УИД: 50RS0045-01-2024-005531-78

дело № 2-338/2025(2-5443/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

с участием прокурора Пастущиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив который, к ответчику ФИО2, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением-домом № №, распложенным по адресу: Московская 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома № №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимого имущества (торги) от 29.08.2024 года. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником дома, в котором он и его малолетняя дочь постоянно зарегистрированы и проживают. Между тем соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, с переходом права собственности на дом ответчик с дочерью утрачивают право проживания в нем и регистрации по месту жительства. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО4, которая в судебное заседание явилась, доводы искового заявления, с учетом их уточнений, поддержала, пояснив их по существу. 

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11., – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО5, которая в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Указала, что в спорном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, с учетом его уточнений. Сообщил, что у ответчика есть другое жилье- частный дом, построенный им же, право собственности на который зарегистрировано за его братом. В данном доме ответчик с семьей проживает в настоящее время.

Представитель третьего лица Окружного управления № 20 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2)

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п.1) 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2024 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества (торги) № 29082024-5ТТ-149, на основании которого покупатель приобрел дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на ФИО1 произведен в установленном порядке 18.10.2024 года.

Прежним собственником дома являлся ответчик ФИО2, который до настоящего времени постоянно зарегистрирован в жилом помещении и постоянно зарегистрировал так же свою малолетнюю дочь ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 25 апреля 2022 года, вступившим в законную силу 26 мая 2022 года, обращено взыскание на заложенное имущество - спорный дом, который ответчик передал по договору залога от 26 апреля 2019 года во исполнение договора займа от 26 апреля 2019 года, с обязательством возврата денежной суммы в срок до 26 июня 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО6

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в процессе судебного разбирательства

Ответчик и его малолетняя дочь членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования домом между сторонами не заключалось, истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, бывший собственник в силу закона прекратил право пользования жилым помещением, каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком и его дочерью - не имеется.

Таким образом, право пользования спорным помещением ФИО2 и ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения - дома.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика и его дочери с регистрационного учета.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом № №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО15 года рождения, из жилого дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО16 по адресу места нахождения жилого дома № №, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке 

течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 февраля 2025 года.

Судья Артемова Е.Н.