№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, действующего также как представитель ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что 18.04.2023 между Комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с составом семьи: сестра ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) №, согласно которого ответчики владеют и пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (закрытый военный городок), а так же несут обязанности, предусмотренные п. 2.2. Договора.

Указанное жилое помещение ранее находилось в федеральной собственности и было закреплено на праве оперативного управления ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и ЕАО, 01.02.2022 передано в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района, в настоящее время ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и ЕАО осуществляет предоставление коммунальных услуг в указанное жилое помещение на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, за период с 18 апреля 2023 года по 31 декабря 2024 года общая задолженность ответчиков перед Пограничным управлением составляла 103 965,94 руб.

18 апреля 2025 г. мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с указанных должников.

13.06.2025 судебный приказ вступил в законную силу.

Определением мирового судьи судебного участка № от 17.07.2025 по делу 2-1144/25 судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО3

ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные по за период с 18 апреля 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 103 965,94 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, указал, что ответчиками принято жилое помещение по акту приема-передачи, Погрануправление обеспечивает поставку коммунальных ресурсов, поскольку индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов в во взыскиваемом периоде жилом помещении отсутствовали, начисления производятся по нормативам потребления. От жилого помещения ответчики не отказывались, договор не расторгали, в июне 2025 года установили и ввели в эксплуатацию счетчик учета холодной воды.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, ответчики ФИО3, ФИО4 обеспечили явку своего представителя ответчика ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что жилое помещение непригодно для проживания, ответчики в нем не проживают. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу с п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В п.7 ст. 155 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом при его рассмотрении, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес> является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.04.2023 между Комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с составом семьи: сестра ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) №, согласно которого ответчики владеют и пользуются жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (закрытый военный городок), а так же несут обязанности, предусмотренные п. 2.2. Договора.

Согласно карточки лицевого счета на август 2025 года у ответчиков имеется задолженность в сумме 103 965,94 руб.

Доказательств ее погашения в судебное заседание не представлено.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 18 апреля 2025 г. мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с указанных должников. 13.06.2025 судебный приказ вступил в законную силу.

Определением мирового судьи судебного участка № от 17.07.2025 по делу № судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО3, при этом в материалы дела не представлено доказательств исполнения должниками обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, суд расценивает действия и поведение ответчиков как односторонний отказ от исполнения обязательств.

Расчет задолженности, произведенный стороной истца, судом проверен, контррасчет со стороны ответчиков не представлен, ввиду чего, суд находит данный расчет арифметически верным.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как следствие этому, в силу ст. 249 ГК РФ, суд полагает заявленное требование о взыскании задолженности за период с 18.04.2023 по 31.08.2025 в размере 103 965,94 руб. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 18.04.2023 по 31.08.2025 в размере 103 965,94 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.

Судья А.В. Руденко