XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Рябко О.А.,

при секретаре Захаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки, 

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района города Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании за свой счет привести жилое помещение по адресу: ..., в первоначальное состояние после самовольной перепланировки. 

В обоснование заявленных требований Администрация ссылается на то, что ответчики являются собственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: .... Истец указывает, что сотрудниками управляющей организации ООО «XX.XX.XXXX» было выявлено, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка, а именно помещение кухни площадью 19,0 кв.м разделено на три помещения, два из которых используются в качестве темных газифицированных кухонь, третье в качестве жилой комнаты; в перегородке, разделяющей помещение площадью 5,2 кв.м и вновь образованное помещение на части площади кухни, устроены два дверных проема; в перегородке, разделяющей кухни и ванной комнаты устроен дверной проем; ранее существовавший дверной проем в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор зашит; в ванной комнате установлен унитаз, организован совмещенный санузел; на площади кладовой и части помещения кухни оборудована ванная комната; в перегородке, разделяющей комнаты площадью 15,5 кв.м и 5,2 кв.м зашит дверной проем; существовавшая ниша в помещении кухни расширена. Ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией, а ответчики не располагают разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире, истец указывает, что в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о приведении в срок до 21.10.2016 помещения в первоначальное состояние, однако на данное уведомление ответчики не отреагировали. Согласно акту обследования от 12.01.2017 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. Указывая на то, что на требования, изложенные в указанном уведомлении, ответчики не отреагировали, в добровольном порядке не привели жилое помещение в прежнее состояние, Администрация обратилась в суд с настоящим иском (листы дела 

<

данные изъяты>).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.11.2017 № 01-60-1771/17-0-0, выданной сроком до 31.12.2017, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками, направленными по адресам регистрации, которые не получены и возвращены в суд по истечении срока хранения (листы дела 

<

данные изъяты>), а также телефонограммой, полученной ответчиком ФИО2 лично (лист дела 

<

данные изъяты>). Ответчики об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не направили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

В соответствии с положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 ГПК РФ участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства в соответствии статьей 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, ответчики паспортную службу не уведомили. 

В силу статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При этом суд также исходит из того, что в соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие у суда сведений о новом местонахождении ответчиков, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства по последним известным суду адресам. 

Суд, выслушав пояснения представителя Администрации, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ответчики являются долевыми собственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: .... 

При этом ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит ... и ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 – ... долей, ФИО2 – ... долей (листы дела 

<

данные изъяты>). 

Согласно акту обследования жилого помещения от 22 сентября 2016 года, расположенного по адресу: ..., в ходе осмотра установлено, что в квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в разделении бывшей кухни площадью 19,0 кв.м га 3 помещения, 2 из которых используются в качестве темных газифицированных кухонь, 3-я в качестве жилого помещения. В коридоре, разделяющей помещение площадью 5,2кв.м и вновь образованное помещение на части площади кухни устроены два дверных проема. Перегородки, разделяющие помещение кухни и ванной комнаты устроен дверной проем; ранее существовавший дверной проем в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор, зашит. В ванной комнате установлен унитаз, в результате чего данное помещение является совмещенным санузлом. На площади кладового помещения площадью 0,7 кв.м и части площади кухни оборудована ванная комната. В перегородке, разделяющей комнаты площадью 15,5 кв.м и 5,2 кв.м зашит дверной проем. Существовавшая ниша в помещении кухни расширена. Проектная документация на перепланировку отсутствует (лист дела 

<

данные изъяты>). 

В адрес ответчиков 21 октября 2016 года направлены уведомления о приведении в срок до 25.12.2016 жилого помещения в прежнее состояние (листы дела 

<

данные изъяты>). 

Поскольку согласно акту обследования технического состояния от 12 января 2017 года, составленному представителями управляющей организации ООО «XX.XX.XXXX», спорное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено (лист дела 

<

данные изъяты>), Администрация и обратилась в суд с настоящим иском (листы дела 

<

данные изъяты>).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (часть 5 статьи 42 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае ответчиками не представлено доказательств того, что выполненная в спорной квартире перепланировка выполнена в соответствии с разрешительной документаций, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, равно как и доказательств ее согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке на основании принятого им решения.

Доказательств устранения выполненной перепланировки, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние, в материалы дела также не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, полагает требование Администрации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за свой счет привести жилое помещение по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно восстановить помещение кухни площадью 19,0 кв.м, которое разделено на три помещения, два из которых используются в качестве темных газифицированных кухонь, третье в качестве жилой комнаты; в перегородке, разделяющей помещение площадью 5,2 кв.м и вновь образованное помещение на части площади кухни, заложить два дверных проема; в перегородке, разделяющей кухни и ванной комнаты заложить дверной проем; восстановить ранее существовавший дверной проем в перегородке, разделяющей ванную комнату и коридор; в ванной комнате демонтировать унитаз; на площади кладовой и части помещения кухни демонтировать ванную комнату; в перегородке, разделяющей комнаты площадью 15,5 кв.м и 5,2 кв.м восстановить дверной проем; привести в первоначальное состояние нишу в помещении кухни. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья