Гражданское дело № 2-432/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Салпагарова У.Н., 

при секретаре Гогуевой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 01.15/280 от 06 февраля 2017 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее Комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 27 марта 2017 года в сумме 389 413,40 рублей и пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за тот же период в сумме 26 210,00 рублей.

В исковом заявлении Комитет сослался на те обстоятельства, что на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодска от 13.03.2003 года № 368 между Администрацией 

<

адрес> в лице председателя комитета имущественных отношений и ФИО2 заключен договор № 238-9130 м-ф от 14.03.2003 года аренды земельного участка площадью 4551,0 кв.м., с кадастровым номером 26:34:110109:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для целей: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. При этом договором была установлена арендная плата. Однако ответчик свои обязанности по ее оплате не выполняет, соответственно у него за период с 01 июля 2016 года по 27 марта 2017 года образовалась указанная в иске задолженность, сумма пени, которые истец просит взыскать. 

Представитель истца ФИО1, по основаниям, изложенным в иске, требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласился, в их удовлетворении просил отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодска от 13.03.2003 года № 368 между Администрацией города Кисловодска в лице председателя комитета имущественных отношений и ФИО2 заключен договор № 238-9130 м-ф от 14.03.2003 года аренды земельного участка площадью 4551,0 кв.м., с кадастровым номером 26:34:110109:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для целей: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Пунктом 1.5 договора установлен срок его действия по 31.12.2005.

Доказательств возврата земельного участка арендатором по истечении срока действия договора не представлено, равно как отсутствуют сведения о наличии возражений со стороны арендодателя по истечении указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договором аренды (п.3.1 - 3.4) определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по Ставропольскому краю (инспекция МНС по г. Кисловодску).

Как следует из договора аренды, все его условия были приняты арендатором, о чем свидетельствуют подписи сторон.

Однако, как указал истец, арендная плата ответчиком не вносилась. Указанные доводы ответчиком не оспорены и никаких доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлены не были.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы является земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п.3 ст.65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка, арендная плата пересматривается в случаях изменения ставки земельного налога и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ. 

Указанный в заявлении земельный участок относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», согласно кадастрового паспорта земельного участка, и расположен на территории города Кисловодска, который находится в границах курорта Кисловодск, отнесенного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 14 признанного курортом федерального значения. Федеральным законом от 03.12.2008 № 244-ФЗ предусмотрена передача (отнесение) земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность. С учетом положений указанного Федерального закона и исходя из обстоятельств дела, можно сделать вывод о том, что спорный земельный участок относится к муниципальной собственности.

В соответствии с пп.7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4.5 договора, размер арендной платы за землю в связи с изменениями, указанными в п. 4.4 настоящего Договора, может пересматриваться не чаще одного раза в год. В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, «Арендатор» информируется об этом публикацией в средствах массовой информации - «Кисловодская газета». Также согласно п. 4.6 договора, изменения размера арендной платы оформляются в течение полугода с момента публикации и при этом, «Арендатор» самостоятельно производит расчет и оплату арендной платы с даты, указанной в публикации.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется

В соответствии с выше указанным, доводы «Арендатора», о том, что «Арендодатель» был обязан известить его об изменениях в размере арендной платы и порядка внесения платежей, суд считает несостоятельными. 

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, кроме этого ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, арендатором не исполняются обязательства, арендная плата за время пользование земельным участком им не оплачивалась.

Общая задолженность перед Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по арендной плате за земельный участок площадью №, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по расчетам представленным Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, составляет - 389 413,40 руб., сумма пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей составляет - 26 210,00 руб. 

Также по тем же основаниям признаются судом обоснованными и требования о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку, поскольку п. 5.2 договора сторонами определена ответственность сторон за нарушения срока внесения арендной платы (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательства за каждый день просрочки). 

Ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензии от 29.03.2017 г. № 01.15/1092, однако требования истца на момент подачи иска, ответчиком не исполнены.

Истцом подготовлены и приобщены к делу соответствующие расчеты. В свою очередь в опровержение расчетов представленных истцом, ответчик своих расчетов не представил. Они также сомнения у суда не вызывают, поэтому суд включает их в основу своих выводов и считает требования истца обоснованными, доказанными и потому подлежащими удовлетворению.

Исковые требования, ответчика по первому иску и истца по встречному исковому заявлению ФИО2, к Комитету имущественных и земельных отношении администрации г. Кисловодска, в которых он оспаривает кадастровую стоимостью земельного участка и просит назначить комплексную судебную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу для определения рыночной стоимости земельного участка и строения и соответствия постройки строительным нормам и правилам, суд также считает необоснованными и подлежащими отклонению. Так подраздел III «Производство по делам, вытекающим из публичных правоотношений» ГПК РФ на основании Федерального закона № 23-ФЗ от 08 марта 2015 года утратил силу в связи с соответствующим принятием и введением в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Данным КАС РФ, его Главой 25, ст. 245 КАС РФ, регламентированы в настоящее время, основания и порядок разрешения подобных дел, согласно которой иск ФИО2 может быть принят и разрешен не в порядке Гражданского процессуального кодекса РФ, а по нормам Кодекса административного судопроизводства РФ.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет Малокарачаевского муниципального района размер подлежащей оплате государственной пошлины от общего размера присужденной судом суммы - в рассматриваемом случае 415623,40 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 395, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 27 марта 2017 года в сумме 389 413 (триста восемьдесят девять тысяч четыреста тринадцать) рублей 40 копеек, в качестве основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, пеню за просрочку арендной платы за период с 01 июля 2016 года по 27 марта 2017 года в сумме 26 210 (двадцать шесть тысяч двести десять) рублей.

Взыскать с Коджакова Рамазана Ибрагимовичав в бюджет Малокарачаевского муниципального района в счет подлежащей уплате сумму государственной пошлины 7356 (семь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей, 24 копейки.

Указанные судебные расходы, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 Бюджетного кодекса РФ подлежат перечислению (внесению) по следующим реквизитам: получатель УФК по КЧР (МИФНС РФ № 6 по КЧР); банк получателя ГРКЦ НБ КЧР Банка России; ИНН 

<

***>; КПП 092001001; БИК 049133001; ОКТМО 91620460; КБК 18210803010011000110; расчетный счет 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд КЧР, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме (12.09.2017 г.).

Мотивированное решение

изготовлено 12 сентября 2017 года