Дело № 2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 июля 2018 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего Максимовой С.А.

при секретаре Бубновой Ю.Ю.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Красногвардейского района о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

5 мая 1994 г. между администрацией п. Красногвардейское и ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Соглашением от 7 октября 2002 г. были определены доли участников приватизации – по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому. 7 октября 2002 г. ФИО4 подарил свою долю в праве ФИО2 и ФИО3. 10 октября 2003 г. ФИО2 и ФИО3 подарили указанную квартиру ФИО1. 12 ноября 2003 г. ею было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Однако в договоре приватизации, а затем и договорах дарения были допущены ошибки. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке. 

Дело инициировано иском ФИО1. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> вид объекта недвижимости – здание. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. о ее праве собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании 

истица ФИО1 иск поддержала. 

Представитель ответчика – администрации Красногвардейского района, ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска ФИО1. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В судебном заседании установлен факт заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность 5 мая 1994 г. между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 и администрацией п. Красногвардейское о приобретении в собственность квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ул. 

<

данные изъяты>. 

Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.

На основании соглашения от 7 октября 2002 г. все участники приватизации имели по 

<

данные изъяты> доле в праве на указанную квартиру.

7 октября 2002 г. ФИО4 подарил свою 

<

данные изъяты> долю в праве ФИО2 и ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому). 

Договором дарения от 10 октября 2003 г. подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 подарили указанную квартиру ФИО1. 12 ноября 2003 г. ею было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> и выпиской из ЕГРП).

Техническим паспортом по состоянию на 31 марта 1994 г., техническим планом от 13 декабря 2017 г., выпиской из ЕГРН, справкой администрации Засосенского сельского поселения от 11 декабря 2017 г., планом земельного участка, справкой Красногвардейского БТИ от 7 декабря 2017 г., распоряжением об изменении адреса от 5 мая 2015 г. подтверждается, что фактически объектом приватизации и объектом дарения было двухэтажное жилое строение в виде жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, а не квартира. То есть. предметом договоров являлось одно и то же строение, но ошибочно указанное как квартира. На это указывает размер и расположение построек, наличие надворных строений. Общая площадь жилого дома –

<

данные изъяты> кв.м., что незначительно не совпадает с данными договоров. С учетом объяснений истицы, данных технического паспорта суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 мая 2005 г., выпиской из ЕГРН, справкой администрации Засосенского сельского поселения, выпиской из постановления № 150 от 4 октября 1993 г.

Таким образом, судом установлено, что истица владеет и пользуется жилым домом, а не квартирой. 

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Красногвардейского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: № 

<

данные изъяты> о праве собственности ФИО1 на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.