УИД: 66RS0017-01-2024-000611-14

Дело № 2-425/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 16 октября 2024 г. 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре Тукановой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая на основании доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 80 000 рублей. Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме. Расчет за приобретенной имущество был произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. ФИО2 с сентября 2006 фактически пользуется жилым домом и земельным участком, считает его собственным. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 заключенным, произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании вышеуказанного договора.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, ходатайств не заявляла.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> за 80 000 рублей ФИО2, деньги получила в полном объеме, претензии не имеет. 

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Как видно из материалов дела, на момент заключения сделки собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, являлась ФИО1, что подтверждается данными похозяйственной книги № (лицевой счет 19ДД.ММ.ГГГГ год) и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершей является ее дочь – ответчик по настоящему делу ФИО3, которая в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от наследования после смерти матери. 

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса нотариальной палаты нотариального округа: п.г.т. Арти и 

<

адрес> ФИО5

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является невозможность явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 20.09.2006 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 20.09.2006, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 20.09.2006 ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Волкова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>