дело № 2-1490/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-002217-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 октября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием 

помощника прокурора Белоконевой Т.С.,

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и администрации муниципального образования Курганинский район о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Курганинский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 и администрации муниципального образования Курганинский район о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, обосновав тем, что они являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 23.03.2010 года они заключили с ответчиком ФИО5 договор купли-продажи данного жилого дома с пристройкой, который расположен на земельном участке, находящемся в собственности администрации муниципального образования Курганинский район. Между ФИО5 и администрацией был заключен долгосрочный договор аренды данного земельного участка. После заключения договора купли-продажи ФИО5 продолжает пользоваться принадлежащим им жилым домом, несмотря на то, что условиями договора не предусмотрено право ответчика на проживание в отчужденном домовладении. Соглашение о проживании ответчика в их жилом доме, не заключалось. В связи с чем, просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, так как часть денежных средств истцами ответчику не выплачена. Не соблюден досудебный порядок урегулирования спора о выселении из жилого помещения.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курганинский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Помощник прокурора Курганинского района Белоконева Т.С. полагала, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8-9/, на основании договора купли-продажи жилого дома с пристройкой от 23.03.2010 года /л.д. 7/.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливают обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, истцы, являясь собственниками жилого помещения, лишены возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим им недвижимым имуществом. Ответчик право на пользование и проживание в указанном домовладении утратил, в связи, с чем он подлежат выселению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и администрации муниципального образования Курганинский район о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30.10.2020 года.

Судья С.М. Устюжин