Дело № 2-1001/2024 25RS0029-01-2024-000043-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение и выселении, третье лицо ФИО3,

с использованием ВКС на базе ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по Приморскому краю,

с участием помощника прокурора Озеринниковой И.В., представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчики как собственники жилого помещения не исполняют законодательно установленные обязанности, не обеспечивают сохранность жилого помещения, допуская его разрушение, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не несут бремя содержания указанного жилого помещения, что крайне негативно сказывается на гражданах, проживающих по адресу: г. Уссурийск, XXXX, нарушаются их права и законные интересы. Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленному сотрудниками администрации УГО с участием участкового уполномоченного, в квартире присутствует резкий зловонный запах испорченных продуктов питания, отходов жизнедеятельности человека и домашних животных. В комнате XXXX обои отсутствуют, напольное покрытие частично разрушено, стены имеют повреждение штукатурного слоя в виде отслоения и трещин. В комнате XXXX обои частично отслоены от стен, напольное покрытие разрушено, освещение отсутствует. В комнате XXXX проход в комнату затруднен, комната завалена бытовыми отходами, имеется сильный зловонный запах. В кухне имеются конструктивные повреждения стен отслоение штукатурного слоя и трещины, на стене имеются следы копоти. Раковина отсутствует, демонтирована. Трубы водопровода имеют следы коррозии, под трубами имеются следы намокания, на полу наблюдаются тараканы. Санузел, освещение отсутствует, на унитазе отсутствует сливной бачок, под ванной имеются следы обильного намокания. Труба водопровода имеет многочисленные следы коррозий. Смеситель при включении воды имеет протечку в месте примыкания к трубе водопровода, вода протекает на пол. Труба канализации чугунная, в двух местах при сливе воды имеет протечки. На стенах многочисленные следы плесени и грибок, на полу под ванной многочисленные скопления тараканов. На балконе находится картонная коробка с гнилыми овощами и фруктами со следами плесени. Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленному сотрудниками администрации УГО с участием ФИО3, данное жилое помещение расположено под жилым помещением ответчиков, осмотром установлено, что в санузле квартиры на потолке имеются многочисленные следы намокания и отслоения штукатурного слоя. Со слов ФИО3 данные следы образовались в результате неоднократных систематических затоплений санузла ее соседями из квартиры № XXXX - ФИО2 Администрацией УГО ФИО2 направлялось предупреждение ДД.ММ.ГГ (вручено лично) и ДД.ММ.ГГ (оглашено вслух), ФИО1 вручено лично ДД.ММ.ГГ в ФКУ СИЗО-2 с установленными сроками для приведения жилого помещения в состояние соответствующее санитарным и техническим нормам. Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ требования предупреждений о необходимости по приведению жилого помещения в состояние соответствующее санитарным и техническим нормам не исполнены. Актом осмотра жилого помещения по адресу г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленным сотрудниками администрации УГО с участием ФИО3, при осмотре санузла установлено, что объем поражения потолка следами намокания и отслоения штукатурного слоя по сравнению с объемами, зафиксированными актом осмотра от ДД.ММ.ГГ увеличился. ФИО3 неоднократно обращалась в уполномоченные органы: федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения; в ОМВД России по г. Уссурийску с 2017 года в отношении ФИО2 по поводу его аморального поведения, нарушений общественного порядка, бесхозяйному содержанию жилого помещения и нарушения прав соседей; в администрацию УГО по вопросу принятия мер к собственнику XXXX в г. Уссурийске. Свидетель №3, проживающая в XXXX в г. Уссурийске, обращалась с жалобами на антисанитарные условия соседей кв. XXXX, и аморальный образ жизни, нарушения прав соседей. ФИО6 (военнослужащий участник СВО) обращался на имя Губернатора Приморского края об аморальном поведении соседа ФИО2, антисанитарных условиях, неоднократных затоплениях квартиры. Ответчики имеют задолженность за коммунальные ресурсы и содержание, текущий ремонт мест общего пользования МКД в размере 81 105,33 руб. По сведениям управляющей организации ООО «ДЭЗ», неоднократно задолженность взыскивалась в судебном порядке, исполнительные документы возвращены судебными приставами без исполнения по основаниям невозможности взыскания. ООО «ДЭЗ» подтверждает факт затопления ответчиками квартиры ФИО3 ДД.ММ.ГГ на основании сообщения ФИО3 и выезда аварийной бригады и устранения протечки. До настоящего времени ответчиками мер к устранению нарушений прав и интересов соседей не принято. Ответчики используют жилое помещение не по назначению. Уклонение ответчиков от исполнения предписаний администрации возможно охарактеризовать как бесхозяйственное обращение с жильем, следствием которого является его разрушение, антисанитарное состояние, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, при том что сохранить жилое помещение в существующем состоянии невозможно. В связи с чем просила прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; продать указанное жилое помещение с публичных торгов с выплатой ФИО1 и ФИО5 вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснил, что содержать свое жилое помещение в надлежащем состоянии не может по объективным причинам, поскольку с ДД.ММ.ГГ содержится под стражей. До этого он оплачивал коммунальные услуги, делал в квартире текущий ремонт, тараканов не было, права соседей не нарушал, спиртными напитками не злоупотребляет. Дверь в квартиру выбили сотрудники полиции.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее квартира находится под квартирой ответчиков. ФИО2 постоянно ее затапливает, отчего проводка в квартире замыкает. ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, пьет каждый день. В алкогольном состоянии ведет себя агрессивно, говорит, что всех убьет. По ночам звонит соседям в домофон, так как свои ключи постоянно теряет, путает свою входную дверь в квартиру с чужими. Свою входную дверь в квартиру выбивает. Спит и испражняется в подъезде. Дети его боятся. ФИО2 приводит к себе друзей, которые употребляют алкоголь и наркотики, нарушают покой соседей. Квартира используется как притон. Тараканы и зловонный запах из квартиры распространяется по всему подъезду. У него в квартире 6 кошек, за которыми никто не убирает. Мусор не выносит. На просьбы устранить нарушения ФИО2 не реагирует. С 2021 г. она неоднократно обращалась в различные уполномоченные органы: федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по вопросу ненадлежащего содержания ответчиками жилого помещения, в ОМВД России по г. Уссурийску по поводу аморального поведения ФИО2, нарушения им общественного порядка, бесхозяйного содержания жилого помещения и нарушения прав соседей, в администрацию Уссурийского городского округа, в ГЖИ по Приморскому краю по вопросу принятия мер к собственнику XXXX в г. Уссурийске; супруг обращался к губернатору Приморского края по поводу аморального поведении соседа ФИО2, антисанитарных условиях, неоднократных затоплениях квартиры. После проведения ремонтных работ управляющей компанией в квартире ответчиков в декабре 2023 г. затоплений не было.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2. (1/4 доли). Еще ? доли в праве собственности принадлежит ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии с регистрационного учета материалы дела не содержат. 

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, составленного сотрудниками администрации УГО, следует, что жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX расположено на 4 этаже пятиэтажного двухподъездного кирпичного дома. На момент осмотра двери сняты с петель, металлическая дверь находится на лестничной площадке рядом со входом в квартиру. При входе в квартиру ощущается резкий неприятный (зловонный) запах испорченных продуктов питания, отходов жизнедеятельности человека и домашних животных. В комнате XXXX отсутствуют обои, напольное покрытие частично разрушено. Стены имеют многочисленные конструктивные повреждения в виде вертикальных и горизонтальных трещин и отслоений штукатурного слоя. В комнате XXXX стены оклеены обоями, на момент осмотра обои частично отклеены от стен. Напольное покрытие частично разрушено, освещение в комнате отсутствует. В комнате XXXX проход затруднен, так как данная комната оборудована под складирование твердых коммунальных отходов, на входе в комнату ощущается резкий запах отходов жизнедеятельности животных. В кухне стены имеют конструктивные повреждения в виде трещин и отслоений штукатурного слоя. На стене справа от входа имеются следы копоти. Раковина демонтирована. Трубы водопровода и водоотведения металлические, имеют следы коррозии, в местах расположения труб на пол имеются следы намокания. На кухонном столе и на полу находятся пакеты с остатками пищи, на полу тараканы. Санузел: освещение отсутствует, на унитазе отсутствует сливной бачок, под ванной имеются следы обильного намокания. Труба водопровода имеет многочисленные следы коррозий. Смеситель при включении воды имеет протечку в месте примыкания к трубе водопровода, вода протекает на пол. Труба канализации чугунная, в двух местах при сливе воды имеет протечки. На стенах многочисленные следы плесени и грибок, на полу под ванной многочисленные скопления тараканов. На балконе находится картонная коробка с гнилыми овощами и фруктами со следами плесени. Что также подтверждается фотоснимками. 

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленному сотрудниками администрации УГО с участием ФИО3, данное жилое помещение расположено под жилым помещением ответчиков, в санузле квартиры на потолке имеются многочисленные следы намокания и отслоения штукатурного слоя. Со слов ФИО3 данные следы образовались в результате неоднократных систематических затоплений санузла ее соседом из квартиры № XXXX.

ДД.ММ.ГГ администрацией Уссурийского городского округа (управление жилищной политики) ФИО2 вынесено предупреждение, согласно которому необходимо в срок до ДД.ММ.ГГ провести работы по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам. ФИО2 получил предупреждение ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ администрацией Уссурийского городского округа (управление жилищной политики) в адрес ответчиков вынесено предупреждение, согласно которому необходимо в срок до ДД.ММ.ГГ провести работы по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам. ФИО2 от получения предупреждения отказался, зачтено вслух ДД.ММ.ГГ. ФИО1 получил ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, проведенного в целях проверки выполнения предупреждений о необходимости проведения работ по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилами, нарушения, установленные актом от ДД.ММ.ГГ не устранены, добавились новые разрушения штукатурного слоя.

Актом осмотра жилого помещения по адресу г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленным сотрудниками администрации УГО с участием ФИО3, при осмотре санузла установлено, что объем поражения потолка следами намокания и отслоения штукатурного слоя по сравнению с объемами, зафиксированными актом осмотра от ДД.ММ.ГГ увеличился.

Из ответов ОМВД России по г. Уссурийску следует, что за время профилактической работы с ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО2 неоднократно составлялись административные протоколы за нарушение общественного порядка по ст. 20.20 КоАП РФ, ст. 7.27 КоАП РФ, ст. 20.1 КоАП РФ, ст. 19.13 КоАП РФ, ст. 3.9 ЗК ПК XXXX КЗ. Одновременно с этим ФИО2 вынесено официальное предостережение о недопустимости действий, создающих условия для совершения преступлений, административных правонарушений, разрешение, либо недопустимости продолжения антиобщественного поведения.

Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО3 обращалась в ОМВД России по г. Уссурийску с заявлениями о систематическом затоплении, неприятном запахе из XXXX в г. Уссурийске, тараканах, дебошах, распитии спиртных напитков ФИО9 в подъезде дома, нецензурной брани, угрозах с его стороны.

Согласно информации ООО «ДЭЗ» от ДД.ММ.ГГ, задолженность ответчиков составляет 81 105,33 руб. Совместно с администрацией УГО, работниками МУП «Уссурийск-Водоканал» и ООО «ДЭЗ» были заменены кран и разводка по канализации в кв. XXXX, укреплен унитаз и загерметизированы щели и трещины. 

На основании акта технического обследования XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ООО «ДЭЗ», с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ были произведены работы по частичной замене стояков водоотведения и ХВС, а также произведены работы в кв. XXXX по устранению протечки в санузле между унитазом и тройником (протечка муфты).

Согласно пояснениям ООО «ДЭЗ» от ДД.ММ.ГГ обращение по складированию бытового мусора жильцом квартиры XXXX в г. Уссурийске не соответствует действительности. За период управления обществом указанным домом, складирование бытового мусора на лестничной площадке и крыше дома жильцом квартиры XXXX или другими жильцами не производилось. Дезинсекция (борьба с тараканами) мест общего пользования производится, уборка мест общего пользования также производится регулярно, что подтверждается приложенными актами о выполненных работах.

Свидетель ФИО10, действующая по доверенности от ООО «ДЭЗ», в судебном заседании пояснила, что с 2020 г. XXXX в г. Уссурийске находится под управлением ООО «ДЭЗ». В управляющую компанию неоднократно поступали жалобы о затоплении кв. XXXX жильцами кв. XXXX указанного дома. В декабре 2023 по инициативе ФИО3 и за ее счет были проведены ремонтные работы в кв. XXXX. После этого заявлений о затоплении кв. XXXX не было. Также поступали жалобы на антисанитарные условия в кв.XXXX. Управляющая компания неоднократно травила тараканов. У собственников кв. XXXX имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по судебным приказам ее взыскивается в связи с невозможностью исполнения. ФИО2 портит общее имущество: входную дверь в подъезд, вырвал кабель, обесточил дом.

Свидетели ФИО11, Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, спит в подъезде. Соседи постоянно вызывают сотрудников полиции по поводу его поведения. Дети его боятся. В квартире грязь, мусор, тараканы, неприятный запах. Дверь в его квартиру постоянно выломана. 

ФИО1 с ДД.ММ.ГГ содержится под стражей, приговором Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ осужден к наказанию в виде лишения свободы, приговор в законную силу не вступил. 

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст.17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии вышеуказанных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения права собственности ответчиков на принадлежащую им квартиру, суду не представлено. Ответчик ФИО2 проживает в квартире, то есть использует ее по назначению как жилое помещение. Ответчик ФИО1 не проживает в квартире по не зависящим от него обстоятельствам.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя или членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

Доказательств таких действий со стороны ответчиков и разрушения жилого помещения суду не представлено.

Из ответа администрации УГО от ДД.ММ.ГГ, фотографий, показаний свидетелей следует, что жилое помещение ответчиков требует дезинфекции, генеральной уборки и проведения текущего ремонта.

Совместно с администрацией УГО, работниками МУП «Уссурийск-Водоканал» и ООО «ДЭЗ» в ноябре-декабре 2023 г. были заменены кран и разводка по канализации в кв. XXXX, укреплен унитаз и загерметизированы щели и трещины, частично заменены стояки водоотведения и ХВС. После проведения указанных работ обращений от жильцов кв. XXXX о затоплении их квартиры не поступало.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что дверь в квартиру выбили сотрудники полиции.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ следует, что дверь в квартиру ответчиков ДД.ММ.ГГ отрыли сотрудники МЧС по заявлению ФИО3 о неприятном запахе из их квартиры.

ФИО1 необходимый ремонт не производит по уважительным причинам, поскольку с 2019 г. содержится под стражей, выполнить предупреждение истца о проведении работ по приведению жилого помещения в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам не может по указанной причине.

Отсутствие у ответчиков финансовых средств на проведение ремонта подтверждается постановлениями об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, согласно которым исполнительные производства в отношении ФИО1 и ФИО2 окончены, в связи с тем что невозможно установить имущество должника, получить сведения о наличии принадлежащих им денежных средств и иных ценностей.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Доказательств того, что ФИО1 нарушает права и интересы соседей не представлено. 

Злоупотребление ФИО2 спиртными напитками и невынос им мусора из квартиры не являются достаточными основаниями для лишения его права собственности на жилое помещение.

С учетом указанных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Совокупность условий, при наличии которых возможно принятие решения о прекращении права собственности с продажей жилого помещения с публичных торгов, по данному делу не установлена.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение и выселении оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2024.