Дело № 2-378/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

с участием адвоката Яковлевой М.А., 

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании 1/4 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на основании Договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 28.09.2002 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за №. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: 60:245:501:000:7625: 20/1; общую площадь 47,3 кв. м., в том числе жилую - 31,5 кв.м. Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что квартира № 1, расположена в жилом доме, общей площадью - 171,1 кв.м., представляет собой обособленное жилое помещение (квартира № 1, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.) которое имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местная канализация. Собственником другой части (1/4 доли) жилого дома (квартира № 2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за №. Собственниками другой части (1/4 доли) жилого дома (квартира № 3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой части (1/4 доли) жилого дома (квартира № 4), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, на основании Решения Пролетарского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН жилой дом имеет: общую площадь 171,1 кв. м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, сведения о правообладателе - общая долевая собственность зарегистрирована за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО1. В настоящее время ФИО2 (кв. № 2) и ФИО5 (кв. № 4) признали за собой право собственности на квартиры. ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Указанное обстоятельство даёт истцу право обратиться в суд с исковым заявлением об изменении вида жилого помещения, признании 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 171,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> признании 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - квартирой №. Не надлежащее оформление документации на 1/4 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 171,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. Установить, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 171,1 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1, с общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой - 31,5 кв. м. Признать, что жилой дом, общей площадью 171,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме, общей площадью 171,1 кв.м., кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 47,3 кв. м., в том числе жилой - 31,5 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца - адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на основании Договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь 47,3 кв. м., в том числе жилую - 31,5 кв.м. 

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что квартира № 1, расположена в жилом доме, общей площадью - 171,1 кв.м., представляет собой обособленное жилое помещение (квартира № 1, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.) которое имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местная канализация.

Собственником другой части (1/4 доли) жилого дома (квартира № 2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за №. 

Собственниками другой части (1/4 доли) жилого дома (квартира № 3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками другой части (1/4 доли) жилого дома (квартира № 4), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, на основании Решения Пролетарского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГИС ЕГРН жилой дом имеет: общую площадь 171,1 кв. м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, сведения о правообладателе - общая долевая собственность зарегистрирована за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО1.

В настоящее время ФИО2 (кв. № 2) и ФИО5 (кв. № 4) признали за собой право собственности на квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.) данный жилой дом, является многоквартирным. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. за № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие индивидуального жилого дома, а именно под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, который предназначен для проживания одной семьи.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО, в связи с чем, данные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …». 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». 

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 171,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

Установить, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 171,1 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (двадцать шесть), является квартирой № 1 (один), с общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой - 31,5 кв. м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 171,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, общей площадью 171,1 кв.м., кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 47,3 кв. м., в том числе жилой - 31,5 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (двадцать шесть).

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: