№ №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недвига 

<

данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., предоставленный для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2014 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2018 г. Также ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 01:08:0533008:62, общей площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства праве на наследство по закону от 10.05.2014 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2014 г. Оставшиеся 3/4 доли жилого дома принадлежат его умершей матери ФИО4

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после его умершей матери на жилой дом были выявлены нарушения, выразившиеся в несоответствии в предоставленных документов на жилой дом, в которых площадь дома указана 48,4 кв.м., сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которым площадь дома составляет 54,6 кв.м. Указанное несоответствие возникло, поскольку им и его матерью, была осуществлена реконструкция жилого дома без разрешительных документов и выполнена переоборудование в жилом доме: к жилому дому пристроены санузел, две кухни, два коридора и две жилых комнаты. В результате выполненных работ площадь жилого дома стала составлять 160,8 кв.м, жилая 92,8 кв.м. Ввиду чего зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке наследования он не может. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилом дом по адресу: 

<

адрес> и признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истицы в суд явился, заявленные требования поддержал, с учетом заключения строительно-технической экспертизы просил иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца, указав, что соответствующей документации на реконструкцию жилого дома у истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать полностью. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 647 кв.м., предоставленный для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2014 г. 

<

адрес>6, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.2018 г. 

<

адрес>6.

Также истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля расположенного на указанном выше земельном участке жилого дома с кадастровым номером 01:08:0533008:62, общей площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства праве на наследство по закону от 10.05.2014 г., свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2014 г. 01 -АА 609335.

В период владения указанным жилым домом истцом была выполнена реконструкция данного жилого дома. Из технического паспорта дома по состоянию на 12.11.2018 г. усматривается, что общая площадь жилого дома стала составлять 160,8 кв.м., жилая площадь 92,8 кв.м.

Истец фактически принял наследство, вступил во владение части жилого дома и по указанному адресу, проживал на день открытия наследства, зарегистрирован и продолжает проживать в жилом доме в настоящее время, осуществляет оплату коммунальных услуг.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 14.03.2018 г. нотариусом Майкопского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5, ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 24.07.2017 г. ФИО4

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. После смерти отца истицы открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка. В соответствии со статьями 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от 28.01.2019 г. судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.02-19 от 06.02.2019 г. усматривается, что Конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23- 05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>».

Выполненная реконструкция жилого дома литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Реконструкция жилого дома литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Исследуемый жилой дом литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Исследуемый жилой дом литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, исследуемый жилой дом литер «А, а2, а3, а4, а5», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе самовольная постройка, осуществленная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает ли права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной реконструкции дома является отсутствие разрешительной документации и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Недвига 

<

данные изъяты> к Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Недвига 

<

данные изъяты> в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца.

<

данные изъяты>

Председательствующий 

<

данные изъяты> П.Ю. Агафонов