УИД 58RS0025-01-2021-000653-04

Производство № 2-350/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 8 июля 2021 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 в лице представителя ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области указав, что 09.05.2005 года умер ФИО1 Наследниками первой очереди являлись жена наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые приняли в равных долях наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доли на указанный жилой дом перешла пережившей наследодателя супруге. ФИО2 умерла 27.07.2018 г. При жизни она составила завещание, которым все принадлежащее ей ко дню смерти имущество завещала сыну ФИО3 Указанное завещание не отменено и не изменено. Свидетельство о праве на наследство в виде 4/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец не имеет возможности получить вне судебном порядке, поскольку в ЕГРН жилой дом учтен площадью 73,3 кв.м., а в правоустанавливающих документах ФИО1 и выданных после его смерти свидетельствах о праве на наследство, свидетельстве о праве собственности указана площадь дома - 59,0 кв.м. Указанное обстоятельство препятствует не только получению свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, но и регистрации права собственности в ЕГРН на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО1, что нарушает права истцов. При жизни первоначальному наследодателю ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство было установлено нотариусом при открытии наследственного дела, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности. По состоянию на 11.08.1983 г. указанный жилой дом имел общую площадь 59,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 11.08.1983 г. По состоянию на 12.01.2007 г. указанный жилой дом имел общую площадь 73,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от 12.01.2007 г. При анализе обоих технических паспортов видно, что увеличение площади произошло за счет утепления холодной веранды (литер а в техническом паспорте от 11.08.1983 г.) и демонтаже печи с плитой, в результате чего увеличилась площадь пристройки (литер А1 в Техническом паспорте от 12.01.2007 г.). Согласно техническому паспорту от 12.01.2007 г. пристройка (лит А1) была построена в 1989 г., то есть при жизни наследодателя ФИО1 Сведений о наличии самовольно возведенной или самовольно переоборудованной площади в экспликации к поэтажному плану не содержится, собственником дома указан ФИО1 Надлежащим образом при жизни своего права собственности на жилой дом наследодатель не оформил. Тем не менее, следует, что на момент смерти ФИО1 ему принадлежал жилой дом площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку при жизни наследодатель ФИО1 не успел зарегистрировать в ЕГРН право на реконструированный дом площадью 73,3 кв.м., нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на жилой дом площадью 59,0 кв.м. Таким образом, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, должен быть включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м. Исходя из изложенного, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м. после смерти ФИО1 принадлежал его наследникам: ФИО2 – 4/6 доли в праве (в том числе как пережившей супруге), ФИО3 – 1/6 доли в праве, ФИО4 – 1/6 доли в праве. Таким образом, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, должны быть включены 4/6 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м. в настоящее время принадлежит наследникам: в 1/6 доле в праве – ФИО4 (наследство, принятое от отца), в 5/6 доли в праве ФИО3 (1/6 доли – наследство от отца, 4/6 доли – наследство, принятое от матери). Для принятия наследства истцы обратились к нотариусу, однако из-за расхождения площади жилого дома, указанной в документах, оформить наследственные права в ином внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просят включить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м., в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1 умершего 09.05.2005 года, как имущество, принадлежащее ему на момент смерти, и 4/6 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,3 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей 09.05.2005 года, как имущество, принадлежащее ей на момент смерти; признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом в 5/6 доли за ФИО3 и в 1/6 доле за ФИО4 

Истцы ФИО3, ФИО4 их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов, представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела жилой дом площадью 73,3 кв.м., 1972 года завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.06.2012 с присвоением кадастрового номера № (выписка из ЕГРН от 13.08.2020 № КУВИ-999/2020-144003). 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 11.08.1983 года следует, что жилой дом по 

<

адрес>, состоит из основного строения (литер А) с четырьмя жилыми комнатами площадью 13,8 кв.м., 14,7 кв.м., 11,4 кв.м. и 10,8 кв.м., шкафом площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., кухней площадью 4,4 кв.м. Итого общая площадь дома составила 59,0 кв.м., в том числе, жилая – 50,7 кв.м. 

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 12.01.2007 г. следует, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании нотариального соглашения от 11.08.1983 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 17.10.1972 года № 893. Жилой дом состоит из основного строения (литер А) четырех жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 14,7 кв.м., 11,1 кв.м. и 10,8 кв.м., шкафа, а также пристройки в виде кухни, коридора, котельной (литер А1), веранды (литер а). Общая площадь дома составила 73,3 кв.м., в том числе жилая – 50,4 кв.м. 

При этом, в технических паспортах имеются расхождения в площади жилого дома: 59,0 кв.м., в том числе, жилая – 50,7 кв.м. в техпаспорте по состоянию на 11.08.1983 г. и 73,3 кв.м., в том числе жилая – 50,4 кв.м. в техпаспорте по состоянию на 12.01.2007 г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни принадлежал спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

Жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов, принадлежал наследодателю на праве собственности, не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодека РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При этом, расхождение данных площади жилого дома в технических паспортах в данном случае не может является основанием для отказа в иске, поскольку сведения о техническом состоянии жилого дома, указанные в техническом паспорте по состоянию на 12.01.2007 г., в том числе, и площадь жилого дома, являются более точными, чем в техническим паспорте по состоянию на 11.08.1983 г. Увеличение площади произошло за счет реконструкции пристроя (литер А1), утепления веранды, сделанной котельной, а также расширения кухни. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В качестве доказательств соответствия произведённой реконструкции требованиям закона, истцами получено заключение соответствующей организации.

Из экспертного заключения № 21С/03 от 10.06.2021 г. ООО «Правовой центр судебной экспертизы» следует, что реконструирована часть жилого дома – пристрой литер А1 (номер на тех плане 6,7,8), расположенного по адресу: 

<

адрес>, год постройки, лит А - 1972, лит А1 - 1989. Реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым помещениям постоянного проживания. Реконструированная часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструированная часть жилого дома не создает с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, указанное заключение содержит вывод о том, что реконструкция части жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, никаких существенных изменений характеристик жилого помещения не произошло, а потому в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО1 умер 9 мая 2005 года. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообшения врио нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области от 28.05.2021 г. № 364 ФИО6 следует, что наследственное дело после умершего 9 мая 2005 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено на основании заявлений на принятие наследства от супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доле каждому на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. 

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 27.10.2010 года 58 АА 0061521, 58 АА 0061522, от 14.12.2010 года следует, что наследство в виде права на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. с надворными постройками, приняли жена наследодателя ФИО2, а также сыновья наследодателя ФИО3 и ФИО4 в 1/3 доле каждый. 

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекращено в связи с его смертью и соответственно приобретено наследниками по закону в 1/3 доле каждым, то есть его супругой ФИО2 и сыновьями ФИО3 и ФИО4 

ФИО2 умерла 27 июля 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 01 августа 2018 г. 

При жизни ФИО2 завещала все имущество своему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (завещание 58 АА 0809900 от 21.12.2015 г.). 

Из свидетельства о праве собственности от 27.10.2010 года следует, что 1/2 доля общего совместного имущества супругов, приобретенного во время брака, в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками принадлежит ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего 09.05.2005 года. 

После смерти ФИО2 её право собственности на жилой дом прекращено и приобретено наследником по завещанию ФИО3 в 5/6 долях.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3 и ФИО4 приняли наследство после умерших родителей ФИО1 и ФИО2, то есть после смерти отца по 1/6 доле каждый по закону, после смерти матери 4/6 доли по завещанию ФИО3 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2020 № КУВИ-999/2020-144003.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истцов возникло с момента принятия ими наследства после умерших родителей. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Включить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., 1972 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1 и ФИО2. 

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73,3 кв.м., 1972 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 - в 1/6 доле, за ФИО3 - в 5/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021 года 

Председательствующий: