РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Знаменское» о признании договора аренды действительным, признании права аренды и внесении изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между АОЗТ « Октябрьское» с одной стороны и истцом на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для дачного строительства, местоположение: (адрес) Признать за истцом право аренды на земельный участок, общей площадью ..., разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес) в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № ... между точкой ... и точкой ... поворотные точки в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между АОЗТ «Октябрьское» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... сроком на 49 лет, для дачного строительства, по адресу: (адрес) Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. Истец оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером, при сопоставлении результатов полевой кадастровой съёмки земельного участка и сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет ... Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЗАО «Знаменское» на праве собственности и накладывается частью своей площади на участок, находящийся в аренде у истца, то есть при определении координат земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В результате сложившейся ситуации истец не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет своего земельного участка в координатах.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Октябрьское» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... сроком на 49 лет, для дачного строительства, по адресу: (адрес) Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. Зарегистрировать договор аренды истец во вне судебном порядке не имеет возможности. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

АО«Знаменское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (... контура), граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

Для определения и внесения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером, при сопоставлении результатов полевой кадастровой съёмки земельного участка и сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет ... Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ЗАО «Знаменское» на праве собственности и накладывается частью своей площади на участок, находящийся в аренде у истца, то есть при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка.

Из заключения следует, что исследуемый земельный участок существует на местности более 15 лет. При визуальном осмотре установлено, что испрашиваемый земельный участок полностью освоен.

Кадастровым инженером приводится вариант по устранению нарушения прав истца, в соответствии с которым истцом заявлены требования в суд, поскольку ошибка в описании местоположения границ земельного участка с № (контур ...) не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет, таким образом нарушены права истца. 

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между АОЗТ « Октябрьское» и ФИО1 на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для дачного строительства, местоположение: (адрес) 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ..., разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес) в следующих границах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № (...) между точкой ... и точкой ... поворотные точки в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева