Дело № 2-1082/2018 ****

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «23» июля 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Капрановой Л.Е.,

при секретаре Корневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Центральное» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Центральное» (далее – ТСЖ «Центральное»), просила взыскать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме № **** по улице **** неосновательное обогащение в размере 100000 руб. 00 коп. 

В обоснование указала, что является собственником квартиры № **** в многоквартирном доме по адресу: ****. До 31 марта 2018 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Центральное». В настоящее время на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления, полномочия по управлению домом переданы управляющей организации ООО «Потенциал». Вместе с тем, неизрасходованные денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, оставшиеся на расчетном счете ТСЖ «Центральное», не были переданы из ТСЖ в управляющую организацию для учета на субсчете дома. Требование о передаче данных денежных средств оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая интересы собственников помещений в многоквартирном доме на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 12 мая 2018 года, заявленные требования уточнила, просила взыскать с ТСЖ «Центральное» неосновательное обогащение в сумме 28417 руб. 35 коп. путем перечисления на расчетный счет ООО «Потенциал» для учета на субсчете многоквартирного жилого дома № **** по ул. **** в г. ****. Дополнительно пояснила, что до смены способа управления домом, жители вносили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и на иные расходы по управлению многоквартирным домом на расчетный счет ТСЖ «Центральное». После перехода на управление домом управляющей организацией ООО «Потенциал», остаток неизрасходованных денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома, подлежал перечислению на счет ООО «Потенциал». До настоящего времени денежные средства на счет управляющей организации ответчиком не перечислены, что нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

Ее представитель ФИО2 заявленные ФИО1 требования, с учетом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - товарищество собственников жилья «Центральное», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные ФИО1 требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в связи с уклонением ТСЖ «Центральное» от возврата денежных средств жителям дома, последние лишены возможности в полной мере распорядиться принадлежащими им средствами, а у управляющей организации отсутствует возможность для проведения ряда необходимых работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из содержания указанных правовых норм следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность организации, осуществляющей управление данным домом. Указанная организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Частью 3.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при изменении способа управления, у товарищества собственников жилья, прекратившего управление многоквартирным домом, отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества и иных расходов, не израсходованных по назначению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Центральное» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: ****. Собственники указанного многоквартирного дома вносили на расчетный счет ТСЖ «Центральное» плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также иных расходов, связанных с уставной деятельностью, согласно утвержденному тарифу (л.д. ****).

С апреля 2018 года полномочия по управлению домом переданы управляющей организации ООО «Потенциал», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией решения Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 02 апреля 2018 года. Указанным решением внесены изменения в реестр ООО «Потенциал» о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, в реестр лицензий (л.д. ****).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **** года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** (л.д. ****).

Как следует из протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ****, проводимого в форме очно-заочного голосования 12 мая 2018 года, собственниками принято решение уполномочить ФИО1 на обращение в суд с исковым заявлением от имени собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: ****, к ТСЖ «Центральное» о взыскании денежных средств, оставшихся на момент окончания управления многоквартирным домом не израсходованными, путем перечисления на расчетный счет ООО «Потенциал» для учета на субсчете многоквартирного жилого дома **** (л.д. ****).

По сообщению временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО «О.К. Банк», по состоянию на **** года остаток денежных средств на расчетном счете, принадлежащем ТСЖ «Центральное», составляет 28417 руб. 35 коп. 

Из объяснений истца ФИО1 в суде следует, что ее требование о возврате денежных средств, оставшихся на счете ТСЖ «Центральное» и принадлежащих собственникам помещений дома ****, оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что неосвоенные денежные средства, находящиеся на расчетном счете ТСЖ «Центральное», принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме ****.

Уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме денежные средства в счет оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иных расходов, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, имеют целевое назначение. Неполное израсходование внесенных собственниками помещений денежных средств при изменении способа управления многоквартирным домом влечет получение товариществом собственников жилья, ранее осуществлявшим управление домом, неосновательного обогащения.

Поскольку все собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах на содержание общего имущества, возникновение на стороне ответчика ТСЖ «Центральное» неосновательного обогащения за счет неизрасходованных денежных средств нарушает их права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, в интересах собственников помещений многоквартирного дома № **** по ул. ****, у суда имеются основания для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 28417 руб. 35 коп. путем перечисления ее на расчетный счет новой управляющей компании ООО «Потенциал» для учета на субсчете данного многоквартирного дома.

Исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 в возврат уплаченной ею государственной пошлины подлежит взысканию 1052 руб. 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центральное» в интересах собственников помещений многоквартирного дома № **** по ул. **** г. **** неосновательное обогащение в размере 28417 (двадцать восемь тысяч четыреста семнадцать) руб. 35 коп. путем перечисления на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Потенциал» для учета на субсчете многоквартирного жилого дома № **** по ул. **** г. ****.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центральное» в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1052 (одна тысяча пятьдесят два) руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Е. Капранова

****

****

****