Дело № 2-178/2025

УИД 13RS0015-01-2025-000262-83 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 20 августа 2025 г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,

с участием в деле: 

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 24 марта 2025 г., выданной на срок 15 лет,

ответчика - администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РМ, нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд в интересах ФИО1 с вышеназванным иском к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, содержит жилой дом и осуществляет его капитальный ремонт.

Определением суда от 04 августа 2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом и своевременно о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель истца в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия - глава Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить, указав на отсутствие притязаний на спорное имущество.

В судебное заседание нотариус Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (том 1 л.д.146, 195).

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23 июня 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании решения пятой сессии Шаверского сельского Совета народных депутатов Мордовской ССР от 26 апреля 1991г. для ведения личного подсобного хозяйства П*** выделен земельный участок в 

<

адрес> площадью 0,72 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №321, выданным исполкомом Шаверского с/Совета 08 августа 1992г. (том 1 л.д. 11, 143-144).

Согласно постановлению администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №34 от 17 июня 2025г. «О присвоении адресных данных» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (том 1 л.д.12), о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица (том 1 л.д. 13).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является П***, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 82-83). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель здания – жилого дома 1986 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не указан (том 1 л.д.85, 131-132).

Вместе с тем, как следует из копии технического паспорта от 06 февраля 1990г. на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, собственником дома указана П*** (том 1 л.д. 16-18, 107-121, 133-141). 

Согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №297 от 07 августа 2025г. П*** 

<

дата> года рождения умерла 21 июня 2005г. (том 1 л.д. 189).

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия №426 от 08 июля 2025г. следует, что к имуществу П***, умершей 21 июня 2005г., открыто наследственное дело №3645848-386/2005. С заявлением о принятии наследства обратилась 

<

данные изъяты> – И***. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось (том 1 л.д. 67).

Как следует из копии наследственного дела №3645848-386/2005, П*** до дня смерти проживала одна по адресу: 

<

адрес>, о чем администрацией Шаверского сельского Совета Краснослободского района дана справка №808 от 29 ноября 2005г. Основание: лицевой счет №

<

***>, похозяйственной книги №5 (том 1 л.д. 191-194).

Согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №274 от 15 июля 2025г. И***, 

<

дата> года рождения, умерла 05 марта 2016г. (том 1 л.д. 103).

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия №438 от 22 июля 2025г. следует, что к имуществу И***, умершей 05 марта 2016г., наследственное дело не открывалось (том 1 л.д. 147).

Как следует из сообщения Администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №128 от 17 июля 2025г. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц нет, с 2009г. там проживают ФИО1, ФИО4, А*** Земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по указанному адресу в муниципальной собственности нет (том 1 л.д.126).

Из сообщений Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №2318 от 08 июля 2025г., №2429 от 16 июля 2025г. следует, что объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности района не числятся (том 1 л.д.71,150).

Согласно сообщениям МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, сведения об объектах недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (том 1 л.д.69-70,79,104,127).

Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия №2512 от 10 июля 2025г., №2591 от 18 июля 2025г. следует, что объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества Республики Мордовия не числятся (том 1 л.д. 73,130).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что П*** при жизни владела земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р*** и Е*** пояснили, что истец более пятнадцати лет постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, производит там ремонт, обрабатывает земельный участок рядом с домом, вносит плату за коммунальные услуги. На указанный дом и земельный участок никто не претендует, прав не заявляет.

Так, из сообщений ФИО6 ПАО «Мордовской энергосбытовой компании» следует, что по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет на ФИО1 с марта 2008 г. согласно приложенной карточки абонента, задолженность по оплате отсутствует (том 1 л.д. 53-66), что подтверждается квитанциями (том 1 л.д. 21-22).

Из сообщений ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован лицевой счет на имя ФИО1, задолженность по счету отсутствует. Лицевой счет зарегистрирован с октября 2003г., то есть с начала деятельности по поставке газа физическим лицам(том 1 л.д.152, 198), что также подтверждается копией абонентской книжки по расчетам за природный газ по указанному лицевому счету (том 1 л.д. 23-25).

В подтверждение проведения ремонтных работ по месту жительства ФИО1 представлены копии актов сдачи-приемки выполненных работ от 23 сентября 2010г., от 10 апреля 2013г., договоров на аварийно-диспетчерское и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 23 сентября 2010г., 10 апреля 2013г., актов о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 22 сентября 2010г., от 10 апреля 2013г., договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования от 24 июня 2014г., актов сдачи-приемки выполненных работ от 24 июня 2014г., по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 26-36).

Не доверять представленным в суд документам, а также показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований, поскольку документы выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). 

Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, могут быть подтверждены любыми, предусмотренными законом средствами, в том числе объяснениями сторон (абзац 2 часть 1 статьи 55 ГПК РФ). 

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спорные дом земельный участок принадлежал на праве собственности П***

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд находит, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом и доказательства обратного материалы дела не содержат. Титульный собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ. 

В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №)

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 г.