11RS0001-01-2024-009617-51 Дело №2-6721/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф., 

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 июля 2024 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» и просит обязать ответчика принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... направить проект соглашения об изъятии недвижимости, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок для добровольного сноса дома истёк, однако ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии принадлежащей истцу квартиры в аварийном доме и земельного участка, занятого многоквартирным домом.

Определением суда от 14.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежаще. Его представитель на требованиях настаивал.

Представитель ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала, пояснила, что решение об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом, принято. 

Заслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись регистрации в ЕГРН от ** ** **).

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учетом изменений, внесенных постановлением от ** ** ** №...) многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок до 2026 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Исполняя постановление, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника ... требование о сносе многоквартирного дома в срок 36 месяцев со дня получения требования. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** утверждено постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и жилого помещения №... в указанном доме. 

Решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцу, ответчиком до настоящего времени не принято.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Установленный срок для добровольного сноса дома истек. Снос дома собственниками помещений не осуществлен.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

... признан аварийным и подлежащим сносу, с момента признания его аварийным (ноябрь 2019 года) прошло значительное время, установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истёк. Непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцу, нельзя признать правомерным.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также то, что процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, органом местного самоуправления соблюдена, а доказательств того, что в настоящее время им приняты какие-либо меры по изъятию жилого помещения истца, не представлено, бездействие ответчика нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истца на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд ... этом доме, а также направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 4 месяца со дня вступления его в законную силу (с учетом необходимости соблюдения ответчиком конкурсных процедур по выбору оценщика для определения выкупной стоимости изымаемой недвижимости).

Руководствуясь статьями 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3 (...

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение изготовлено ...