№

УИД 50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 ноября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

при секретаре Расторгуевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и просил: 

- установить факт владения на праве собственности частью жилого дома площадью 93,0 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности на часть жилого дома площадью 93,0 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, назначение: жилое, вид разрешенного использования: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, площадью 76,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, указаны наименование и вид занимаемого истцом жилого помещения: квартира. Однако фактически данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет необходимые инженерные коммуникации, изолированный вход. Согласно техническому паспорту, составленному Ногинским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, с учетом комнат и помещений вспомогательного использования, составляет 83,6 кв.м, общая площадь жилых помещений – 76,7 кв.м, жилая площадь равна 54,9 кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех самостоятельных, изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. В сентябре 2025 года кадастровым инженером-экспертом был произведен осмотр жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, по адресу: 

<

адрес>, пом.2, с целью установления фактических параметров и характеристик объекта недвижимости. Согласно результатам проведенного обследования кадастровым инженером-экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости является частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301011:397, который фактически разделен на четыре части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью образован самостоятельный земельный участок. Кадастровым инженером-экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512 не является квартирой, а является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования, имеет общую боковую, несущую стену без проемов, с отдельным, индивидуальным выходом на земельный участок. В части жилого дома имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект недвижимости пригоден для проживания и использования по назначению. Определена фактическая площадь принадлежащей истцу части жилого дома, которая составила 93,0 кв.м. Данный объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512 расположен на обособленном земельном участке площадью 581 кв.м, в отношении которого проводятся работы по его формированию с целью предоставления участка под объектом недвижимости. По результатам исследования кадастровым инженером-экспертом сделан вывод о том, что сведения о наименовании и виде жилого помещения должны быть исключены из ЕГРН, одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости, указав его как часть жилого дома. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку в суд представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями Главы 10 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 15 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, площадью 76,7 кв.м, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес>, Инвентарный №; Инвентарный №; Условный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, номер, дата государственной регистрации права 50-50-16/069/2014-004 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, вид жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указан – «квартира».

Согласно техническому паспорту, составленному Ногинским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, с учетом комнат и помещений вспомогательного использования, составляет 83,6 кв.м, общая площадь жилых помещений – 76,7 кв.м, жилая площадь равна 54,9 кв.м. Данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома и состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет необходимые инженерные коммуникации, изолированный вход.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех самостоятельных, изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход. 

Согласно заключению кадастрового инженера-эксперта, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект недвижимости является частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301011:397, который фактически разделен на четыре части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью образован самостоятельный земельный участок. 

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям названного Кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. По смыслу закона, часть жилого дома - это помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания.

Кадастровым инженером-экспертом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512 не имеет признаков, соответствующих определению, указанному в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, не является квартирой, а является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования, имеет общую боковую, несущую стену без проемов, с отдельным, индивидуальным выходом на земельный участок. В части жилого дома имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, объект недвижимости пригоден для проживания и использования по назначению.

При проведении осмотра объекта недвижимости кадастровым инженером были сделаны контрольные замеры и, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, определена фактическая площадь принадлежащей истцу части жилого дома, которая составила 93,0 кв.м. Данный объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512 расположен на обособленном земельном участке площадью 581 кв.м, в отношении которого проводятся работы по его формированию с целью предоставления участка под объектом недвижимости.

В соответствии с п. 19 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости.

По результатам исследования кадастровым инженером-экспертом сделан вывод о том, что в соответствии с п. 19 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ сведения о наименовании и виде жилого помещения должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости, одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости, указав его как часть жилого дома. Изложенные выводы подтверждены заключением кадастрового инженера-эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая заключение кадастрового инженера-эксперта в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, суд учитывает, что выводы кадастрового инженера сформулированы категорично, однозначно, основаны на проведенных кадастровых работах по установлению фактических параметров и характеристик объекта недвижимости, в отношении которого истцом заявлены требования, выводы кадастрового инженера не противоречат иным собранным по делу доказательствам, ввиду чего оснований не доверять заключению кадастрового инженера-эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством по делу. 

Ответчиком заключение специалиста не оспорено.

В соответствии с положениями ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512 не отвечает признакам квартиры (помещения), а является самостоятельным объектом недвижимости и идентифицируется как часть жилого дома. Указанная часть жилого дома обособлена, не имеет помещений общего пользования, не имеет общих инженерных сетей и мест общего пользования, имеет отдельный, индивидуальный выход на земельный участок, расположенный под данной частью. 

Установление факта владения на праве собственности частью жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, а также в целях приведения в соответствие содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512 (помещение) с фактическим видом данного жилого помещения, путем внесения записи, идентифицирующей его как часть жилого дома.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований об установлении факта владения и признании права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на праве собственности частью жилого дома площадью 93,0 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на часть жилого дома площадью 93,0 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, назначение: жилое, вид разрешенного использования: часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений относительно объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301011:1512, идентифицировав его как часть жилого дома, основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и прекращения права собственности на квартиру по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.