УИД 37RS0010-01-2024-000912-13

Дело № 2-1122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года город Иваново 

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В., 

секретаря Липенцева В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Добрый Дом» Слепченкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о признании решений общего собрания собственников МКД недействительным, мотивировав его следующим.

Истцы являются собственниками жилых помещений № в 

<

адрес> по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, и обладают 357,9 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. По информации, полученной из сообщений в сообществе дома в Viber, истцам стало известно, что в период с 09.01.2024 по 18.02.2024 проводилось общее собрание собственников 

<

адрес> по 

<

адрес>. На повестку общего собрания были вынесены вопросы об утверждении председателя и секретаря общего собрания, утверждение счетной комиссии (№), о расторжении договора управления многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, заключенного с ООО «Добрый Дом» (ИНН 

<

***>) (№), о выборе в качестве управляющей организации, с которой у собственников будет заключен Договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз» (ИНН 

<

***>) (№), лю утверждении условий Договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключаемого между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО Управляющая компания «Союз», со всеми приложениями (№), о согласовании порядка заключения Договора управления многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, на условиях, утвержденным общим собранием собственников, путем подписания единого листа «Реквизиты и подписи сторон», который будет являться неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом (№), об утверждении в рамках Договора управления многоквартирным домом размера платы на содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № № 

<

адрес> с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий 

<

адрес> (№), о принятии решения об использовании Операторами связи общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения; уполномочивании ООО УК «Союз» заключить с операторами связи от имени собственников договоры на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, а также наделени ООО УК «Союз» полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с Операторами связи, также третьими лицами (в т.ч. ресурсоснабжающими организациями, контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти) относительно организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. Определить минимальный размер платы по договору на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения в размере 500 рублей в месяц, а также наделении ООО УК «Союз» полномочиями по расходованию данных денежных средств по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома» (№), о принятии решения о предоставлении Управляющей организации ООО УК «Союз» полномочий ежегодно увеличить размер платы за использование общего имущества операторами связи, на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации за предыдущий календарный год (12 месяцев) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации (Федеральной службы государственной статистики), о чем уведомлять операторов связи, не менее, чем за 5 рабочих дней до вышеуказанной индексации (№); принятии решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Союз» (№); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Союз» (№), поручении управляющей организации ввиду отсутствия в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> помещений для организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, создать место накопления отработанных ртутьсодержащих ламп по месту нахождения управляющей организации (№), утверждении порядка выдачи бланков решений собственников помещений в МКД, для участия в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования путем вручения их собственникам через почтовые ящики; утверждении следующего Порядка уведомления собственников помещений о проведении очередных (внеочередных) общих собраний собственников, о принятых ими решениях по вопросам повестки дня общих собраний и другим вопросам, касающихся управлением многоквартирным домом - размещение уведомлений, информационных сообщений, протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в общедоступных местах многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, а именно на информационных досках (№), утверждении места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений дома №№ 

<

адрес> и других документов по общим собраниям Собственников - в ООО УК «Союз» (№). По всем вопросам повестки значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания было оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписанное и размещенное на информационном стенде ответчиком ФИО10 28.02.2024. Истцы считают, что общее собрание было проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а решения собрания являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истцов в частности. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. В феврале 2024 года истцам стало известно от соседей, что по подъезду ходят какие-то люди и пытаются агитировать за переход в другую управляющую компанию. Решений общего собрания по определению общедоступного места для размещения уведомлений о предстоящих общим собраниях не принималось. Заказных писем собственникам не направлялось, под роспись уведомления не вручались, в системе (ГИС ЖКХ) информация о предстоящем общем собрании не размещена. Ни о каких оповещениях, о проведении собрания с указанной повесткой истцам и другим собственникам неизвестно. О проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия многим собственникам не было известно, на очном собрании присутствовало всего 3 человека. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Так как собственники не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, многие из них не приняли участие в заочном голосовании. Также некоторые собственники не слышали о проводимом голосовании. В связи с тем, что до настоящего времени в системе ГИС ЖКХ отсутствуют бланки решений и реестр собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Площадь всех жилых помещений в доме составляет 2784,7 кв.м, тогда как в решении общего собрания площадь дома умышленно занижена и составляет 2763,8 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в решении общего собрания «ЗА» выбор новой управляющей компании проголосовало 50,69%, расчет произведен из заниженной площади дома, аналогичные уменьшения площадей могут содержаться и в других документах, на основании которых производился подсчет голосов. В чате дома в приложении Viber собственники просили ответчика предоставить сведения, кто голосовал на общем собрании, ответ получен отрицательный, сведения не предоставлены. Имеются все основания полагать, что произведено искажение сведений о площадях жилых помещений собственников принявших участие в голосовании. Общее собрание проводили за пределами сроков его проведения (после ДД.ММ.ГГГГ). Сбор бланков (решений) для голосования проводился даже после наступления даты проведения общего собрания. Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истцов и других собственников. Вопросом № повестки собрания утверждены условия договора-управления между собственниками дома № № по 

<

адрес> и ООО УК «Союз». Ни истцу, ни кому из других собственников, указанные условия договора не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не представлялись. Кем и когда условия и содержание договора прорабатывались неизвестно. Договор управления это основной документ, регулирующий правовые отношения между сторонами, который должен удовлетворять требованиям ЖК РФ. Указанный факт лишил истцов и других собственников права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД в договоре. Вопросом № повестки собрания утверждался размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Предложенный размер платы составляет 24,96 рублей с квадратного метра в месяц. Согласно протоколу № от 30.06.2022 размер платы на содержание и ремонт, установленный для собственников многоквартирного дома составляет 19,36 рублей. Таким образом, наглядно видно, что содержание и ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме обходится в ООО «Добрый Дом» дешевле. Каких-либо замечаний к работе ООО «Добрый Дом» у собственников не имеется. 

На основании изложенного истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по 

<

адрес> по вопросам №№ оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, направили для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, ее объяснениях по делу, представила расчет кворума собрания, который подтверждает доводы истцов об отсутствии такового.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в суд заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Ивгосжилинспекция, Служба) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что спорный МКД продолжает оставаться под управлением ООО «Добрый Дом»; во несение его в реестр лицензий ООО УК «Союз» отказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Добрый Дом» Слепченков О.В. поддержал позицию истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период с 09.01.2024 по 18.02.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее – оспариваемое собрание, оспариваемый протокол).

На повестку дня осприваемого собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, утверждение счетной комиссии.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> по 

<

адрес>, заключенного с ООО «Добрый Дом» (ИНН 

<

***>).

3. Выбор в качестве управляющей организации, с которой у собственников будет заключен Договор управления многоквартирным домом № № 

<

адрес> - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз» (ИНН 

<

***>).

4. Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключаемого между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО Управляющая компания «Союз», со всеми приложениями.

5. Согласовать порядок заключения Договора управления многоквартирным домом № № по 

<

адрес>, на условиях, утвержденным общим собранием собственников, путем подписания единого листа «Реквизиты и подписи сторон», который будет являться неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом.

6. Утверждение в рамках Договора управления многоквартирным домом размера платы на содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № № по 

<

адрес> с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий Ивановской области (согласно таблице с указанием размеров платы);

7. Принятие решения об использовании Операторами связи общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>, для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. Уполномочить ООО УК «Союз» заключить с операторами связи от имени собственников договоры на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, а также наделить ООО УК «Союз» полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с Операторами связи, также третьими лицами (в т.ч. ресурсоснабжающими организациями, контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти) относительно организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. Определить минимальный размер платы по договору на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения в размере 500 рублей в месяц, а также наделить ООО УК «Союз» полномочиями по расходованию данных денежных средств по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома».

8. Принятие решения о предоставлении Управляющей организации ООО УК «Союз», полномочий, ежегодно увеличить размер платы за использование общего имущества операторами связи, на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации за предыдущий календарный год (12 месяцев) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации (Федеральной службы государственной статистики), о чем уведомляет операторов связи, не менее, чем за 5 рабочих дней до вышеуказанной индексации. Принятие решения о заключении Операторами связи, разместившими ранее и планирующим разместить свое технологическое, телекоммуникационное и иное оборудование в многоквартирном доме и предоставляющим услуги связи, интернета, телефонии, телевидения и т.д. собственникам многоквартирного дома, договора на электроснабжение своего технологического, телекоммуникационного и иного оборудования с организацией, поставляющей коммунальный ресурс в виде электрической энергии в многоквартирный дом, с ежемесячной оплатой потребленной электроэнергии.

9. Принятие решения об определении размера расходов в составе платы засодержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Союз».

10. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Союз».

11. Ввиду отсутствия в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> помещений для организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, поручить управляющей организации создать место накопления отработанных ртутьсодержащих ламп по месту нахождения управляющей организации.

12. Утверждение порядка выдачи бланков решений собственников помещений в МКД, для участия в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования путем вручения их собственникам через почтовые ящики. Утверждение следующего Порядка уведомления собственников помещений о проведении очередных (внеочередных) общих собраний собственников, о принятых ими решениях по вопросам повестки дня общих собраний и другим вопросам, касающихся управлением многоквартирным домом -размещение уведомлений, информационных сообщений, протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в общедоступных местах многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, а именно на информационных досках.

13. Утверждение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений дома №№ по 

<

адрес> и других документов по общим собраниям Собственников - в ООО УК «Союз». 

По итогам рассмотрения вопросов №№ 1-13 повестки дня указанного собрания (как следует из оспариваемого протокола) собственниками помещений МКД были приняты следующие решения:

по первому вопросу повестки дня («за» - 1553,4 голосов, что составляет 96,1 % от общего числа проголосовавших; «против» - 63,0 голосов, что составляет 3,9 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа проголосовавших): утвердить председателя и секретаря общего собрания, утвердить счетную комиссию;

по второму вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 88,6 % от числа проголосовавших; «против» - 184,2 голосов, что составляет 11,4 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа проголосовавших): расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключенный с ООО «Добрый Дом» (ИНН 

<

***>); 

по третьему вопросу повестки дня («за» - 1401,0 голосов, что составляет 50,69 % от общего числа голосов; «против» - 184,2 голосов, что составляет 6,66 % от числа голосов; «воздержалось» - 31,2 голосов, что составляет 1,13 % от числа голосов): выбрать в качестве управляющей организации, с которой у собственников будет заключен Договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз» (ИНН 

<

***>); 

по четвертому вопросу повестки дня («за» - 1401,0 голосов, что составляет 50,69 % от числа голосов; «против» - 184,2 голосов, что составляет 6,6 % от числа голосов; «воздержалось» - 31,2 голосов, что составляет 1,13 % от общего числа голосов): утвердить условия Договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключаемого между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО Управляющая компания «Союз», со всеми приложениями; 

по пятому вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 51,82 % от числа голосов; «против» - 148,5 голосов, что составляет 5,37 % от числа голосов; «воздержалось» - 35,7 голосов, что составляет 1,29 % от числа голосов): согласовать порядок заключения Договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, на условиях, утвержденным общим собранием собственников, путем подписания единого листа «Реквизиты и подписи сторон», который будет являться неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом; 

по шестому вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 88,6 % от общего числа проголосовавших; «против» - 184,2 голосов, что составляет 11,4 % от общего числа проголосовавших; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа голосовавших): утвердить в рамках Договора управления многоквартирным домом размеры платы на содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № № по 

<

адрес> с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий Ивановской области (согласно таблице с указанием размеров платы);

по седьмому вопросу повестки дня («за» - 1390,2 голосов, что составляет 50,30 % от числа голосов; «против» - 226,2 голосов, что составляет 8,18 % от числа голос; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа голосов): принять решение об использовании Операторами связи общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>, для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. Уполномочить ООО УК «Союз» заключить с операторами связи от имени собственников договоры на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, а также наделить ООО УК «Союз» полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с Операторами связи, также третьими лицами (в т.ч. ресурсоснабжающими организациями, контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти) относительно организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. Определить минимальный размер платы по договору на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения в размере 500 рублей в месяц, а также наделить ООО УК «Союз» полномочиями по расходованию данных денежных средств по статье «Содержание общего имущества многоквартирного дома»; 

по восьмому вопросу повестки дня («за» - 1467,9 голосов, что составляет 90,81 % от числа проголосовавших; «против» - 148,5 голосов, что составляет 9,19 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа проголосовавших): принять решение о предоставлении Управляющей организации ООО УК «Союз», полномочий, ежегодно увеличить размер платы за использование общего имущества операторами связи, на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации за предыдущий календарный год (12 месяцев) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации (Федеральной службы государственной статистики), о чем уведомлять операторов связи, не менее, чем за 5 рабочих дней до вышеуказанной индексации; 

по девятому вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 88,6 % от числа проголосовавших; «против» - 184,2 голосов, что составляет 11,4 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа проголосовавших): принять решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества), исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Союз»; 

по десятому вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 88,6 % от числа проголосовавших; «против» - 184,2 голосов, что составляет 11,4 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 0 голосов, что составляет 0 % от числа проголосовавших): принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий ООО УК «Союз»;

по одиннадцатому вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 88,6 % от числа проголосовавших; «против» - 148,5 голосов, что составляет 9,19 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 35,7 голосов, что составляет 2,21 % числа проголосовавших: ввиду отсутствия в многоквартирном доме № № по 

<

адрес> помещений для организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, поручить управляющей организации создать место накопления отработанных ртутьсодержащих ламп по месту нахождения управляющей организации. 

по двенадцатому вопросу повестки дня («за» - 1553,4 голосов, что составляет 96,1 % от числа проголосовавших; «против» - 32 голосов, что составляет 1,98 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 31 голосов, что составляет 19,32 % от числа проголосовавших): утвердить порядок выдачи бланков решений собственников помещений в МКД, для участия в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования путем вручения их собственникам через почтовые ящики. Утверждение следующего Порядка уведомления собственников помещений о проведении очередных (внеочередных) общих собраний собственников, о принятых ими решениях по вопросам повестки дня общих собраний и другим вопросам, касающихся управлением многоквартирным домом - размещение уведомлений, информационных сообщений, протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в общедоступных местах многоквартирного дома № № по 

<

адрес>, а именно на информационных досках;

по тринадцатому вопросу повестки дня («за» - 1432,2 голосов, что составляет 88,6 % от числа проголосовавших; «против» - 148,5 голосов, что составляет 9,19 % от числа проголосовавших; «воздержалось» - 35,7 голосов, что составляет 2,21 % от числа проголосовавших): утвердить место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений дома №№ по 

<

адрес> и других документов по общим собраниям Собственников - в ООО УК «Союз». 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилых помещений № в доме № № по 

<

адрес> (далее – МКД), в спорном собрании участия не принимали, полагают, что принятыми на нем решениями нарушаются их права и законные интересы, в связи с чем обратились в суд с рассматриваемым иском, просят признать оспариваемые ею решения собственников помещений МКД недействительными, исходя из наличия признаков как их оспоримости, так и ничтожности.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания оспоримости и ничтожности собрания предусмотрены ст.ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ.

Так, в силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено обязательное проведение ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также возможность проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД, которые могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться (в том числе) посредством очного-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказного письма, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, либо вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции от 30.12.2021,действующей на момент проведения спорного собрания)).

В таком извещении должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; о форме проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); о дате, месте, времени проведения данного собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; о повестке дня данного собрания; о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в ред. от 30.12.2021).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые к рассматриваемому собранию не относятся).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

По смыслу данных норм, наличие кворума собрания, а также соблюдение порядка извещения о проведении собрания, порядка голосования, подсчета голосов, порядка составления протокола собрания, доведения информации о результатах собрания до всех собственников помещений МКД имеют существенное значение для оценки правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

С учетом заявления истца о наличии вышеуказанных признаков как оспоримости, так и ничтожности спорного собрания, суд считает необходимым в первую очередь рассмотреть вопрос о наличии его кворума, поскольку в случае отсутствия такового оценка существенности возможных процедурных нарушений не будет иметь решающего правового значения для разрешения спора. 

Исследуя вопрос о наличии либо отсутствии кворума при проведении оспариваемого общего собрания, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется ими как лично, так и через своего представителя. При этом представитель собственника должен действовать в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно объяснениям представителей истцов третьего лица ООО «Добрый Дом», их итоговому расчету кворума, кворум оспариваемого собрания отсутствовал, поскольку ответчиком изначально неверно была определена площадь всех помещений многоквартирного дома (далее – МКД) - 2763,8 кв.м согласно протоколу оспариваемого собрания, в то время как площадь всех помещений МКД согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) составляет 2784,7 кв.м. 

Данный довод истцов и третьего лица подтверждается представленными по запросу суда ППК «Роскадастр» выписками из ЕГРН на все помещения МКД.

Истцы указывают, что они не участвовали в оспариваемом собрании, не голосовали за принятые на нем решения.

При этом в представленном Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба, Ивгосжилинспекция) по запросу суда комплекте документов по проведению оспариваемого собрания, направленному в Службу инициатором собрания в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, имеется решение собственника квартиры № № ФИО6, которая голосовала «за» по всем вопросам повестки дня.

Оснований не доверять объяснениям истцов – собственников квартир №№ – суд не усматривает, в связи с чем их голоса подлежат исключению из числа лиц, голосовавших на собрании.

Как следует из объяснений генерального директора управляющей компании ООО «Добрый Дом» Фроловой Н.В. и представленной указанным третьим лицом переписки ее в мессенджере с жителями МКД, сведениями о телефонных звонках им с целью выяснения их участия в оспариваемом собрании, в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого собрания не участвовали или участвовали лица, не имеющие права голоса (не собственники помещений МКД), чьи голоса были учтены при расчете кворума собрания его инициатором в качестве голосов собственников помещений МКД: квартир № №

В ООО «Добрый Дом» также были поданы письменные заявления собственников квартир № (ФИО13), № (ФИО14), № (ФИО15 в отношении родителей ФИО16 и ФИО17), в которых они указали, что собственники данных квартир не принимали участия в собрании, не голосовали и просят не учитывать их голоса при расчете кворума собрания. 

Оснований не доверять указанным доказательствам суд не усматривает; ответчиком и третьими лицами они не оспорены, не опровергнуты иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом, учитывая необходимость исключения из числа голосовавших на оспариваемом собрании голосов собственников квартир №№ количество голосов собственников помещений МКД, голосовавших за оспариваемые решения должен уменьшиться на 376,1 кв.м: 

<

адрес> (51,6 кв.м) + 

<

адрес> (52,9 кв.м) + 

<

адрес> (32,2 кв.м) + 

<

адрес> (52,8 кв.м) + 

<

адрес> (31,1 кв.м) + 

<

адрес> (32,1 кв.м) + 

<

адрес> (32,3 кв.м) + 

<

адрес> (49,3 кв.м) + 

<

адрес> (41,8 кв.м).

В соответствии с оспариваемым протоколом в собрании приняли участие 44 человека, обладающие 1616,4 кв.м, что составляет 58% голосов от общего числа голосов. 

В случае исключения вышеуказанных голосов собственников помещений МКД, фактически не принимавших участие в голосовании, общее число проголосовавших собственников помещений МКД составит 1240,3 голоса (1616,4-376,1) что составляет 44,5% от общего числа голосов. 

При таких обстоятельствах кворум оспариваемого собрания отсутствовал.

Таким образом, в силу ст.181.5 ГК РФ, поскольку решения спорного собрания приняты при отсутствии необходимого кворума, их следует считать недействительными (ничтожными).

При установлении ничтожности оспариваемых решений в связи с отсутствием кворума собрания детальная проверки соблюдения процедуры проведения иных этапов оспариваемого собрания не требуется.

Ответчиком исковые требования признаны, о чем в суд представлено его письменное заявление.

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Никто из лиц, участвующих в деле, о нарушении их прав и законных интересов признанием иска ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявил.

С учетом установления ничтожности оспариваемого собрания, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО10 как непротиворечащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2024 по 18.02.2024, принятые по вопросам повестки дня № № и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2024 по 18.02.2024, принятые по вопросам повестки дня № № и оформленные Протоколом № от 18.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2024