.10.2000 года является сын ФИО13 проживающий 

<

адрес>, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельной доли №, находящейся на территории землепользователя АОЗТ СХП совхоз «Терский» Буденновского района, СК, в праве общей долевой собственности, площадью 11,0 га, состоящих из 451 балло-гектаров сельхозназначения, в границах плана от 24.04.2001 года (л.д. 75).

В копиях наследственного дела №77/20001 о наследовании имущества умершей 30.10.2000 года ФИО7, предоставленной по запросу суда нотариусом Буденновского нотариального округа ФИО12 имеется справка №309, выданная И.о. главы Терской сельской администрации от 2001 года ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему в 

<

адрес>, в том что его мать ФИО7, умершая 30 октября 2000 года, по день смерти действительно была прописана и проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78).

Из копии домовой книги установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 18.02.2004 года (л.д. 91-92).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на давностное, добросовестное, непрерывное и открытое владение квартирой и земельным участком с 10 февраля 2002 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется п. 4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что истец могла обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по истечении 18-летнего срока с момента начала пользования данным имуществом. На момент обращения ФИО1 в суд данный срок не истек.

Кроме того, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, что в настоящем случае подтверждения ни одним из допустимых доказательств не нашло.

Вместе с тем, рассмотрев заявление ФИО1 от 20.08.2018 года (вх. №882 от 20.08.2018 года), администрация сообщила, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,07 га было выдано 10.11.1992 года ФИО7, ныне умершей. Информация о передаче земельного участка (купле-продаже) в администрации МО Терского сельсовета отсутствует (л.д.13).

Сведений о том, что право собственности ФИО7 на земельный участок прекращено материалы дела не содержат, что в свою очередь исключает наличие в действиях истца признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что она не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. При этом само по себе длительное пользование землей не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной.

Факт пользования земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Представленные истцом ФИО1 справки, выданные исполнительным директором ЗАО «Терский» ФИО8, исполнительным директором ЗАО «Терский» ФИО9, в которых отсутствует дата их составления, исходящие номера. Не могут служить бесспорным основанием для удовлетворения заявленных требований. Справка, выданная истцу председателем профкома ФИО10 о выдаче ордера на квартиру также не имеет ни исходящего номера, ни даты.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ. 

При этом суд считает, что в данном случае не имеет правового значения и не может служить безусловным и достаточным основанием для удовлетворения исковых требования ФИО1 доводы о том, что истец проживает в спорном объекте недвижимости более 15 лет, в течение которых каких-либо претензий к ней или требований об освобождении спорного объекта недвижимости не предъявлялось.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, и, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд установив, что относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих, что истец ФИО1 добросовестно владела спорным имуществом, суду истцом не представлено, не находит оснований к удовлетворению заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 0,07 га. и жилое помещение, 

<

адрес> края в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, начиная с 17 февраля 2019 года.

Судья Никитина М.В.