Дело № 2-9761/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 октября 2018 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОШЕР» о понуждении к регистрации договора залога, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к регистрации договора залога. Указал, что между сторонами заключен договор займа денег №15 от 20.04.2018 г. на сумму 53 000 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор ипотеки от 23.05.2018 г. и договор залога движимого имущества от 23.05.2018 г. В соответствии с условиями договора в п. 7.1 настоящие договоры подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию прав в срок до 23.06.2018 г. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации указанных договоров. Просит суд обязать ответчика ООО «ОШЕР» осуществить государственную регистрацию договору об ипотеки /залоге недвижимости/ от 23.05.2018 г. в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Обязать ответчика осуществить нотариальную регистрацию уведомления о заключении договора движимого имущества от 23.05.2018 г. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20.04.2018 г. между ФИО1 и ООО «ОШЕР» заключен договор займа № 15, на сумму 60 000 000 руб., сроком до 20.04.2028 г. /л.д.6-7/.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 23.05.2018 г. стороны решили изменить условия договора займа и считать правильным нижеследующий вариант: добавит в статью 2 договора займа №15 от 20.04.2018 г., п. 2.4 следующего содержания и считать действующей эту редакцию договора: «В обеспечение исполнения обязательств ООО «ОШЕР» перед ФИО1 по настоящему договору займа №15 от 20.042018 г., заключенному в г. Краснодаре между заемщиком и займодавцем, ООО «ОШЕР» обязано заключить и подписать договоры залога с ФИО1 и передать в залог /ипотеку/ недвижимое имущество, согласно Приложения №1 к настоящему и передать в залог движимое имущество, согласно Приложения №2. Вышеуказанные договоры залога должны быть подписаны в срок до 30.05.2018 г. /л.д.8-14/.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств между сторонами заключен договор об ипотеке /залоге недвижимости/ от 23.05.2018 г. по которому в обеспечение исполнения обязательств ООО «ОШЕР пере ФИО1 по договору займа от 15 от 20.04.2018 г. и дополнительного соглашения к договору займа от 23.05.2018 г., заключенному в г. Краснодаре между заемщиком и займодавцем, залогодатель передает в залог /ипотеку/ недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Предметом залога являются объекты недвижимости указанные в приложении №1 к настоящему договору /п.2.1/.

Оценочная стоимость объектов залога в соответствии с отчетом о рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом земельных участков № 465н/18 от 2018 г. составляет сумму 59 470 634 руб. /п. 3.1./.

По соглашению залогодателя и залогодержателя общая цена предмета залога составляет 37 169 149 руб. с учетом НДС /п.3.1.1/.

Согласно п. 7.1 настоящий договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до 23.06.2018 г., вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Кроме того, между сторонами заключен договор залога движимого имущества от 23.05.2018 г., по которому в обеспечение исполнения обязательств ООО «ОШЕР» перед ФИО2 по договору займа №15 от 20.04.2018 г. и дополнительного соглашения к договору займа от 23.05.2018 г., заключенному в г. Краснодаре между заемщиком и займодавцем, залогодатель передает в залог движимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Предметом залога являются объекты движимого имущества, указанные в приложении №1 к настоящему договору /п.2.1./.

Согласно п. 7.1. настоящий договор подлежит регистрации согласно п. 4 ст. 339.1 ГК РФ и производится в нотариальном порядке в срок до 23.06.2018 г., вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа /л.д.20-28/.

В соответствии с ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом в адрес ответчика подана претензия, которая получена директором ООО «ОШЕР» 26.06.2018 г. /л.д.29-30/. Однако до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения. 

При разрешении заявленных требований, суд учитывает, что заключенные между сторонами договоры залога недвижимого имущества и договора залога движимого имущества содержат предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, представленные доказательства и требования действующего законодательства, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. /л.д. 1/, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОШЕР» осуществить государственную регистрацию договора об ипотеки /залоге недвижимости/ от 23.05.2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ОШЕР» нотариальную регистрацию уведомления о заключении договора залога движимого имущества от 23.05.2018 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОШЕР» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 /триста/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова