Дело № 2-1222/2024

УИД23RS00101-01-2024-001982-55 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Абинск 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на жилое строение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с указанным иском, в котором просит:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с/т Строитель, 

<

адрес> заключённую ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом назначение жилое общей площадью 25. кв.м., с кадастровым номером №7 расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на:

земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Строитель», 

<

адрес>.

- жилой дом назначение жилое общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Строитель», 

<

адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим. 

Согласно договору купли-продажи от 23.08.2011 г. ФИО3, являлась собственником садового домика, назначение: жилое, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», 

<

адрес>. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2011 г. ФИО3, являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/т Строитель, 

<

адрес>. 17.05.2013 г. между ФИО3 и ФИО1 была составлена в письменном виде расписка о продаже ему жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с/т Строитель, 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 350 000 рублей были переданы в момент подписания расписки покупателем продавцу в полном объеме, в свою очередь ФИО3 передала ему свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт жилого строения, домовую книгу, оригинал документа удостоверяющего личность (паспорт) и ключи. Однако оформить переход права собственности они не успели, так как ФИО3 27.12.2013 г. умерла. По сведениям Федеральная нотариальной палаты от 28.05.2024 г. в реестре наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто одно наследственное дело 165/2014. Наследником по закону являлся ФИО2, который умер 23.01.2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным Управлением ЗАГС 

<

адрес> Отдел ЗАГС Абинского района 08.02.2019 года. По сведениям Федеральная нотариальной палаты с от 29.05.2024 г. в реестре наследственных дел на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не найдено, наследники отсутствуют. После отчуждения недвижимости, никто не проявлял интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли. В расписке указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что указывает на существенные условия договора купли - продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме. Расписка от 17.05.2013 г., заключенная между ФИО3 и ФИО1, по своей сути является договором купли-продажи, совершена в установленной законом форме и действительна. Таким образом, договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца. В связи со смертью ФИО3 обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности истец не может. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, как видно из расписки претензий друг к другу не имеют. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на садовый домик и земельный участок за ФИО3 не имеется. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на его продолжительное проживание в жилом доме. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, который приведён в надлежащий порядок. В данный момент на земельном участке выращиваются овощи, фрукты. С 2013 г. по настоящее время истец проживает в жилом доме и пользуется им и земельным участком в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, проводя его ремонт, тем самым улучшил его состояние. В связи с тем, что при заключении сделки купли- продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на садовый дом и земельный участок в полном объеме, что и стало поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района – ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - нотариус Абинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 23.08.2011 г. ФИО3 являлась собственником садового домика, назначение: жилое, общей площадью 25,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2011 г. ФИО3, являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с/т Строитель, 

<

адрес>.

17.05.2013 г. между ФИО3 и ФИО1 была составлена в письменном виде расписка о продаже ему жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с/т Строитель, 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 350 000 рублей были переданы в момент подписания расписки покупателем продавцу в полном объеме, в свою очередь ФИО3 передала ему свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт жилого строения, домовую книгу, оригинал документа удостоверяющего личность (паспорт) и ключи. Однако оформить переход права собственности продавец и покупатель не успели, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После отчуждения недвижимости, никто не проявлял интерес к этому имуществу, прав на земельный участок и жилой дом не предъявляли, бремя содержания указанного имущества не несли.

В расписке указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что указывает на существенные условия договора купли - продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме.

Расписка от 17.05.2013 г., заключенная между ФИО3 и ФИО1, по своей сути является договором купли-продажи, совершена в установленной законом форме и действительна.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась смерть продавца. В связи со смертью ФИО3 обратиться в орган регистрации прав с заявлением о переходе права собственности истец не можем.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, как видно из расписки претензий друг к другу не имеем.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на садовый домик и земельный участок за ФИО3 не имеется. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на его продолжительное проживание в жилом доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, который приведён в надлежащий порядок. В данный момент на земельном участке выращиваются овощи, фрукты.

С 2013 г. по настоящее время он проживает в жилом доме и пользуется им и земельным участком в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, проводя его ремонт тем самым улучшил его состояние.

Исходя из Технического паспорта жилого строения (объект индивидуального строительства) по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Абинскому району от 19 апреля 2011 года:

назначение - Лит.А жилое строение;

год постройки жилого дома - 2011 г.

общая площадь жилого дома - 25. кв.м.

земельный участок - 600 кв.м.

По сведениям нотариусу нотариальной палаты Краснодарского края Абинский нотариальный округ ФИО5 от 02.07.2024 после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто одно наследственное дело 539952-165/2014.

В деле имеется заявление о фактическом принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство от сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса Абинского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО5, нотариусом Абинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, на имущество состоящее из:

- земельного участка и расположенного на нем дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>

- права на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся на счетах в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» и начисленные на них компенсации проценты.

Наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Абинского нотариального округа ФИО5 не открывалось.

По сведениям Реестра наследственных дел ЕПС наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кем-либо из других нотариусов также не открывалось.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из справки от 28.05.2024 г., опираясь на сведения жителей - соседей подтверждают, что ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с/т «Строитель», 

<

адрес>, где проживает с 2013 года.

Земельный участок с жилым домом содержатся в надлежащем порядке. В данный момент на земельном участке выращиваются овощи, фрукты.

Оценивая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на садовый дом и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на жилое строение и земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> заключённую ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом назначение жилое общей площадью 25. кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на:

земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- жилой дом назначение жилое общей площадью 25,4 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Судья