ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2023 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4562/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 Тарлап кызы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 25.03.2013 между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО2 заключен договор № 2728а-2012/2014 аренды земельного участка, общей площадью 21.10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0110005:6, расположенного по адресу: адрес, под временный киоск «Мед». В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с 10.07.2012. Согласно пункту 2.1 Договора договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. дата между ИП ФИО2 и ФИО1 Тарлан кызы был заключен договор купли - продажи киоска площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по Договору переданы от ИП ФИО2 к ФИО1 Тарлан кызы. Таким образом, с момента перехода права собственности на временный киоск, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес, права арендатора земельного участка с дата перешли к ФИО1 Согласно пунктам 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 74 012 (семьдесят четыре тысячи двенадцать) руб. 11 коп., из них: 63919 руб. 13 коп. - долг по арендной плате за период с дата по 30.09.2022г., 10092 руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата. Просит суд взыскать с ФИО1 Тарлап кызы, г.р., место рождения: дата г.р, зарегистрированной по адресу: адрес Б, адрес, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору от дата №...а-2012/2014, аренды земельного участка, общей площадью 21,10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0110005:6, расположенного по адресу: адрес, в размере 74 012 (семьдесят четыре тысячи двенадцать) руб. 11 коп., из них: 63919 руб. 13 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата, 10092 руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по 30.09.2022

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Таким образом, судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ИП ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью 21.10 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, под временный киоск «Мед». 

В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с дата. 

Согласно пункту 2.1 Договора договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. 

дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. 

дата между ИП ФИО2 и ФИО1 Тарлан кызы был заключен договор купли - продажи киоска площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес. 

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата права и обязанности по Договору переданы от ИП ФИО2 к ФИО1 Тарлан кызы. Таким образом, с момента перехода права собственности на временный киоск, площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес, права арендатора земельного участка с дата перешли к ФИО1

Согласно пунктам 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. 

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. 

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 1.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ФИО1 надлежащим образом не исполняла. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Претензией №... от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. 

Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность и начисленные пени не погашены. 

Согласно справке о задолженности за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 74 012 руб. 11 коп., из них: 63919 руб. 13 коп. - долг по арендной плате за период с 12.01.2021 по 30.09.2022г., 10092 руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 13.04.2021 по 30.09.2022.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (*** в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору от дата №..., аренды земельного участка, общей площадью 21,10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0110005:6, расположенного по адресу: адрес, в размере 63919 руб. 13 коп. - долг по арендной плате за период с 12.01.2021 по 30.09.2022, 10092 руб. 98 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 13.04.2021 по 30.09.2022, всего взыскать 74012,11 руб. (семьдесят четыре тысячи двенадцать рублей одиннадцать копеек)

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 05.09.2023г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья

Секретарь