Дело № 2-31/2025 (2-399/2024)

УИД 27RS0022-01-2024-000552-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.8) стороны установили, что продавец гарантирует, что на дату подписания договора в жилом помещении никто не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в квартире зарегистрированы иные лица, а именно ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> МВД России. Ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, никаких вещей в квартире истца ответчики никогда не приобретали, текущий и капитальный ремонт не осуществляли, никаких расходов по содержанию квартиры истца не несли и не несут. Никакого личного имущества ответчиков в квартире истца не имеется. Бремя содержания квартиры, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, истец несет самостоятельно в полном объеме. Несмотря на данные факты ответчики не снимаются с регистрационного учета по адресу квартиры истца и до настоящего времени в нем зарегистрированы. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. 

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> МВД России снять ответчиков с регистрационного учета; запросить идентификаторы ответчиков в органах Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, налоговых органах и органах внутренних дел; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину уплаченную при обращении в суд в размере 3 000, 0 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Причину неявки суду не сообщили. При этом, почтовое отправление возвращено в адрес суда в связи с неудачной попыткой вручения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25 от 23.06.2015, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

С учетом указанных обстоятельств, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Изучив и исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальлеспром» с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купила в собственность недвижимое имущество – 

<

адрес> общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3.8. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания Договора на объекте никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником (правообладателем) квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В указанной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки администрации Де-Кастринского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1. ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу норм ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселены в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предыдущим собственником. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент покупки квартиры истцом (ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета ответчики сняты не был, иных прав в отношении спорного жилого помещения у ответчиков не имелось и в настоящее время не имеется, в спорном жилом помещении длительное время они не проживают, расходов на его содержание не осуществляют, добровольно покинули спорное жилое помещение. 

Доказательств, опровергающих выводы суда в этой части ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания этих граждан не приобретшими либо утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Шленчак