<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий Магомедова З.А.

05RS0031-01-2024-006295-41

Дело № 2-5507/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. г.Махачкала 

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, и требованиям третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности в размере 889 614, 52 рубля,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 с учетом уточнений о расторжении договора ЦЖЗ № 1811/00319907 от 29 декабря 2018 года, заключенного между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, а также просит:

-взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 993 630 (три миллиона девятьсот девяносто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 18 копеек, в том числе: 3 213 907 (три миллиона двести тринадцать тысяч девятьсот семь) рублей 66 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств но ипотечному кредиту: 611 461 (шестьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 51 копейка - сумма процентов но состоянию на 05.07.2024 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 12.00 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 18.08.2023 г. по 20.03.2025 г.; 168 261 (сто шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят один) рубль 01 копейка пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 06 июля 2024 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 12,00 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 807 000 (три миллиона восемьсот семь тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества Ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека». Недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества Ответчика. 

Исковые требования мотивированы тем, что 29.12.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодатель) и ответчиком ФИО1 (заёмщик) заключён договор целевого жилищного займа № 1811/00319907. Целевой заем предоставлен ответчику для погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исключён из списков воинской части, что является основанием для его исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦЖЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляла 3 585 625,08 рублей. Поскольку указанные денежные средства ответчиком добровольно истцу не возвращены, истец был вынужден обратиться за принудительным взысканием в суд.

С самостоятельными требованиями также обратилось ПАО «Промсвязьбанк», в которых просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 889 614,52 руб., в том числе просроченную задолженность но основному долгу в размере 806 990,51 руб., просроченную задолженности по процентам в размере 68 161,55 руб.; задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 6 559,84 руб.; сумму неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 7 287,12 руб.; сумму неустойки, (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 615,50 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенную на 10 этаже 10-этажного жилого дома, состоящую из 2-х комнат, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на в размере 4 594 767 рублей.

В судебное заседание истец – ФГКУ «Росвоенипотека», и третье лицо ПАО «Промсвязбанк», просившие о рассмотрении дела в их отсутствии в суд не явились.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался судом о рассмотрении дела по указанному в материалах дела адресу, при этом согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеется отметка " возврат отправителю из-за истечения сроков хранения", информации о наличии иных средств связи с ответчиком материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В связи с неявкой сторон дело, рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, 28.01.2019 ответчиком ФИО1 приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.12.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодатель) и ответчиком ФИО1 (заёмщик) заключён договор целевого жилищного займа №1811/00319907, согласно которому заёмщику предоставляется целевой жилищный заём в размере 1.678 455 руб. в целях приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с использованием ипотечного кредита.

В соответствии с п. 6 указанного договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", а также Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Пунктом 8 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что целевым жилищным займом признаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 данного Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ установлено, что каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пункт 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа) (пункт 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6).

В соответствии с пунктом 72 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Пунктом 74 Правил предусмотрено, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Согласно пунктам 75 и 76 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно справке Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" именной накопительный счет ФИО1 закрыт на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа.

Истец предложил ответчику возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения по предложенному графику.

На дату обращения с иском в суд задолженность ФИО1 погашена не была.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

18.08.2023 ответчик ФИО1 исключён из списков воинской части (уволен с военной службы), что никем не оспаривается.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, у ФГКУ «Росвоенипотека» возникли основания для возврата ФИО1. денежных средств по договору целевого займа в размере 3 585625,08 рублей.

Расчёт задолженности по кредиту и процентов за пользование полученными в кредит денежными средствами представлен истцом и ответчиком не оспорен.

В свою очередь ПАО «Промсвязьбанк» предоставил ответчику кредит для приобретения вышеназванной квартиры в сумме 2 128 545 рублей под 9,95 % годовых сроком на 190 месяцев (кредитный договор 17718/2018). 

В соответствии с п. п. 4.1 и 5.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

В соответствии п. 4.1.2 Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно Графика погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №1 к Кредитному договору).

В соответствии п. 6.1 Кредитного договора погашение обязательств (части обязательств) Заёмщика перед Кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное унравлс! ше накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании Договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком. При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты Заемщиком нрава на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа; недостачи суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию Кредитора.

Ответчик являлся участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и погашение им кредита и уплата процентов по условиям Кредитного договора осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного Ответчику Учреждением в соответствии с договором Nu 1811/00319907 целевого жилищного займа от 29.12.2018, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г, Na 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон N° 117-ФЗ) предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору ЦЖЭ нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека». 

С учётом изложенного выше, принимая во внимание отсутствие у ответчика ФИО1 права на сохранение целевого жилищного займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» исковых требований.

С учетом договора целевого жилищного займа о начислении процентов, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по день вступления решения суда в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации являются правомерными и подлежат удовлетворению.

С учетом неисполнения ответчиком обязательства перед ПАО "Промсвязьбанк" требования третьего лица о взыскании суммы основного долга и процентов также удовлетворению.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание нарушение ответчиком своих обязательств по договору суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора целевого жилищного займа с ФИО1 № 1811/00319907 от 29.12.2018.

ФГКУ «Росвоенипотека» и заявлено об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов с установлением начальной стоимости 3 807 000 рублей. 

В соответствии с п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течении 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

На основании приведённых норм закона взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, способ реализации заложенного имущества – на публичных торгах, начальная продажная стоимость – 3.807 000 руб.

Третьим лицом также заявлено требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Спорное жилое помещение находится в залоге у банка и у Российской Федерации. При этом в силу норм действующего законодательства ФГКУ "Росвоенипотека" является последующим залогодержателем.

В силу п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5%, а период просрочки более трех месяцев.

В таком случае, требования ПАО "Промсвязьбанк" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 61 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Третьим ПАО «Промсвязьбанк» до обращения в суд с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества было заказано проведение независимой оценки заложенной квартиры. Так согласно заключению ЗАО «МБЦ» и отчету об оценки № 4/25 от 09.11.2025 рыночная стоимость квартиры составила 5 743 459 рубля.

С учетом положений ст. 54 Закона об ипотеке, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 743459 руб. (80% =4594767 рублей) - а также способ ее реализации - путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание нарушение ответчиком своих обязательств по договору суд приходит к выводу о правомерности заявленного ФГКУ «Росвоенипотека» требования о расторжении договора целевого жилищного займа с ФИО1 № 1811/00319907 от 29.12.2018.

ФГКУ «Росвоенипотека» и заявлено об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов с установлением начальной стоимости 3 807 000 рублей. 

При этом требования ФГКУ "Росвоеипотека" о взыскании задолженности за счет личного имущества ФИО1, в случае, если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, заявлены преждевременно в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Требования последующего залогодержателя Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" подлежат удовлетворению из стоимости заложенной квартиры, после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя ПАО "Промсвязьбанк".

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФГКУ «Росвоенипотека», освобожденного от уплаты госпошлины, неуплаченная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования с ответчика.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца и третьего лица с самостоятельными требованиями подлежат взыскании и судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ЦЖЗ №1811/0003119907 от 29.12.2018 года заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 993 630 (три миллиона девятьсот девяносто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 18 копеек, в том числе: 3 213 907 (три миллиона двести тринадцать тысяч девятьсот семь) рублей 66 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств но ипотечному кредиту: 611 461 (шестьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 51 копейка - сумма процентов но состоянию на 05.07.2024 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 12.00 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы - 18.08.2023 г. по 20.03.2025 г.; 168 261 (сто шестьдесят восемь тысяч двести шестьдесят один) рубль 01 копейка пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 06 июля 2024 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 12,00 %. 

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору №17718/2018 от 29.12.2018 в сумме 889 614,52 руб., в том числе просроченную задолженность но основному долгу в размере 806 990,51 руб., просроченную задолженности по процентам в размере 68 161,55 руб.; задолженности по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу в размере 6 559,84 руб.; сумму неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 7 287,12 руб.; сумму неустойки, (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 615,50 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенную на 10 этаже 10-этажного жилого дома, состоящую из 2-х комнат, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 594 767 рублей.

Денежные средств, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходу по плате государственной пошлины в размере 42 792 рубля, расходы понесенные по независимой оценке залогового имущества в размере 2290,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО ГОсВД «город Махачкала» государственную пошлину в размере 26 128 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы. 

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 г.

Председательствующий Магомедова З.А.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>