Дело № 2-1183/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Санкт-Петербург 03 июля 2018 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Ткачевой О.С, с участием прокурора Цугульского А.О., с участием представителя истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» - по доверенности ФИО1, с участием представителя ответчика – Точка М.С. адвоката по ордеру – Трайниной Т.Л., с участием представителя ответчика – ФИО2 - адвоката по ордеру – Ковалевой Г.П.,

при секретаре Раскопиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении и взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится комната площадью 31,3 кв.м, в восьмикомнатной коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: ФИО6, 

<

адрес>. В указанной комнате зарегистрированы и проживают ответчики, на основании ордера № на жилое помещение, выданное на имя ФИО4 на семью из 3 человек, на право занятия помещения 31,30 кв.м от 14.09.1993 года. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету №12 014749, открытому на имя ФИО2 по состоянию на 11.04.2018 год составляет 165 252 руб. 13 коп. Юридическим отделом Адмиралтейского РЖА 14.11.2017 направлено предписание с требованием о погашении имеющейся задолженности, и с предупреждением о санкциях, предусмотренных ст. ст. 83, 90 ЖК РФ. Ответчиками предписание получено 12 февраля 2018 года. Однако предписание ответчиками не исполнено, ответчики задолженность не погасили.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 105 031 руб. 32 коп. Выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты №5 площадью 31,3 кв.м. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в комнату №34, площадью 13,90 кв.м. в двадцатисемикомнатной квартире № 50 дома 132 по наб. Обводному каналу в Санкт-Петербурге.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что кроме задолженности, между третьим лицом и ответчиками возникла конфликтная ситуация. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации неоднократно. На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Ковалева Галина Павловна, которая полагала возможным в удовлетворении исковых требований отказать, полагала, что истцом не доказан факт наличия задолженности ответчиков перед истцом по коммунальным платежам. Пояснила, что расчет, представленный истцом не соответствует требованиям законодательства. Иной расчет адвокатом не представлен. Кроме того пояснила, что наличие задолженности в таком небольшом размере не является основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Ответчик Точка И.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации неоднократно. На основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Трайнина Татьяна Львовна, которая полагала возможным в удовлетворении исковых требований отказать, полагала, что истцом не доказан факт наличия задолженности ответчиков перед истцом по коммунальным платежам. Пояснила, что расчет, представленный истцом не соответствует требованиям законодательства. Иной расчет адвокатом не представлен. Кроме того пояснила, что наличие задолженности в таком небольшом размере не является основанием для выселения ответчика из жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований - ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что коммунальные платежи она за себя производит, но пользоваться своим жильем не имеет возможности, так как из за санитарных условий это не возможно, кроме того пояснила что у нее с ответчиками конфликтные ситуации. Считает возможным выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Третье лицо администрация Адмиралтейского района, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, предоставили в письменном виде отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают исковые требования возможным удовлетворению в полном объеме (л.д.60-62).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.40-41).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, позицию представителей ответчиков, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требование в части взыскания коммунальной задолженности удовлетворить, в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков необходимым отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституция РФ в статье 40 закрепляет право граждан на жилище. 

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч 1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от 11.04.1997 года № 318-р в интересах государства в интересах государства на СПб ГУЖА Адмиралтейского района СПб возложена обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием объектов в жилищной сфере, правилами пользования жилыми помещениями. На агентство собственником жилья – субъектом РФ – городам Санкт-Петербургом, п. 2.1.5. Устава Агентства возложена обязанность по взиманию платы с нанимателей и собственников жилья за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами. 

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой. 

Из материалов дела следует, что на территории Адмиралтейского района, в государственном жилищном фонде находится комната площадью 31,30 кв.м, в восьмикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ФИО6, 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, Точка М.С. (л.д.9-12) на основании служебного ордера № 631141 от 14.09.1993 года (л.д.8).

Согласно представленному расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2018 г., следует, что ответчики обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный выше период составляет 105 031 рубль 32 коп.. Ставить под сомнение достоверность указанных письменных доказательств у суда оснований не имеется. Ответчики расчет указанной задолженности не оспорили, иных доказательств не предоставили, свой контррасчет так же не предоставили. 

Согласно п. 38 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Также суду следует принимать во внимание то обстоятельство, что носит ли неоплата жилья и коммунальных услуг систематический характер, и заявлены ли требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг впервые.

Истцом указывается на то обстоятельство, что ранее решениями Ленинского районного суда Санкт-Петербурга за период с 01.01.2012 по 30.09.2015 взыскана задолженность.

Стороной истца представлено предписание, направленное в адрес ответчиков с предупреждением о возможном расторжении договора социального найма и выселении в другое помещение (л.д. 13).

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как расторжение договора найма предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины исходя из размера исковых требований 105 031 руб. 32 суд, основываясь на положениях статей 333.20 НК РФ, считает, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 105 031 руб. 32 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 3 300 руб. 63 коп.

Предупредить ФИО2, ФИО3 о необходимости надлежащего исполнения своих обязанностей об оплате жилья и коммунальных услуг в срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ткачева О.С. 

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Дело № 2-1183/2018 06 июля 2018 года