Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» о признании незаконным решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» (далее - ООО «ОУК»), указав, что согласно протоколу от 12.04.2016 г. на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

...> в очной форме по вопросу об утверждении видов и объемов работ текущего ремонта состава общего имущества многоквартирного дома и их финансирования на 2016-2017 годы, собственники помещений проголосовали «ЗА» 100% от числа присутствовавших на общем собрании. Однако, как утверждают истцы фактически проголосовали «Против» 100% от числа присутствующих. Кроме того, решения по данному вопросу относится к капитальному ремонту, а не к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, поэтому такие решения должны быть приняты 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, то есть, отсутствовал кворум собрания. Протокол общего собрания не был представлен собственникам помещений. Собственники помещений впервые ознакомились с его копией после того, как она была направлена собственникам из УЖКХ администрации г. Оренбурга, то есть в декабре 2016 года. Просят суд признать недействительным п. 5 решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> оформленного протоколом от 12.04.2016 года. 

В судебном заседании истцы ФИО18, ФИО11, ФИО13, представитель истцов ФИО21, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что основанием для признания решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...> является отсутствие кворума. Истцы голосовали против проведения текущего ремонта и утверждения видов и объемов работ. Кроме того, в период с 12.04.2016 г. по 15.08.2016 г. собственники не знали о существовании протокола общего собрания, в котором они одобрили дополнительный взнос на вилы и объемы работ текущего ремонта состава общего имущества многоквартирного дома и их финансирование на 2016-2017 года, согласно приложения 

<

Номер обезличен>. В августе 2016 года в квитанциях собственников помещений на оплату жилищных и коммунальных услуг появилась дополнительная строка - «текущий ремонт». Истцы в устной и письменной форме обращались в ООО «ОУК» с требованием о разъяснении данного платежа, однако, ответа не последовало. Ответ был получен после 17.12.2016 г., к которому и была приложена копия протокола общего собрания собственников помещений. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованном суду, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ООО «ОУК» в лице представителя ФИО22, действующей на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования не признала и пояснила, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.04.2016 г. решение по вопросу проведения текущего ремонта было принято положительное. Истцы были надлежаще уведомлены о принятом решении, принятое решение отражалось в виде тарифа, указанного в ежемесячных платежных документах, получаемых истцами. Полагает, что срок обращения в суд с заявлением об обжаловании решений общего собрания истек в ноябре 2016 года. С учетом изложенного и пропуска срока оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, по инициативе собственника 

<

...>, 12.04.2016 г. проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования, со следующей повесткой дня:

1) утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания;

2) утверждение отчета о выполненных в 2015 году работах по содержанию и ремонту общего имущества; 

3) утверждение вопроса о переходе на прямые расчеты с поставщиками услуг энергоресурсов и распределение энергоресурсов сверх норматива на всех собственников и нанимателей многоквартирного дома;

4) утверждение платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений с 01.07.2016 года;

5) утверждение видов и объемов работ текущего ремонта состава общего имущества многоквартирного дома и их финансирование на 2016 год по необходимости;

6) утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания в ООО «ОУК».

Пятым вопросом повестки дня данного собрания было принятие решения о проведении видов и объемов работ текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и их финансирование на 2016 год. Установлена плата ремонта в размере 13,09 руб. за 1 кв.м. 

На выполнении работ (услуг) по содержанию общего имущества (технического обслуживания, ремонт строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома и санитарное содержание) жилищного фонда между ООО «ОУК» и ООО «ЖЭУ-9» заключен договор № 30/15 от 01.09.2015 г. 

Согласно акту о приемке выполненных работ за июнь 2016 г. ООО «ОУК» силами подрядчика ООО «ЖЭУ-9» выполнило текущий ремонт подъездов № 

<

Номер обезличен>, 2 по адресу: 

<

...> сметная стоимость данных работ составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Из протокола общего собрания от 12.04.2016 г. следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет всего 655,8 кв.м., в том числе жилые помещения. В общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 379,5 голосами, что составляет 58 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. По пятому вопросу повестки дня проголосовали «за» 379,5 голосов, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в общем собрании. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Оценивая довод представителя ответчика о пропуске истцами срока обращения в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания, суд приходит к следующему. 

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

В силу положений ст. 196, ч. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Представителем ООО «ОУК» не представлено доказательств надлежащего доведения до сведений собственников многоквартирного 

<

...> решений, принятых общим собранием собственников помещений 12.04.2016 г., а также итогов голосования, в установленный законом срок. Доводы ответчика об отражении решения в виде тарифа, указанного в ежемесячных платежных документах, получаемых истцами, суд полагает несостоятельными, поскольку данный способ не соответствует требованиям п. 3 ст. 46 ЖК РФ. 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника (п. 5 раздела 6 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах").

Из реестра собственников жилых помещений многоквартирного 

<

...> принявших участие в очном голосовании 12.04.2016 г., усматривается, что в собрании приняли участие:

ФИО2 - 47,90 кв.м.,

ФИО13 - 66,10 кв.м.,

ФИО9 - 48,50 кв.м.,

ФИО5 - 51,20 кв.м.,

ФИО19 - 69,20 кв.м., 

ФИО11 - 46,50 кв.м.,

ФИО16 - 50,10 кв.м., всего 379,50 голосов.

Согласно протоколу от 12.04.2016 г. в общем собрании, проводимом в форме очного голосования, приняли участие собственники помещений, обладающие 379,5 голосами, что составляет 58 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Количество жилых помещений в многоквартирном 

<

...> составляет всего 655,8 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

...> составляет не менее 327,9 кв.м. или голосов от общего числа голосов. 

Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры, общей жилой площадью 47,6 кв.м.; ФИО5 - 2-комнатной квартиры, общей жилой площадью 51,2 кв.м.; ФИО13 - 3-комнатной квартиры, общей жилой площадью 66,10 кв.м.; ФИО9 - 1/5 доли 2-комнатной квартиры, общей жилой площадью 48,5 кв.м., что составляет 9,7 кв.м.; ФИО19 - 1/3 доли 3-комнатной квартиры, общей жилой площадью 69,2 кв.м., что составляет 23,10 кв.м.

На основании договора 

<

Номер обезличен> на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> ФИО16 является собственником 1

<

данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> ФИО11 является собственником 

<

данные изъяты>

Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании 12.04.2016 г., составляет 256,72 кв.м., что является недостаточным для наличия кворума собрания. 

Отсутствие необходимого кворума является установленным законом (ст. 181.5 ГК РФ) основанием для признания решения собрания ничтожным, то есть принятым с нарушением закона, а потому установление указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку отсутствовал кворум для проведения общего собрания 12.04.2016 г. (менее 50% голосов собственников многоквартирного дома), данное собрание являлось нелегитимным, а его решения - недействительными, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом ответчик, возражая относительно заявленных требований, не представил доказательства, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с соблюдением порядка проведения очного голосования и наличия кворума для принятия решений.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская управляющая компания» о признании незаконным решения общего собрания от 12.04.2016 года, удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от 12.04.2016 года, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 05.06.2017 года