Дело № 2-735/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при ведении протокола секретарем Степановой М.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района о признании права собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района, которым просит признать право собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец 

<

дата> года приобрел индивидуальный жилой дом в соответствии с договором купли-продажи №, расположенный по адресу 

<

адрес>, в котором проживает со своей семьей с момента покупки дома и до настоящего времени (29 лет). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок и индивидуальный жилой используются по прямому назначению. 

<

дата>, с целью улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, им был выполнен пристрой к существующему дому, в котором оборудованы дополнительная комнату и помещения хозяйственного назначения. Пристрой был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, т.к. возведен во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района исковые требования не признала, в удовлетворении иска просит отказать. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.02.2019 за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеющего следующие характеристики: площадь - № кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства, местоположение – 

<

адрес>

Кроме того, с 28.09.2018 истец является собственником расположенного в границах данного участка жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Как следует из искового заявления, в 

<

дата> году истцом самовольно возведен пристрой к дому.

26.03.2019 истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомлением от 03.04.2019 № 2190-КА ответчик уведомил истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Истец указывая, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, без получения разрешения возвел пристрой к жилому дому, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительского кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристроя - части здания, расположенного вне контура его капитальных наружных стен, являющегося вспомогательной по отношению к зданию и имеющего с ним одну (или более) общую капитальную стену либо имеющего внутреннее сообщение с основным зданием, к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольный пристрой не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристрой к квартире либо жилому дому.

Из материалов дела следует, что истец просит признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому.

При этом, в силу приведенных выше норм закона, возведение пристроев следует рассматривать как реконструкцию жилого дома, в результате проведения которой фактически был образован новый объект права собственности - жилой дом, отличный от первоначального размерами, планировкой и площадью. Спорный пристрой является составной частью реконструированного жилого дома и, как следствие, самостоятельным объектом права собственности признан быть не может.

Таким образом, принимая во внимание, что при самовольной реконструкции жилого дома способом защиты нарушенного права является признание права собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не путем признания права собственности на пристрой к жилому дому, учитывая при этом, что истец с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде не обращался, суд приходит к выводу, что требования не подлежат рассмотрению о признании права по правилам, установленным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019.

Председательствующий: А.А. Петров