Дело №2-1502/2020

76RS0008-01-2020-001858-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Переславля-Залесского к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа г. Переславля-Залесского по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт>, в надлежащее санитарное состояние, а именно в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда очистить квартиру от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения, а также предупредить ответчиков, что в случае не исполнения решения суда они будут выселены из указанного жилого помещения.

Требование мотивировано тем, что жилое помещение по указанному адресу числится в реестре муниципального имущества г. Переславля-Залесского. В квартире проживает ФИО1, который является нанимателем указанного жилого помещения, а также его сын – ФИО2 По жалобам граждан было установлено, что свои обязанности нанимателя ФИО1, а также его сын, исполняют ненадлежащим образом, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, внутриквартирное оборудование и электроснабжение нарушены, осветительные приборы и электроарматура демонтированы, сантехническое оборудование кухни демонтировано, оборудование санузла в аварийном состоянии, в квартире ни разу не проводился косметический ремонт, отсутствуют дверные блоки, квартира захламлена мусором, из-за чего распространяется запах, вентиляционное отверстие закрыто.

Представитель администрации городского округа г. Переславля-Залесского – ФИО3, в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что в 2020 году по указанному адресу выезжали с проверкой, однако, в жилое помещение попасть не возможно, стоит железная дверь. В администрацию постоянно звонят соседи с жалобами. После того, как был подан иск в суд, в квартиры дважды был пожар. Ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и потому все коммуникации в квартире отключены. Бывшая жена ФИО1 приходила на прием к мэру города, просила обменять указанную 3-х комнатную квартиру на однокомнатную, что бы была меньше квартплата, однако, до настоящего момента этим вопросом ни кто не занимался. Ответчики не работают, ФИО2 состоит на учете у психиатра, дочь нанимателя умерла от передозировки наркотическими средствами. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, судом извещались надлежащим образом по месту жительства. Конверты заказной корреспонденции возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>, числится в реестре муниципального имущества г. Переславля-Залесского (л.д.5). Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, 

<

дата скрыта> г.р. и ФИО2, 

<

дата скрыта> г.р. (л.д. 6)

Согласно выпискам из лицевого счета ФИО1, как наниматель жилого помещения, имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги более 260 тысяч рублей (л.д.7-8).

25 сентября 2019 года было проведено обследование указанного жилого помещения, в ходе которого были выявлены нарушения требований п.п. 9.1,9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.10). Согласно комиссионному акту, в жилом помещении отключены и перекрыты все инженерные коммуникации: электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение. Проживающие в квартире не имеют возможности проводить гигиенические процедуры, что располагает к угрозе возникновения инфекционных заболеваний.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны:

выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей;

не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии со ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.67, ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерация федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчики, будучи лицами, имеющими право пользования спорной квартирой, совершают действия, в результате которых жилое помещение разрушается. В результате поведения ответчика имуществу истца причиняется вред, поскольку жилое помещение становится непригодным для проживания, перестает отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно абз. 8 п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчиков имеет место быть бесхозяйное обращение с жилым помещением. В связи с вышеизложенным суд полагает требование администрации городского округа г. Переславля-Залесского в части возложения обязанности обоснованным и подлежащим удовлетворению. Ответчикам надлежит в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт> пригодное для проживание состояние, а именно очистить квартиру от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, судья приходит к выводу, что требование истца о предупреждении ответчиков о выселении, в случае неисполнения решения суда, подлежит оставлению без удовлетворения, так как право направить соответствующее предупреждение нанимателю принадлежит собственнику жилого помещения в силу закона и для реализации данного права не требуется решение суда, равно как в компетенцию суда не входит совершение действий по предупреждению нанимателей. 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес скрыт>, в пригодное для проживание состояние, а именно очистить квартиру от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд.

Судья: Иванова Ю.