Дело № 2-171/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ерёминой Ю.В., с участием:

представителя истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика и представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту – АО «Камчатэнергосервис») обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года с каждого по 69 317 руб. 10 коп., а именно с ФИО5, с ФИО3, с ФИО5 и ФИО6 как законных представителей ФИО4, а также расходы по уплате госпошлины при обращении в суд с каждого по 1 759 руб. 83 коп., а именно с ФИО5, с ФИО3, с ФИО5 и ФИО6 как законных представителей ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Вилючинск, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности, указанные лица являются потребителями коммунальных услуг в указанном жилом помещении, предоставляемых единой теплоснабжающей и гарантирующей организацией на территории Вилючинского городского округа – АО «Камчатэнергосервис». С 01 сентября 2012 года решением собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Спортивная г. Вилючинска выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. В нарушение требований ст.ст. 30, 153, 155, 157 ЖК РФ ответчики не вносили плату за коммунальные услуги отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, которые им предоставлял истец, в результате чего у них за период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 207 951 руб. 32 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу, а именно, с ФИО5 и ФИО3 по 1/3 доли, с несовершеннолетней ФИО4 в лице её законных представителей ФИО5 и ФИО6 1/3 доли, в таком же соотношении возместить ему понесенные по делу судебные расходы.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полном объемом прав стороны в процессе, в ранее состоявшемся 03 апреля 2018 года судебном заседании, уточнила заявленные исковые требования, с учетом того, что ответчик ФИО4 в спорный период времени являлась совершеннолетней, в настоящее время достигла возраста 21 года, просил взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года пропорционально размеру доли каждого в праве общей долевой собственности, то есть по 69 317 руб. 10 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины, то есть по 1 759 руб. 83 коп. с каждого ответчика, приобщив к материалам дела соответствующее заявление. С 01 июня 2013 года собственниками помещений 

<

...> был избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, после способ управления был изменен на управляющую организацию, сначала таковой являлась ООО «Альянс», потом с 01 октября 2017 года ООО «Перспектива», вместе с тем, истец продолжал напрямую предоставлять потребителям коммунальные услуги, поскольку ни с одна из данных управляющих организаций не заключила договоры ресурсоснабжения с АО «Камчатэнергосервис». Населению Вилючинского городского округа АО «Камчатэнергосервис» предоставляет коммунальные услуги с 01 октября 2015 года, при этом, до 01 февраля 2017 года по спорному жилому помещению начисления производились по нормативу потребления по количеству зарегистрированных в нем лиц, а именно на 2-х лиц – ФИО5 и его супругу, начисления на ФИО4 не производились, поскольку имелись сведения о том, что она находится на обучении за пределами Камчатского края. С 01 февраля 2017 года начисления платы стали производиться в соответствии с п. 86 правил № 354 на 3-х собственников жилого помещения, независимо от их отсутствия либо регистрации, поскольку основанием для не начисления платы может быть только акт об отсутствии технической возможности установки приборов учета, однако такой акт стороной ответчика не предоставлялся истцу. Несмотря на обращения ФИО5 к истцу по вопросу перерасчета платы по показаниям приборов учета, им до настоящего времени не было представлено никаких документов в соответствии с данным ему ответом, о наличии в квартире надлежащих приборов учета, их поверке, опломбировке, допуске и вводе в эксплуатацию. В судебном заседании 10 мая 2018 года указанный представитель истца поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что ФИО5 в ходе производства по делу обратился к истцу с просьбой произвести перерасчет платы коммунальных услуг в связи с непроживанием в квартире ФИО4 и ФИО3, а также по показаниям приборов учета, акт о наличии которых он ранее представил суду в судебном заседании 10 мая 2018 года, однако у АО «Камчатэнергосервис» отсутствуют основания доверять представленным ответчиком ФИО5 в сканкопиях документам об установке и наличии в его квартире поверенных и допущенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС И ХВС, поскольку они вызывают сомнения, так как сроки поверки приборов учета горячей воды, отраженные в данных документах не соответствуют заводским, данный представленный им акт не соответствует по своему содержанию акту, который был ими истребован в управляющей организации ООО «Альянс», а также ксерокопии, снятой управляющей организацией непосредственно с паспортов на данные ИПУ. Поскольку ответчиком не представлено подлинников документов на приборы учета, а также документов, свидетельствующих о временном отсутствии ответчиков ФИО3 и ФИО4, у истца отсутствуют основания для осуществления требуемого им перерасчета, что не препятствует ему их представить в дальнейшем. 

Ответчик и представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Дополнительно пояснил суду, что не согласен с начислением платы за отопление, поскольку радиаторы отопления в спорном жилом помещении в 2004 году были демонтированы сотрудниками МУП «Ремжилсервис» в виду их аварийного состояния и до настоящего времени не установлены, в связи с чем, полагал, что в его жилое помещение услуга отопление не предоставляется, доказательств этому, истец не представил. Считал, что АО «Камчатэнергосервис» необоснованно осуществляется начисление платы за ГВС, ХВС и водоотведение по нормативу, так как в его квартире установлены индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС, показания по которым им подаются в АО «Камчатэнергосервис». Кроме того, указал, что его сын ФИО3 и дочь ФИО4 в спором жилом помещении не проживают. ФИО3 в период с 2007 по 2015 год обучался за пределами РФ, с 2015 года зарегистрирован и проживает в г. Санкт-Петербург, ФИО4 с 2013 года по настоящее время находится на обучении в г. Санкт-Петербург, где была зарегистрирована по месту пребывания в период с 2013 года по 2017 года, с 2017 года по настоящее время. Оригиналы документов, приложенных им к заявлению о перерасчете от 10 мая 2018 года в копиях, он представить не может. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили, с ходатайствами о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного заседания к суду не обращались.

Третьи лица ООО «Перспектива», ООО «Альянс» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, либо об отложении слушания дела, к суду не обращались, мнения по иску не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4 и представителей третьих лиц.

Выслушав представителей истца, а также ответчика ФИО5, являющегося одновременно представителем ответчиков ФИО3 и ФИО4, изучив материалы и обстоятельства дела, а также материалы гражданского дела № 7-890/2017 (2-2731/2017) по заявлению АО «Камчатэнергосервис» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период времени), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Исходя из содержания вышеприведённых норм материального права, собственник обязан соразмерно своей доле в праве собственности участвовать в оплате оказанных в принадлежащем ему жилом помещении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

Согласно ч. 8 и ч. 11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг № 354). 

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что исполнитель – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребитель – это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пунктами 34, 36-38 указанных Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года № 354, также установлено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п.п. 13, 14, 17 Правил, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным. 

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п.п. 17 и 18 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. При этом в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что АО «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды (тепловой энергии), забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд, распределение воды для питьевых и промышленных нужд, сбор и обработка сточных вод, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

Как следует из материалов дела 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодателем), в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2014 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатором), в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный дом № 5 по ул. Спортивная г. Вилючинска присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения. 

Из представленных суду документов также следует, что до 01 октября 2015 года централизованные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, к которым присоединен указанный многоквартирный дом, находились во владении у МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года по настоящее время находятся во владении по вышеуказанному договору аренды у АО «Камчатэнергосервис». 

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

01 октября 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вилючинского городского округа и АО «Камчатэнергосервис» заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 350-15, согласно которому исполнитель (ресурсоснабжающая организация АО «Камчатэнергосервис») обязуется предоставить собственнику (Управлению имущественных отношений администрации ГО) коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, в жилые помещения муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа, указанные в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью договора, для предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения муниципального жилищного фонда (Потребитель), а потребитель обязуется принять и оплатить их на условиях настоящего договора. 

Согласно подпункта 2.1.3 раздела 2 указанного Договора, ресурсоснабжающая организация обязуется производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Потребителя в занимаемом жилом помещении.

Подпунктом 2.2.1. раздела 2 Договора установлено, что ресурсоснабжающая организация вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных условиями настоящего Договора.

Из подпункта 3.1.6 раздела 3 Договора следует, что Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, при этом в силу подпункта 3.4.2. раздела 3 Договора собственник (наймодатель) обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые в жилые помещения муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа, в случае если они не распределены Потребителю (собственнику).

Из пункта 6.3. Договора следует, что Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Разделом 7 Договора срок действия договора между сторонами определен до 31 декабря 2016 года. 

Согласно приложению № 1 к договору № 350-15 многоквартирный дом № 5 по ул. Спортивная г. Вилючинска включен в реестр многоквартирных домов, которым истцом согласно условий указанного договора предоставлялись коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Спортивная г. Вилючинска, оформленного протоколом № 3 от 30 ноября 2012 года, способ управления многоквартирным домом собственниками был изменен на непосредственное управление с 01 января 2013 года, а также принято решение о заключении с ООО «Альянс» договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 13-14).

Согласно протоколу № 1 от 21 мая 2013 года, собранием собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Спортивная г. Вилючинска принято решение о прекращении всех договорных отношений со всеми ООО «Альянс» с 01 июня 2013 года, выбран непосредственный способ управления и управляющая организация ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***>) для заключения договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, утвердить условия данного договора и заключить его с 01 июня 2013 года (л.д. 92, 108). 

14 февраля 2017 года администрация ВГО в лице и.о. главы администрации ФИО9, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и ООО «Альянс» в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией ВГО, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 25 января 2017 года (Приложение № 1 к договору). Согласно данному договору управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2 Договора). В соответствии с п. 7.1 Договора, он считается акцептированным (утвержденным) с момента подписания Управляющей компанией экземпляра договора, направленного организатором конкурса, вступает в силу с момента подписания и действует 1 год с даты вступления Договора в силу. 

01 октября 2017 года между АО «Камчатэнергосервис» («Ресурсоснабжающая организация») и ООО «Альянс» («Исполнитель коммунальных услуг») заключены договоры № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, а также № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Вместе с тем, собранием собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Спортивная г. Вилючинска, принято решение, которое оформлено протоколом № 1 от 26 сентября 2017 года, об отказе с 01 октября 2017 года в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом № 5 по ул. Спортивная с ООО «Альянс» в связи с невыполнением условий договора управления в части предоставления коммунальных услуг управляющей организацией. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***>), также принято решение утвердить условия договора управления домом и заключить его с 01 октября 2017 года с ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***>), а также сохранить прежний порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации ООО «Перспектива» (ИНН 

<

***>).

В связи с этим, дополнительными соглашениями № 1 от 26 января 2018 года к договорам № 550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения, а также № 550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, дом 5 по ул. Спортивная в г. Вилючинске исключен из объектов исполнителя коммунальных услуг ООО «Альянс», на которые распространяются вышеуказанные договоры. Указанные соглашения вступают в силу с момента их подписания сторонами и действуют с 01 октября 2017 года (пункты 2 Дополнительный соглашений). 

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае договоры на предоставление коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в период с 01 октября 2015 года заключены с АО «Камчатэнергосервис» путем совершения ответчиками конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом потреблении данных коммунальных услуг, в связи с чем, на них, как на собственниках жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, присоединенном к централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и управление которым до 14 февраля 2017 года осуществлялось непосредственно собственниками помещений дома, лежит обязанность по своевременному и самостоятельному внесению в указанный период ресурсоснабжающей организации, которой в рассматриваемом споре является АО «Камчатэнергосервис», платы за предоставленные коммунальные услуги, а именно по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению.

Также в судебном заседании установлено, что, начиная с 14 февраля 2017 года по указанному многоквартирному дому действует способ управления управляющей организацией, вместе с тем, данных о том, что до 01 октября 2017 года наступили события, указанные в п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, а именно в связи с изменением собственниками способа управления, выбранная управляющая организация приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений, указанного в иске многоквартирного дома коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, таких доказательств не представлено, следовательно, в силу п. 17 Правил № 354 коммунальные услуги в данном случае собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме продолжались предоставляться непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис», в том числе, после 01 октября 2017 года в связи с принятием собственниками решения о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, действовавшего до принятия решения о выборе новой управляющей организации ООО «Перспектива».

Данных, свидетельствующих об ином, не представлено, в материалах дела таковых не имеется.

Судом при рассмотрении дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> г. Вилючинске Камчатского края с 15 октября 2001 года по 17 декабря 2017 года находилось в общей долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4, по 1/3 доли в праве собственности у каждого, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 52-53, 65).

Ответчики ФИО5, ФИО4 зарегистрированы в указанном в иске жилом помещении с 20 июля 1996 года и с 08 апреля 1997 года соответственно, по настоящее время, что подтверждается копией рукописной поквартирной карточкой, а также сведениями, представленными Управлением по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 12, 57). Ответчик ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 20 июля 1996 года, снят с регистрационного учета по г. Вилючинску в 

<

адрес> 15 января 2015 года (л.д. 57).

Из представленной суду выписки из лицевого счета 

<

адрес> г. Вилючинска следует, что задолженность ответчиков по оплате за коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за указанный в иске расчетный период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года составила 207 951 руб. 32 коп. 

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, утвержденными тарифами на данные коммунальные услуги, при этом иного расчета стороной ответчика суду не представлено.

Рассматривая доводы ответчика и представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 о необоснованном начислении платы по нормативу потребления в виду наличия у него в жилом помещении ИПУ, необходимости перерасчета платы за коммунальные услуги в жилом помещении с учетом временного отсутствия ФИО3 и ФИО4, которые фактически проживают в г. Санкт-Петербурге, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

При этом, согласно п. 86 Правил № 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 с началом действия с 01 января 2017 года), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Как следует из материалов дела, ФИО5 неоднократно обращался к истцу по вопросу перерасчета платы, в связи с не проживанием ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, а также по показаниям приборов учета ГВС и ХВС, на которые ему были даны соответствующие и обоснованные ответы об отсутствии оснований для перерасчета платы.

Поскольку до настоящего времени стороной ответчика, ни истцу, ни суду, не представлено надлежащих документов, свидетельствующих о наличии в его жилом помещении установленных, введенных в эксплуатацию, опломбированных и поверенных индивидуальных приборов учета, допущенных к расчету, либо акта об отсутствии технической возможности их установки, оснований не согласится с позицией АО «Камчатэнергосервис» в указанном вопросе, у суда не имеется.

Представленные ФИО5 копии документов, в том числе акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды от 20 декабря 2012 года, утвержденный генеральным директором ООО «Альянс», а также документы о поверке счетчиков ХВС и ГВС, не могут служить надлежащими доказательствами по делу в подтверждение его доводов, поскольку их содержание оспаривается стороной истца, в свою очередь указанные документы не отвечают требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом РФ к письменным доказательствам (ст. 71), а именно они представлены в виде незаверенных копий, подлинники данных документов ФИО5 не представлены, при этом, их содержание противоречит содержанию документов, представленных представителем истца относительно сроков поверки приборов учета (акт допуска в эксплуатацию, паспортов на приборы учета), в связи с чем, к представленным ФИО5 копиям документов, суд относится критически и в качестве доказательств по делу их не принимает, что в свою очередь не лишает ответчиков при предоставлении оригиналов таких документов права на производство соответствующего перерасчета платы коммунальных услуг, при этом, наличие судебного решения, этому также не препятствует.

Ссылка стороны ответчика на то, что коммунальная услуга по отоплению в жилом помещении – 

<

адрес>, не предоставлялась в связи с отсутствием радиаторов отопления, также не может послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно пп. «б», «е» п. 4 Правил, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения №1 к настоящим Правилам. 

В соответствии с п. 2 Правил, внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

По смыслу п. 2 Правил, радиаторы отопления, а также санитарно-техническое оборудование, при помощи которых осуществляется потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, отнесены к внутриквартирному оборудованию. 

Как следует из пояснений ФИО5, радиаторы отопления были демонтированы сотрудниками обслуживающей организации в связи с их аварийным состоянием в 2004 году, при этом, разрешение компетентного органа на переустройство жилого помещения в части переоборудования системы отопления жилого помещения не имеется, в установленном порядке отсоединение отопления квартиры от системы центрального отопления многоквартирного дома не произведено, доказательств этому не представлено. 

Согласно п. 103 Правил, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Поскольку АО «Камчатэнергосервис», являясь ресурсоснабжающей организацией и предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, в том числе по отоплению, не обслуживает внутридомовые инженерные сети и не отвечает за наличие либо отсутствие внутриквартирного оборудования, то в соответствии с требованиями, установленными п. 21 Правил, несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида только до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. 

Ввиду того, что истец несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг только до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которая определяется внешней стеной дома, при этом, нарушений качества коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению либо перерывов в предоставлении данных коммунальных услуг, допущенных истцом до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, в рассматриваемый период времени не установлено, доказательств тому в материалах дела не имеется, суд не находит оснований для уменьшения размера задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению либо оснований для освобождения ответчиков от её уплаты.

Кроме того, абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, при отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления, вне зависимости от целей такого отключения, не является основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.

Спорное жилое помещение, не является отдельным зданием, строением или иным объектом капитального строительства, а является только составной частью многоквартирного жилого дома, подключенного к системе центрального отопления, следовательно, отключение спорного жилого помещения от централизованной системы отопления, не освобождает ответчиков от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку освобождение ответчиков от оплаты услуги по отоплению переложит бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома, чем ущемит их права и законные интересы.

Каких-либо доказательств тому, что ответчики в настоящее время оплатили указанную в иске задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено. 

Не установлено в судебном заседании и обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении либо некачественном предоставлении по вине истца ответчику каких-либо видов коммунальных услуг в указанный в иске период.

Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих, что у истца, как у исполнителя услуг, на основании обращений ответчиков, как потребителя услуг, возникла обязанность по перерасчету платы за коммунальные услуги по иным, предусмотренным законом основаниям.

При таких обстоятельствах, установив, что коммунальные услуги по отоплению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению истцом по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в указанный в иске период предоставлялись, ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4, являясь собственниками по 1/3 доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение у каждого, их не оплачивали, суд находит исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги подлежащими удовлетворению. 

При этом, принимая во внимание установленный размер доли в праве общей долевой собственности у каждого из ответчиков, учитывая положения ст. 249 ГК РФ и ч. 11 ст.155 ЖК РФ, суд считает, что с каждого из ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 317 руб. 10 коп. (207951 руб. 32 коп. (общая сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги) /3). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 437 руб. 65 коп., что подтверждается соответствующим платежным поручением № 1540 от 26 февраля 2018 года. Вместе с тем, при цене иска 207 951 руб. 32 коп., указанной истцом, размер государственной пошлины составляет 5 279 руб. 51 коп. 

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Поскольку при обращении в суд уплачена госпошлина в большем размере, чем предусмотрено налоговым законодательством, излишне уплаченная им при обращении в суд государственная пошлина в размере 158 руб. 14 коп. подлежит возврату истцу. 

Таким образом, с ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы истца в связи с уплатой при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в пропорциональном соотношении относительно размера, взысканной судом суммы задолженности с каждого из ответчиков, то есть по 1 759 руб. 83 коп. (5 279 руб. 51 коп./3) с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года в размере 69 317 руб. 10 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 759 руб. 83 коп., а всего взыскать 71 076 руб. 93 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года в размере 69 317 руб. 10 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 759 руб. 83 коп., а всего взыскать 71 076 руб. 93 коп. 

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 17 декабря 2017 года в размере 69 317 руб. 10 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 759 руб. 83 коп., а всего взыскать 71 076 руб. 93 коп. 

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 158 руб. 14 коп. по платежному поручению № 1540 от 26 февраля 2018 года возвратить акционерному обществу «Камчатэнергосервис» в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Председательствующий Н.М. Хорхордина