Дело № 2-2534/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-001299-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2023 года г.Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тюгина К.Б., при секретаре – Кавиной А.В., с участием представителей истца – ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьего лица и представителя ответчиков – ФИО8,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Надежный дом» к ФИО14, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Надежный дом» обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылается на следующее. ОО УК «Надежный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (номер обезличен) осуществляет управление многоквартирным домом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (далее - МКД),

В соответствии с п.4.1 Договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, составляющий 31 руб./кв.м, утвержден (дата обезличена) решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом (номер обезличен), в том числе и по видам работ, согласованным с управляющей организацией.

С (дата обезличена), решением общего собрания (протоколы №(номер обезличен)-Э от (дата обезличена), 3-Э от (дата обезличена)) размер платы был дифференцирован следующим образом: 27 руб./кв.м - стоимость услуг по содержанию МКД, 4 руб./кв.м - размер платы за текущий ремонт.

Договор, заключенный на срок 5 лет (до (дата обезличена)) с возможностью его пролонгации, является действующим, оспорен не был, судом недействительным или незаключенным не признавался.

В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) гг. по инициативе Совета дома в лице ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД без уведомления и участия истца. Решения оформлены протоколом (номер обезличен)-Э от (дата обезличена), размешенным в ГИСЖ ЖКХ.

На повестку дня вынесен ряд вопросов, а именно:

Вопрос (номер обезличен) - установить с (дата обезличена) стоимость услуг по содержанию МКД в размере 21 руб. за 1 кв. метр, сбор средств на текущий ремонт оставить в размере 4 рублей за 1 кв.м.

При принятии собственниками решения об уменьшении размера тарифа (с 31 руб./кв.м до 25 руб. за кв.м) вопрос об уменьшении (сокращении) объёма работ общим собранием не рассматривался. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества остался тот же, что был утвержден решением общего собрания (дата обезличена), для выполнения которого] был установлен тариф размере 31 руб./кв.м.

Новый размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен собственниками в одностороннем порядке, произвольно, без его экономической обоснованности, без учета перечня необходимых работ по содержанию и текущему ремонту МКД, Собственники о разработке экономического обоснованного размера платы и перечня работ на содержание и ремонт общего имущества к управляющей организации не обращались.

Просит суд признать недействительным решение по вопросу (номер обезличен) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен)-Э от (дата обезличена).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО10, ФИО11, ГЖИ по Нижегородской области.

Представители истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований возражает.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что ОО УК «Надежный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (номер обезличен) осуществляет управление многоквартирным домом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (далее - МКД),

В соответствии с п.4.1 Договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, составляющий 31 руб./кв.м, утвержден (дата обезличена) решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом (номер обезличен), в том числе и по видам работ, согласованным с управляющей организацией.

С (дата обезличена), решением общего собрания (протоколы №(номер обезличен)-Э от (дата обезличена), 3-Э от (дата обезличена)) размер платы был дифференцирован следующим образом: 27 руб./кв.м - стоимость услуг по содержанию МКД, 4 руб./кв.м - размер платы за текущий ремонт.

Договор, заключенный на срок 5 лет (до (дата обезличена)) с возможностью его пролонгации, является действующим, оспорен не был, судом недействительным или незаключенным не признавался.

В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) гг. по инициативе Совета дома в лице ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД без уведомления и участия истца. Решения оформлены протоколом (номер обезличен)-Э от (дата обезличена), размешенным в ГИСЖ ЖКХ.

На повестку дня вынесен ряд вопросов, в том числе:

Вопрос (номер обезличен) - установить с (дата обезличена) стоимость услуг по содержанию МКД в размере 21 руб. за 1 кв. метр, сбор средств на текущий ремонт оставить в размере 4 рублей за 1 кв.м.

В соответствии со ст,ст.309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Из анализа приведенных норм закона и акта их толкования следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

При принятии собственниками решения об уменьшении размера тарифа (с 31 руб./кв.м до 25 руб. за кв.м) вопрос об уменьшении (сокращении) объёма работ общим собранием не рассматривался. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества остался тот же, что был утвержден решением общего собрания (дата обезличена), для выполнения которого был установлен тариф в размере 31 руб./кв.м.

Новый размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен собственниками в одностороннем порядке, произвольно, без его экономической обоснованности, без учета перечня необходимых работ по содержанию и текущему ремонту МКД, Собственники о разработке экономического обоснованного размера платы и перечня работ на содержание и ремонт общего имущества к управляющей организации не обращались.

Кроме этого, отсутствуют доказательства экономической обоснованности утвержденного размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

В данном случае представить доказательства экономической обоснованности нового (уменьшенного) размера платы без учета мнения истца - управляющей организации в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) должны ответчики по иску -инициаторы общего собрания. В силу изложенного, ни действующим законодательством, ни Договором не предусмотрено, что плата за содержание общего имущества может изменяться в любое время по инициативе только одной стороны договора управления без каких-либо обоснований и без согласия управляющей организации.

Новый размер платы не соответствует минимальному размеру платы за содержание жилого помещения, утвержденному с (дата обезличена) постановлением администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), а именно: для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с двумя лифтами, оборудованных крышной котельной - 31,45 руб./кв.м. (22-х этажный МКД имеет все виды благоустройства, оборудован тремя лифтами, с индивидуальным тепловым пунктом вместо крышной котельной).

Также новый размер платы утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД без учета отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (2022 г.), который управляющая организация представляет собственникам и размещает в ГИС ЖКХ в срок до (дата обезличена) включительно. Таким образом, указанное решение принято в нарушение норм действующего законодательства РФ.

В суде ответчиками в своем отзыве представлен расчет рентабильности по итогам работы домоуправляющей компании.

В свою очередь, представителями истца представлен расчет рентабильности по итогам работы за 2021, 2022 г.г. и прогноз на 2023 год.

Оценивая представленные расчеты, суд приходит к выводу, что расчет рентабельности, приведенный ответчиками в отзыве, является неверным.

В расчете ответчиков не учтено, что в 2021 г. управляющая организация начала управлять домом с (дата обезличена) (с даты подписания первого акта приема-передачи квартиры), а не с (дата обезличена) То есть в отчете за 2021 г. отражены доходы и расходы за 9,5 месяцев управления домом (номер обезличен) по (адрес обезличен). В то время как ответчики доходы распределили на 12 месяцев.

Также ответчики взяли за сравнение доходы за 2021 г. и за 2022 г., получив рост доходов в 2022 г. на 22,45%. Однако, в 2021 г. доходы получены за 9,5 месяцев, а не за год. Размер тарифа как в 2021 г., так и в 2022 г. остался на уровне 31 руб., при таком размере доходы 2021 г.равны доходам 2022 г., в связи с чем, рост составляет 0 %.

Аналогичная ситуация с расчетами расходов. При определении процента увеличения расходов в 2022 г. ответчиками взяты в сравнение расходы в 2021 г. Однако, в отчете истца указаны расходы в размере 3 231 123 руб. за весь 2022 г., в размере 2 053 694 руб. - за 9,5 мес. 2021 г. Соответственно, неверным является вывод ответчиков о том, что расходы в 2022 г. увеличились на 46,77% по сравнению с 2021 г.

В связи с изложенным, судом принимается расчет, представленный истцом и отображающий рентабельность по фактическим показателям в 2021 г. - 2,75 %, в 2022 г. - 7,28 %, по прогнозам на 2023 г. - 1,8% (без учета расходов на текущий ремонт и задолженности жителей), а также убыток в сумме 700 тыс.руб. при установлении тарифа на содержание в размере 21 руб./кв.м.

Таким образом, принятое собственниками в отсутствие домоуправляющей компании решение приведет к недостаточность денежных средств на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии в связи с самовольным уменьшением жителями размера тарифа, и убытков у истца.

В своем отзыве ответчики указывают на п.4.11 договора управления (номер обезличен) от (дата обезличена), которым предусмотрено, что «размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть изменен на последующие годы в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных уполномоченными органами.

Вместе с тем, ответчики, ссылаясь на указанное условие договора, фактически игнорируют его, поскольку решением общего собрания тариф на содержание не увеличен в пределах индексов роста цен, а уменьшен с 27 руб./кв.м до 21 руб./кв.м (т.е. на 22,22 %).

При этом в 2022 г. только тарифы на коммунальные ресурсы были увеличены два раза - с (дата обезличена) и с (дата обезличена).

Размер платы за содержание общего имущества, составляющий 31 руб./кв.м, действует с 2021 г. и за это время управляющей организацией не увеличивался.

Судом также принимается во внимание пояснения истцов о том, что собственники помещений в многоквартирном (адрес обезличен), приняв решение, оформленное протоколом № от (дата обезличена), об изменении способа управления домом на ТСЖ «Академическая 15», тариф на содержание и текущий ремонт установили на уровне 31 руб./кв.м., что подтверждено представителем ответчиков в суде.

Доводы ответчиков о невозможности обращения истца в суд с рассматриваемым иском, судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 №45-КГ23-2-К7, по смыслу вышеприведенных норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение. 

В рассматриваемом споре истцом является управляющая организация, которая оспаривает решение общего собрания собственников помещений о произвольном уменьшении размера платы за содержание, влекущее для нее убытки, т.е. отстаивает свои финансовые интересы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств уведомления домоуправляющей компании о проведении голосования по вопросу оказания услуг, установление нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД собственниками в одностороннем порядке, без учета мнения управляющей организации и отсутствие доказательств экономической обоснованности нового (уменьшенного) размера платы, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение по вопросу (номер обезличен) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; (адрес обезличен), (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен)-Э от (дата обезличена), принято с существенным нарушением норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Надежный дом» (ОГРН 

<

***>) к ФИО14 (паспорт серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО9 (паспорт серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО12 (паспорт серия (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО13 (паспорт серия (номер обезличен) (номер обезличен)) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу (номер обезличен) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен)-Э от (дата обезличена)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2023 года.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин