Решение

 в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, указав, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2008 она является собственником спорного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован ФИО3 По условиям договора купли-продажи от 27.05.2008 продавец дома 

<

ФИО>3 приняла на себя обязательство снять названного гражданина с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в доме не проживал, его вещей в доме не имеется, обязательства по оплате коммунальных услуг ФИО3 не исполняет, адрес его фактического проживания неизвестен. На основании изложенного она просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование истец пояснила, что она является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Жилое помещение приобретено ею и ФИО4 в июне 2008 года на основании договора купли - продажи с 

<

ФИО>3 На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета до 01.06.2008 года. Однако по истечении указанного срока ответчик с регистрационного учета не снялся. С момента приобретения ФИО1 жилого помещения в собственность ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, никогда не проживал, его личных вещей в доме нет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, с ним не заключалось. Истец просит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда 

<

адрес обезличен>. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что ответчик с момента приобретения ими спорного жилого помещения в собственность в него никогда не вселялся и не проживал, его вещей в доме нет.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Краснотурьинский» в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» ФИО5, действующая по доверенности от 09.01.2017 года, направила ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя; возражений относительно исковых требований ФИО1 не указала.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение». 

Судом, с учетом мнения истца, третьего лица, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из договора купли-продажи от 27.05.2008 года зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.06.2008 года и копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2008 года, усматривается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома на праве общей совместной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 45,4 кв.м (л.д. 7-8).

Согласно справке (л.д. 9), выданной ООО «КРЦ» от 22.02.2017 года в спорном жилом помещении зарегистрирован: с 07.11.2007 года ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>2, суду пояснила, что истец ФИО1 является ее дочерью. Истец приобрела спорный жилой дом в 2008 году, стала пользоваться домом, работать на земельном участке. ФИО3 она не знает, никогда его не видела, в спорном доме он не проживал. 

Свидетель 

<

ФИО>1 в судебном заседании пояснила, что истец является ее сестрой. Знает, что в 2008 году сестра приобрела в собственность спорный жилой дом. Она часто приходит к ним в гости. Сестра с мужем и детьми постоянно работают на земельном участке и в доме. ФИО3 в доме она никогда не видела, он никогда в него не вселялся, вещей его в доме нет.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Как следует из содержания иска, пояснений истца, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении до приобретения его в собственность истца. Фактически, с момента приобретения его истцом, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, родственником истцу, членом ее семьи не приходится, соглашение между истцом и ответчиком, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 не сохранилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: (подпись) Н.В. Шумкова

СОГЛАСОВАНО