дело № 2-3047/2024

УИД 03RS0064-01-2024-003477-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителей третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ривьера» к ФИО5, Администрации сельского поселения ФИО6 сельсовет МР Уфимский район РБ о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ривьера» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих доводов указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера» и ФИО5 заключен договор купли-продажи строений № следующего недвижимого имущества: 1) нежилое здание (будка охранника), общей площадью 22,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с ФИО6, д.Федоровка, кадастровый № (далее - Объект 1), 2) нежилое здание (хозяйственный блок хранения инвентаря для обслуживания теплиц), общей площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Объект 2), договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (местонахождение Участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер Участка: №, общая площадь Участка: 

<

данные изъяты>.м., обременения участка: аренда ООО «Ривьера» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество передано ФИО5, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Переход прав в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи строений № с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1. Договора ФИО5 обязался оплатить Истцу стоимость недвижимого имущества в следующем размере: стоимость Объекта 1 составляла 27 696,72 (двадцать семь тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 72 копейки), НДС не облагается, стоимость Объекта 2 составляла 44801,34 (сорок четыре тысячи восемьсот один рубль 34 копейки), НДС не облагается, всего стоимость Объектов составляла 72 498,06 (семьдесят две тысячи четыреста девяносто восемь рублей 06 копеек), однако указанная денежная сумма на расчетный счет и (или) в кассу организации Истца не поступила.

В связи с существенным нарушением ФИО5 условия Договора ООО «Ривьера» и ФИО5 подписали соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлено письмо о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГг. в МФЦ, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ для совместной подачи документов о регистрации соглашений о расторжении договора купли продажи строений № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако ФИО5 в течение указанного времени обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнил, денежные средства Истцу до настоящего момента не перечислил, в назначенное время и день явку для регистрации соглашений о расторжении договора купли продажи строений № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности № от ДД.ММ.ГГГГ не обеспечил.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сообщил, что не намерен обеспечить явку ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по причинам, изложенным в отправлении.

В связи с указанными выше обстоятельствами, ООО «Ривьера» обратилось в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с исковыми требованиями к ФИО5

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ООО «Ривьера» к ФИО5 о признании договора купли-продажи строений и договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка расторгнутыми отказано в полном объеме.

Апелляционным Определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено полностью, и принято по делу новое решение. Исковые требования ООО «Ривьера» удовлетворены в части, признаны расторгнутыми договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи строений № договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

При ознакомлении ДД.ММ.ГГГГ с материалами дела № по спору между ФИО5 и Администрацией сельского поселения ФИО6 сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, признании права собственности, было установлено, что ФИО5, не смотря на то, что между ООО «Ривьера» и ФИО5 подписаны соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГг. переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, при отсутствии материального права аренды в отношении земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (местонахождение Участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер Участка: №, общая площадь 

<

данные изъяты> подписал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.2 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

Таким образом, действие договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности для ФИО5 и ООО «Ривьера» прекратилось ДД.ММ.ГГГГ

Права на аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежали ООО «Ривьера» на основании договора № уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно выписке ЕГРН по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (местонахождение Участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер Участка: №, общая площадь Участка: 

<

данные изъяты>., зарегистрировано было обременение участка: аренда ООО «Ривьера» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера» и Администрацией сельского поселения ФИО6 сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, которым согласно п.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При отсутствии нарушения прав ООО «Ривьера», выразившихся в неправомерном подписании ФИО5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ривьера» до настоящего времени имело бы право на владение и использование указанным земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием (назначением): для проектирования и строительства теплиц, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка и с учетом выданного Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО5 и Администрацией сельского поселения ФИО6 сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ничтожным и применить последствия ничтожности сделки.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО7 извещенные о судебном заседании, в суд не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2, просил отказать в исковых требованиях

В судебное заседание явились представители третьего лица ФИО3, ФИО4, просили отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера» и ФИО5 заключен договор купли-продажи строений № следующего недвижимого имущества: 1) нежилое здание (будка охранника), общей площадью 22,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 2) нежилое здание (хозяйственный блок хранения инвентаря для обслуживания теплиц), общей площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (местонахождение Участка: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер Участка: №, общая площадь Участка: 

<

данные изъяты>., обременения участка: аренда ООО «Ривьера» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество передано ФИО5, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Переход прав в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи строений № с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1. Договора ФИО5 обязывался оплатить Истцу стоимость недвижимого имущества в следующем размере: стоимость Объекта 1 составляла 27 696,72 (двадцать семь тысяч шестьсот девяносто шесть рублей 72 копейки), НДС не облагается, стоимость Объекта ДД.ММ.ГГГГ1,34 (сорок четыре тысячи восемьсот один рубль 34 копейки), НДС не облагается, всего стоимость Объектов составляла 72 498,06 руб.

ФИО5 условия договора нарушил, не передав денежные средства, обратного суду не представлено.

В связи с существенным нарушением ФИО5 условия Договора ООО «Ривьера» и ФИО5 подписали соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ООО «Ривьера» к ФИО5 о признании договора купли-продажи строений и договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка расторгнутыми отказано в полном объеме.

Апелляционным Определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено полностью, и принято по делу новое решение. Исковые требования ООО «Ривьера» удовлетворены в части, признаны расторгнутыми договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи строений № договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Также судом установлено, что между ФИО5 и Администрацией сельского поселения ФИО6 сельсовет МР Уфимский район РБ подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п.2 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору №-ОЛЬХ/16 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

Т.е. на момент подписания спорного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 уже не являлся собственником строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи строений № и стороной договора по переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи строений № и договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в связи с чем, не имел правомочий на подписание спорного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемое истцом соглашение в соответствии с приведенными нормами законодательства является недействительным, а потому у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в названной части.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям является несостоятельным, поскольку истец стороной соглашения от №. не являлся, согласно обоснованию иска истец узнал о соглашении ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного срока, когда истец мог узнать о соглашении, стороной ответчиков и третьих лиц не представлено, при этом с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности. 

Истец обосновывает свои требования о применении последствий ничтожности сделки тем, что при отсутствии нарушения прав ООО «Ривьера», выразившихся в неправомерном подписании ФИО5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ривьера» до настоящего времени имело бы право на владение и использование указанным земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием (назначением): для проектирования и строительства теплиц, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка и с учетом выданного Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю-2018.

Однако суд не может согласиться с вышеуказанными доводами истца в силу следующего.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 62 965 кв.м. является ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи N № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией сельского поселения ФИО6 сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. 

С учетом изложенного оснований для применения последствий недействительности сделки в виде восстановления прав и обязанностей ООО «Ривьера» как арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора № переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и возврата земельного участка не имеется, о чем также указано в апелляционном определении Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требований ООО «Ривьера» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ривьера» удовлетворить частично.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. о расторжении договора аренды №., заключенное между ФИО5 и Администрацией сельского поселения ФИО6 сельсовет МР Уфимский район РБ ничтожным.

В удовлетворении остальных требований ООО «Ривьера» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 25.10.2024г.