Дело 2-528/2025 (59RS0025-01-2025-000123-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 25 августа 2025 года

Краснокамский суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием истца ФИО5

третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на самовольно возведённый гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в Краснокамский городской суд Пермского края (в соответствии с уточненными исковыми требованиями) к Администрации Краснокамского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на самовольно возведенный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец вступил в гаражный кооператив №а и стал владеть гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протокола № заседания исполнительного комитета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о дополнительном отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей за 

<

адрес> в районе бывшей базы ДСО «СПАРТАК». Пунктом 1 настоящего решения гаражному кооперативу № дополнительно отвели земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, ранее занимаемый лыжной базой ДСО «Спартак» для строительства 110 автомобильных и 50 мотоциклетных гаражей в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой выкопировкой. Дополнительно отведенный земельный участок использовал Гаражный кооператив №а, расположенный в непосредственной близости с гаражным кооперативом 

<

адрес> При этом ГК №а не был зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, однако в ГК № имеется председатель, который выдает справки членам кооператива по необходимости, решает общие вопросы кооператива. Истец приобрел гараж у прежнего владельца ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ У ФИО4 не было оформлено право собственности на гараж в установленном порядке. До ФИО4 владельцами гаража числились ФИО1, ФИО2. Построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что гараж купил у ФИО4, документов ни на гараж, ни на землю не было.

Ответчик представителя в судебное заседание не прислал. Представлен письменный отзыв, согласно которого считают, что при установлении судом соответствующих оснований, исковые требования могут быть удовлетворены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что гараж купил в 2011-2012 году у ФИО2, из документов была только членская книжка, справка по строительству. Гараж не регистрировал, так и продал истцу. Гараж строил первый владелец – ФИО1, он уже умер. С исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, представило письменный отзыв, согласно которого, в ЕГРН сведения по данному гаражу отсутствуют.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, представил отзыв, в соответствии с которым считают, что при установлении судом соответствующих оснований, исковые требования ФИО3 могут быть удовлетворены.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 44, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" «Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).»

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно Технического плана по адресу: 

<

адрес> площадью 26,6 кв.м. (л.д. 69-76).

Право собственности на гараж и земельный участок по данному адресу в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 41, 42).

В ГБУ «ЦТИ ПК» информация о праве собственности на данный гараж также отсутствует (л.д. 52).

Согласно данным публичной кадастровой карты, гараж № расположен на территории ГСК №а (л.д. 9-11).

Согласно протокола № заседания исполнительного комитета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о дополнительном отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей за р. Пальтой в районе бывшей базы ДСО «СПАРТАК». Пунктом 1 настоящего решения гаражному кооперативу № дополнительно отвели земельный участок площадью 0,7 га, ранее занимаемый лыжной базой ДСО «Спартак» для строительства 110 автомобильных и 50 мотоциклетных гаражей в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемой выкопировкой (л.д. 7,8).

ГСК 5а владельцу гаража № ДД.ММ.ГГГГ была выдана членская книжка (л.д. 12,13).

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 имеет в собственности гараж № в ГСК 5а, задолженности по паевым взносам не имеется (л.д. 14).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГСК №а был приобретен истцом ФИО10 у ФИО4 (л.д. 15).

В соответствии с представленным Заключением специалиста № ПЭ-117/25 Автономной некоммерческой организации «специализированный экспертно-юридический центр «Эверест» - в ходе проведенного исследования установлено, что гараж № площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен без нарушения строительных и градостроительных требований, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом представлены доказательства возведения гаража № в ГСК 5а, площадью 26,6 кв.м. без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, указанная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и возведена на предназначенном и выделенном для этих целей земельном участке, спор о правах на данный объект отсутствует, иные способы защиты права отсутствуют, исковые требования о призвании права собственности ФИО14 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО12 (№) право собственности на гараж, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года.

Судья Богданов Д.В.