Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при секретаре Макеевой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом на сумму 250000 рублей, с начислением процентов из расчета 8% в месяц от суммы фактического долга. Факт получения вышеуказанной суммы наличными подтверждается личной подписью ответчика в договоре. Обязательства, предусмотренные договором, ответчиком исполняются ненадлежащим образом, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность, которая состоит из: 250000 рублей - сумма основного долга, 160000 рублей - сумма процентов за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 172000 рублей - сумма неустойки, итого 582000 рублей. Неустойка определена договором. В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ответчик передал истцу в залог следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 38.30 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже жилого дома, находящаяся по 

<

адрес> и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость вышеуказанного имущества составляет 490 000 рублей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Основывая свои требования на ст.ст. 309, 310, 337, 348, 807, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, которая состоит из 250000 рублей сумма основного долга, 160000 рублей - сумма процентов за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 172000 рублей - сумма неустойки, итого 582 000 рублей, а также проценты и неустойку на момент исполнения судебного решения, обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартира, назначение: жилое, площадью 38.30 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже жилого дома, находящаяся по 

<

адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; возместить затраты на судебные издержки, а именно услуги представителя 15000 рублей, а также государственная пошлина 9320 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено управление образования администрации 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании доводы искового заявления подержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. 

Представитель третьего лица, Управления образования администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия. 

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 МРОТ.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из изложенного, содержание расписки или иного документа, предусмотренных п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы, которое не может считаться заемным только в силу отсутствия иного основания платежа. По смыслу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии соответствующих указаний в расписке (ином документе) не исключается установление характера обязательства на основе дополнительных письменных или иных доказательств, кроме свидетельских показаний.

В силу приведенных норм для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая подтверждение передачи денежных средств истцом и получение их ответчиком.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа с залогом (л.д. 21-24), по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО4 250000 рублей 00 копеек, а ФИО4 обязуется возвратить ФИО1 вышеуказанную сумму денег с процентами, в срок дл ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения вышеуказанной денежной суммы наличными деньгами при подписании настоящего договора в полном объеме подтверждается подписью ФИО3. ФИО1 и ФИО4 договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 8% в месяц от суммы фактического долга. ФИО4 обязуется вернуть полученную от ФИО1 по настоящему договору сумму займа и проценты полностью в течение одного календарного дня после истечения срока возврата. ФИО4 обязуется ежемесячно, не позднее 02 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом в размере 20000 рублей в месяц. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена единовременно с выплатой суммы займа. Сумма займа, проценты за пользование займом считаются уплаченными в момент оплаты соответствующих денежных средств наличными деньгами. Документами, подтверждающими выполнение ФИО4 обязательств, предусмотренных настоящим договором, является письменная расписка ФИО1

В случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, ФИО4 уплачивает ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае, если ФИО4 не возвратит в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, она уплачивает ФИО1, проценты за пользование заемными средствами в размере 8% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа (п. 1.1 договора). 

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель перелает в залог залогодержателя следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 38,30 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже жилого дома, находящаяся по 

<

адрес> доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 490000 рублей (п. 2.1 договора).

Договор займа с залогом был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщик ФИО4 свои обязательства по договору займа исполняла не надлежащим образом.

Допустимых доказательств, подтверждающих факт возврата суммы долга и процентов в полном объеме в установленный договором срок, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено. 

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил, следовательно, с ФИО4 в пользу истца следует взыскать 250000 рублей 00 копеек. 

Согласно условий договора займа с залогом на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 8% в месяц от суммы фактического долга. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 160000 рублей 00 копеек. Указанные проценты подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. Размер неустойки истцом определен в 172 000 рублей.

Расчет неустойки, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является правильным, ответчик не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию неустойка в размере 172000 рублей 00 копеек. 

В силу п. 1.1 договора займа с залогом в случае, если ФИО4 не возвратит в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, она уплачивает ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 8% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и задолженности по процентам до фактического возврата суммы займа соответствуют условиям данного договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2.1 договора займа с залогом с целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель перелает в залог залогодержателя следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 38,30 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже жилого дома, находящаяся по 

<

адрес> доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 190 544,39 рублей, согласно кадастровому паспорту помещения.

Залоговая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, по соглашению сторон, составляет 490000 рублей

Залогодателю известны все условия указанного выше договора залога: сумма кредита, срок возврата кредита, ставка процентов годовых, штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита: неустойку (л.д. 21-24).

Как следует из материалов дела, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа составляет 582000 руб., тогда как залоговая стоимость заложенного имущества составляет 490000 руб.

Принимая во внимание неисполнение ФИО4 обеспеченного залогом обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 337, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного недвижимого имущества ответчика в виде квартиры, назначение: жилое, площадью 38,30 кв.м., кадастровый №, расположенной на первом этаже жилого дома, находящейся по 

<

адрес> доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на которые следует обратить взыскание. 

Учитывая, что стороны не представили суду актуальный отчет об оценке рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, не заявили ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы, суд полагает, что в силу п. 1 и п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания должна быть согласованная сторонами при заключении договора стоимость предмета залога.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 490000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждаются договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской на сумму 15000 рублей (л.д. 38-3, 56).

Учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные истцом расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, участие представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9320 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 250 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 172 000 рублей; 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными средствами в размере 8% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру общей площадью 38.3 кв. м., расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, установив начальную продажную стоимость квартиры - 490 000 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9320 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова